一、廈門(mén)市城中村改造最新政策

廈門(mén)市城中村改造的最新政策主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是關(guān)于這些政策要點(diǎn)的詳細(xì)解讀：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收的房屋將獲得其價(jià)值的補(bǔ)償。這一補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：因征收房屋造成搬遷的，根據(jù)同一條例的第二十二條，房屋征收部門(mén)應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)條例第二十三條，將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式選擇

貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清被征收房屋價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)（見(jiàn)條例第二十一條）。

三、其他注意事項(xiàng)

住房保障優(yōu)先：對(duì)于征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，根據(jù)條例第十八條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

違法建筑不予補(bǔ)償：市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，將不予補(bǔ)償（見(jiàn)條例第二十四條）。

綜上所述，廈門(mén)市城中村改造的最新政策在補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式選擇以及其他相關(guān)事項(xiàng)上均遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，以確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。

二、廈門(mén)危房改造翻新政策 法律問(wèn)題

法律分析:

危私住房翻改建按照下列程序辦理：

（一）島內(nèi)城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)內(nèi)的所有國(guó)有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)辦理；全市其他區(qū)域的國(guó)有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)辦理，4層（含）以下的由市資源規(guī)劃部門(mén)委托區(qū)人民政府辦理。

（二）危私住房翻改建審批工作按下列程序辦理1.初審：審查申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料，申請(qǐng)材料齊備的直接受理。對(duì)于拆除重建或其他特別情況，需先核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，再申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

2.審核：結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察，核查設(shè)計(jì)方案是否符合“五原”標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家相關(guān)規(guī)范及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。對(duì)符合要求的危私住房翻改建項(xiàng)目，予以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對(duì)不符合要求的，依法作出不予許可決定，并告知相應(yīng)救濟(jì)途徑。

3.竣工驗(yàn)收：由相關(guān)審批部門(mén)按照本市建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于實(shí)測(cè)面積、層高、建筑間距和建筑退線與原批準(zhǔn)規(guī)劃條件不符的，在相關(guān)技術(shù)規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，予以驗(yàn)收通過(guò)。對(duì)于竣工驗(yàn)收實(shí)測(cè)建筑面積超出相關(guān)技術(shù)規(guī)范允許誤差范圍的，應(yīng)按本市竣工驗(yàn)收相關(guān)要求整改到位后方可辦理竣工驗(yàn)收。

相關(guān)技術(shù)規(guī)范所允許的誤差范圍主要包括：實(shí)測(cè)建筑各層層高與規(guī)劃審批層高誤差值小于等于0.05米且總建筑高度誤差值小于等于0.1米的；實(shí)測(cè)建筑間距和建筑退線與規(guī)劃審批誤差值小于等于0.05米且未超出原用地權(quán)屬范圍的；實(shí)測(cè)建筑面積不超過(guò)規(guī)劃許可建筑面積1%的。

對(duì)實(shí)測(cè)建筑面積超過(guò)批準(zhǔn)建筑面積的，按如下規(guī)則計(jì)收地價(jià)差：對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)測(cè)建筑面積超出批準(zhǔn)建筑面積部分小于或等于1平方米的，不再結(jié)算地價(jià)差；對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)測(cè)建筑面積超出批準(zhǔn)建筑面積超過(guò)1平方米且在相關(guān)技術(shù)規(guī)范允許誤差范圍內(nèi)的，在辦理竣工規(guī)劃條件核實(shí)后，應(yīng)按本市相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳超出部分相關(guān)費(fèi)用后方可按程序申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。

法律依據(jù):

《廈門(mén)市國(guó)有土地上危險(xiǎn)房屋私人住宅翻修改造建設(shè)管理規(guī)定》

第二條 本規(guī)定所稱國(guó)有土地上危險(xiǎn)房屋私人住宅（以下簡(jiǎn)稱“危私住房”），是指本市國(guó)有土地上、未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨(dú)立用地且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或其他可以證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的證明材料），經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)為C級(jí)和D級(jí)并依法備案的私人所有（含公房與私房混合所有，下同）的住房，但不包括以下3類(lèi)范圍的住房：

（一）市、區(qū)人民政府已發(fā)布征收公告區(qū)域內(nèi)和根據(jù)相關(guān)規(guī)定不予批準(zhǔn)翻修改造建設(shè)（以下簡(jiǎn)稱“翻改建”）區(qū)域內(nèi)的；

（二）國(guó)有農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的；

（三）雖為國(guó)有土地但未實(shí)質(zhì)完成集體土地房屋征收的村改居范圍內(nèi)的。

世界文化遺產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi),以及屬于文物保護(hù)單位、歷史風(fēng)貌建筑、涉臺(tái)文物的危私住房翻改建按照有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定執(zhí)行。

第五條 危私住房權(quán)利人或者其委托代理人申請(qǐng)危私住房翻改建應(yīng)當(dāng)提交下列材料（提交復(fù)印件的應(yīng)提供原件驗(yàn)核）：

（一）申請(qǐng)翻改建的書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利情況及現(xiàn)狀、申請(qǐng)意向，以及在拆除、翻改建過(guò)程中確保安全施工及翻改建后不降低周邊建筑現(xiàn)有的通風(fēng)采光和日照條件的承諾等；

（二）權(quán)利人或者委托代理人的身份證、戶口簿（復(fù)印件），委托代理人還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供經(jīng)公證的委托書(shū)；

（三）土地房屋（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)屬證書(shū)或者其他可以證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬具備法定證明效力的證明材料；

（四）依法備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房的《房屋安全鑒定書(shū)》。

因防澇原因需要增加室內(nèi)外高差的，還需有相鄰權(quán)利人或利害關(guān)系人同意的書(shū)面材料；存在共有墻體關(guān)系的，還需有與共墻另一方權(quán)利人或利害關(guān)系人的書(shū)面協(xié)議或申請(qǐng)人自愿退線并保留共有墻體的書(shū)面承諾；共有墻體雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，但符合危私住房翻改建申請(qǐng)條件的，申請(qǐng)人還需有保證共墻的完整性和安全性的書(shū)面承諾。上述材料和承諾可以單獨(dú)提供，也可以在申請(qǐng)報(bào)告中一并載明。

三、廈門(mén)農(nóng)村自建房翻建最新政策

農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

一、農(nóng)村拆除房屋的條件：

1、對(duì)房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人簽字確認(rèn)；

2、制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見(jiàn)；

3、上報(bào)省當(dāng)?shù)貙徟?，取得省?dāng)?shù)氐恼鞯嘏模?/p>

4、取得批文后及時(shí)公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等內(nèi)容被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

5、協(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、 房屋拆除的注意事項(xiàng)如下：

1、在拆除前，先跟鄰居打個(gè)招呼；

2、跟拆除工人詳細(xì)溝通，說(shuō)明需要拆除的具體地點(diǎn)；

3、關(guān)閉水、電、燃?xì)忾y門(mén)；等等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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●福建省《廈門(mén)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》自2021年1月31日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●福建省《廈門(mén)市集體土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定》自2021年12月1日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●福建省廈門(mén)市《關(guān)于調(diào)整住宅房屋征收過(guò)渡安置期限及臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)》自2019年3月26日，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●福建省《廈門(mén)市征收住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償方式實(shí)施意見(jiàn)》自2017年10月15日起施行，2022年即將失效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●福建省《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》自2020年1月1日起施行，有效期3年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：李帥律師

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