一、住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎

住改非遇拆遷時(shí)，不一定是按照商鋪補(bǔ)償，要根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況才能確定的。

根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

(一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

(二)也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

對(duì)此，有的地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。，也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(三)參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

即：對(duì)沿街的住改非房屋，其估價(jià)是根據(jù)營(yíng)業(yè)年限取其營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。對(duì)非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加營(yíng)業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營(yíng)業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確

(四)一定時(shí)間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

二、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

首先，要對(duì)房屋的性質(zhì)有一個(gè)認(rèn)定，一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如，如果糾紛地為北京，判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地，通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。

其次，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第12條的規(guī)定，關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途)，當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果協(xié)商不一致，可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。該意見之所以作出如此規(guī)定，其中的原因之一就是，房屋的用途在現(xiàn)實(shí)生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜，住宅房屋作為營(yíng)業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍，給認(rèn)定帶來(lái)了相當(dāng)難度，為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間，容許他們綜合各種情況作出客觀判斷，無(wú)疑是解決問(wèn)題、化解矛盾的良方。同時(shí)，在協(xié)商不成時(shí)，將此問(wèn)題交由規(guī)劃管理部門進(jìn)行確認(rèn)，為進(jìn)一步解決問(wèn)題打開了通道。對(duì)被拆遷人來(lái)講，不妨一試。如果規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對(duì)被拆遷人或拆遷人不利，雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第十二條委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途，下同)和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

其三，依法對(duì)房屋的使用性質(zhì)形成確信以后，屬于非住宅房屋的，被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的雙向補(bǔ)償，并要求按照經(jīng)營(yíng)用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)“住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到住改非遇拆遷時(shí)，不一定是按照商鋪補(bǔ)償，要根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況才能確定的。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎

●住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎合法嗎

●住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎怎么算

●住改非房屋補(bǔ)償辦法

●房屋征收590詳解住改非的具體補(bǔ)償方案?

●住改非和住改商是一回事嗎

●住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎合法嗎

●住改非合法嗎

●住改非房屋的認(rèn)定條件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●臨街住宅改商鋪動(dòng)遷補(bǔ)償?臨街住宅做經(jīng)營(yíng),是按照住改非拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少,打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師收費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●70年住宅樓下是商鋪?房子樓下有商鋪土地使用證是50年能說(shuō)明什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無(wú)證商鋪拆遷?2024買門面無(wú)證無(wú)手續(xù)拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?商鋪拆遷補(bǔ)償不合理,被征收人如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷怎么算?商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)?商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?商鋪拆遷政策有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪?zhàn)赓U期間遇拆遷?租賃的商鋪經(jīng)營(yíng)被拆遷有什么損失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租的商鋪被拆了怎么賠償?商鋪在租賃期間被拆遷該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租戶商鋪拆遷?商鋪?zhàn)赓U期間拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面拆遷和住宅拆遷?門面拆遷和商鋪拆遷一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷租戶如何得到補(bǔ)償?商鋪拆遷時(shí)是否終止租賃合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償方案?商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记桑航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪?zhàn)赓U期間遇拆遷?在租期內(nèi)的商鋪拆遷能要回租金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷多少錢一平米?一般商鋪拆遷多少錢一平：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷承租戶應(yīng)得補(bǔ)償?城鎮(zhèn)商鋪拆遷怎樣補(bǔ)償租戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷租戶如何得到補(bǔ)償?商鋪拆遷租戶能拿多少錢?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?2024商鋪門面房拆遷:我能得到條件相近的安置房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷時(shí)商鋪怎樣認(rèn)定?商鋪拆遷,對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎，