一、海安“房票”來啦！最高補(bǔ)貼15%！

100萬元買房能省15萬元

      能有這好事?

      是的，你沒聽錯(cuò)

      2022年11月起到2023年11月

      在海安買房你就有機(jī)會(huì)

      狠狠省上一大筆

      11月1日

      《海安市國(guó)有土地上房屋征收房票安置

      實(shí)施辦法(試行)》

      開始實(shí)施

      在此期間

      涉及到房屋征收與補(bǔ)償?shù)氖忻?/p>

      房屋被征收人簽訂房票安置協(xié)議

      并騰空交房后

      征收部門將向被征收人發(fā)放房票

      市民憑票購房 將享受購房?jī)?yōu)惠

      具體有哪些好處?

      我們一起來了解一下

      海安市國(guó)有土地上房屋征收

      房票安置實(shí)施辦法(試行)政策解讀

      制定背景:

      (一)我市存量安置房源富足，存在利用不充分、閑置等問題。市區(qū)各征收項(xiàng)目現(xiàn)行存在大量房源待建和存量房源冗余閑置的矛盾，而各區(qū)、各街道之間房源信息又不互通，無法及時(shí)統(tǒng)籌調(diào)劑使用，造成不必要的安置資源和安置周轉(zhuǎn)等經(jīng)費(fèi)的浪費(fèi)。

      (二)征收補(bǔ)償安置方式單一，與安置戶多樣化的需求相矛盾。根據(jù)現(xiàn)有的房屋征收補(bǔ)償安置政策，安置戶僅有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種選擇，但因個(gè)體自身差異，安置戶對(duì)安置方式有多樣化的需求卻無法滿足。

      (三)市區(qū)新增商品房供應(yīng)量和商品房庫存量充足，能夠滿足推行房票安置后安置戶的購房需求。

      制定目的:

      (一)拓寬安置渠道，滿足群眾多樣化的安置需求，改善群眾居住環(huán)境。

      (二)促進(jìn)現(xiàn)有存量安置房源的有效利用，降低安置項(xiàng)目的建設(shè)成本。

      (三)提高征收地塊的區(qū)域價(jià)值，推動(dòng)城市面貌更新，提升城市建設(shè)水平。

      (四)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

      政策依據(jù):根據(jù)《海安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(海政規(guī)〔2020〕2號(hào))和《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(海建〔2022〕45號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

      主要內(nèi)容:

      (一)適用范圍

      本市范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償項(xiàng)目適用本辦法。征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行。

      (二)使用范圍

      房票限定在海安市范圍內(nèi)使用。房票記載人可以選擇購買所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的新建商品房。

      (三)房票和房票安置的定義

      房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證。房票樣式統(tǒng)一制定。

      房票安置是指征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，由被征收人使用房票自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含商鋪、車位、車庫、儲(chǔ)藏室等)的一種房屋安置方式。

      (四)房票的內(nèi)容

      房票應(yīng)當(dāng)記載所屬征收項(xiàng)目名稱、征收協(xié)議編號(hào)、房票編號(hào)、被征收人姓名及身份證號(hào)碼、房票票面金額、兌付截止日期、房票購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、受讓人姓名及身份證號(hào)碼等內(nèi)容。房票記載的被征收人、受讓人，統(tǒng)稱為“房票記載人”。

      房票票面金額在被征收人房屋評(píng)估價(jià)值至總補(bǔ)償款(含被征收房屋評(píng)估價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助安置面積補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)等)之間由被征收人自主選擇確定。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，直接結(jié)算給被征收人，不計(jì)入票面金額。

      原則上一份房票安置協(xié)議出具的房票不得超過2張，房票票面金額不小于50萬元/張。單套小面積的被征收房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。房票票面金額確認(rèn)后不得更改，不計(jì)息。

      (五)優(yōu)惠政策

      憑房票購買我市商品房可按購房時(shí)間段享受房票購房補(bǔ)貼，購房時(shí)間以商品房銷售合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房票自出具之日起生效，有效期為12個(gè)月。

      房票記載人自出具房票之日起4個(gè)月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分15%的房票購房補(bǔ)貼;第5個(gè)月至第8個(gè)月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分10%的房票購房補(bǔ)貼;第9個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)購房的，一次性給予票面購房使用部分5%的房票購房補(bǔ)貼。

      房票記載人應(yīng)在有效期內(nèi)購房。持房票未購房或超期限未購房的，視同自行放棄房票安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性補(bǔ)貼。

      被征收人持房票自購商品住房，可以憑房票安置協(xié)議，享受有關(guān)稅收減免等優(yōu)惠政策。

      房票記載人使用房票購房，可疊加享受我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(海建〔2022〕45號(hào))中有關(guān)公積金貸款額度、首付款比例、信貸利率、人才購房、二孩三孩家庭購房相關(guān)補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。(有效期至2023年5月30日)

      (六)房票的使用規(guī)則

      每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后兌付期限不變。

      房票可以用于支付商品房購房款(含首付款)。房票的支付價(jià)格包括房票票面金額和截止購買日票面購房使用部分對(duì)應(yīng)的房票購房補(bǔ)貼。購房時(shí)票面金額和購房補(bǔ)貼同步使用。參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕符合購房條件的房票記載人以房票方式結(jié)算房款。

      每張房票實(shí)行一次性兌付結(jié)算。一張房票購買一套商品房的按照申請(qǐng)兌付結(jié)算;一張房票購買兩套及以上商品房的，須全部簽訂商品房買賣合同后進(jìn)行一次性兌付結(jié)算。

      同一個(gè)房票記載人的多張房票可以在一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目合并購房，但一張房票不得在多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目購房。

      使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。房票票面金額不足支付購房款的，由房票記載人自行補(bǔ)足。

      房票記載人應(yīng)當(dāng)妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時(shí)向區(qū)域城市更新指揮部辦公室辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由房票記載人自行承擔(dān)。

      房票記載人已亡故的，合法繼承人憑相關(guān)有效手續(xù)，可以向區(qū)域城市更新指揮部辦公室申請(qǐng)辦理房票更名手續(xù)，但兌付期限不變。

      (七)房源超市

      參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集并公示。組織經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的商品房預(yù)現(xiàn)售項(xiàng)目，設(shè)立我市房源超市，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一管理。

      參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對(duì)所提供房源的樓盤位置、商品房?jī)r(jià)格、購房?jī)?yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會(huì)公示，一房一價(jià)，不得隨意漲價(jià)和捂盤。

      (八)試行期限

      本辦法自2022年11月1日起執(zhí)行，試行期限暫定為一年。

      劃重點(diǎn)!

      關(guān)于房票購房

      優(yōu)惠政策

      來舉個(gè)例子

      打個(gè)比方，2022年11月1日，小明房屋被征收后拿到了一張100萬的房票。

      如果他在2023年2月28日之前，憑票購房就能享受15萬的補(bǔ)貼;2023年7月1日前買房也能有10萬元補(bǔ)貼;最晚到2023年10月底，還能拿到5萬元補(bǔ)貼。

      每張房票還可以交易一次。就是說，你拿了房票不想購房，可以賣給別人，購買房票的同樣享受優(yōu)惠補(bǔ)貼。

      此外，房票優(yōu)惠還可和之前人才購房?jī)?yōu)惠等疊加使用，享受更多優(yōu)惠。

      辦法具體內(nèi)容

      看這里

      海安市國(guó)有土地上

      房屋征收房票安置實(shí)施辦法(試行)

二、連云港空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定

是有連云港空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定，要交的，但是可以只交部分，不用全額交。

1、空置房半年以上物業(yè)費(fèi)按照70%繳納，12個(gè)月以后按物業(yè)費(fèi)原價(jià)來繳納。

2、房子需要裝修的情況下，空置房物業(yè)費(fèi)按照100%來繳納，若在已經(jīng)辦完過戶手續(xù)可以入住的情況下，控制半年以上物業(yè)費(fèi)相對(duì)少一些。

什么情況交70%：

1、 位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納

2、經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定是什么：

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。

2、有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。

3、車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

綜上所述：物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

三、房票安置政策

房票安置政策：

1、房票安置是征收人按照征收政策，將被征收人房屋評(píng)估價(jià)值貨幣量化，以房票的形式核發(fā)給被征收人，作為在城區(qū)購買新建商品房、安置房享受優(yōu)惠的證明；

2、如果持房票超過6個(gè)月未購房的，按照票面金額90%申請(qǐng)領(lǐng)取補(bǔ)償金。據(jù)了解，城區(qū)已有21家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的2700余套房源加入城區(qū)征收安置房房源庫，以滿足被征收人的安置需求。

買房的流程有：

1、看房選購?？捶繒r(shí)可以多個(gè)小區(qū)看，進(jìn)行對(duì)比之后再做慎重決定；

2、選好認(rèn)購。房子選定之后，業(yè)主就可以準(zhǔn)備定金了，接下來簽完合同，定金是無法退還了；

3、簽訂合同。需要謹(jǐn)防購房陷阱，要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到房屋預(yù)售許可證，還要明確合同中的交房日期，避免受騙；

4、付款購房。付款分為兩種，一種全款，一種分期。經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，可以選擇全款，手續(xù)會(huì)相對(duì)較少，優(yōu)惠也多一些。分期則是業(yè)主只付首付款，手續(xù)雖然比較復(fù)雜，但對(duì)經(jīng)濟(jì)能力一般的業(yè)主，能減輕壓力，是個(gè)最佳的選擇；

5、驗(yàn)房交房。驗(yàn)房時(shí)，要徹查商品房的竣工驗(yàn)收證，符合所有情況就可以交房了，如果發(fā)生問題，要積極和開發(fā)商協(xié)商處理；

6、產(chǎn)權(quán)落戶。業(yè)主最好提前了解些產(chǎn)權(quán)知識(shí)，交房后，讓開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證；

7、裝修入住。房屋裝修由業(yè)主自行決定，裝修完成后就可以入住了。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

h3>四、連云港空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定

是有連云港空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定，要交的，但是可以只交部分，不用全額交。

1、空置房半年以上物業(yè)費(fèi)按照70%繳納，12個(gè)月以后按物業(yè)費(fèi)原價(jià)來繳納。

2、房子需要裝修的情況下，空置房物業(yè)費(fèi)按照100%來繳納，若在已經(jīng)辦完過戶手續(xù)可以入住的情況下，控制半年以上物業(yè)費(fèi)相對(duì)少一些。

什么情況交70%：

1、 位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納

2、經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定是什么：

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。

2、有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。

3、車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

綜上所述：物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-海安“房票”來啦！最高補(bǔ)貼15%！，