作為農(nóng)村宅基地使用典型案例的“宋莊房訟”，由于畫(huà)家李*蘭與農(nóng)民馬*濤對(duì)賠償金額無(wú)法統(tǒng)一，昨日，北京通州區(qū)人民法院宋莊法庭決定，對(duì)涉案房屋進(jìn)行區(qū)位價(jià)值評(píng)估。

評(píng)估公司：

會(huì)參考拆遷案例估價(jià)

在評(píng)估開(kāi)始之前，**華房地產(chǎn)公司測(cè)量工作人員告訴記者，此次評(píng)估主要是就宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，而房屋購(gòu)置價(jià)、地上物都已經(jīng)在此前進(jìn)行過(guò)評(píng)估?！暗牵劣谶@所房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)會(huì)是怎樣的金額，目前還無(wú)法給出答案，我們會(huì)參考當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)，同時(shí)還有此前的拆遷案例?！惫ぷ魅藛T表示。

“與第一次房屋評(píng)估相比，這次我們提交的評(píng)估鑒定申請(qǐng)書(shū)，特別請(qǐng)求法院對(duì)該房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行評(píng)估鑒定?！崩?蘭代理人王-立則告訴記者，按照有關(guān)規(guī)定，通州地區(qū)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)每平方米在860元，李*蘭目前的房子總區(qū)位補(bǔ)償應(yīng)在25萬(wàn)-27萬(wàn)元之間。

“實(shí)際上，早在去年這個(gè)院子就已被評(píng)估過(guò)了。但上一次評(píng)估過(guò)程僅用了20分鐘，很多明細(xì)沒(méi)有記錄清楚?！崩?蘭一邊陪同測(cè)量工作人員記錄房屋數(shù)據(jù)，一邊回復(fù)著記者。

畫(huà)家：

沒(méi)得到賠償款就不會(huì)搬家

雖然距離法院判定李*蘭退房的時(shí)間只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有條。李*蘭的丈夫正在與三四位宋莊周?chē)乃囆g(shù)家閑聊。記者得知，李-家目前并沒(méi)有搬家的打算，“他們又沒(méi)給我們錢(qián)，我們?yōu)槭裁匆帷保坷?蘭的丈夫說(shuō)。

也許只是巧合，法院安排李*蘭房屋區(qū)位價(jià)值評(píng)估工作應(yīng)在下午3時(shí)進(jìn)行，但本案被告方農(nóng)民馬*濤卻遲遲沒(méi)有出現(xiàn)。等待近10分鐘后，馬*濤的妻子董*梅才趕到現(xiàn)場(chǎng)。在宋莊法庭法官宣布現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量開(kāi)始后，**中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的兩位工作人員，對(duì)李*蘭購(gòu)買(mǎi)的院落進(jìn)行了評(píng)估。

6年前，宋莊當(dāng)?shù)剞r(nóng)民馬*濤以4.5萬(wàn)元將自家宅院賣(mài)給李*蘭，但在2年前馬*濤卻決定將其宅院收回。去年，北京市二中院不僅判定該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效要求李3月17日前退房，還要求馬按照第一次房屋價(jià)值評(píng)估返還李*蘭僅9.3萬(wàn)元的賣(mài)房款與補(bǔ)償款。

不足10萬(wàn)元的賠償金讓李*蘭和宋莊其他畫(huà)家頓時(shí)一臉茫然。據(jù)王-立則介紹，從6年前李*蘭購(gòu)房安家開(kāi)始，買(mǎi)房后的附加物就達(dá)到13萬(wàn)元。為此，今年3月李*蘭以“信賴(lài)?yán)鎿p失”為主要訴訟理由反訴馬*濤，要求對(duì)方賠償48萬(wàn)元。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-賠償金額成爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn) 畫(huà)家村房屋拆遷案例估價(jià)，