一、拆遷時是不是都必須要評估

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時，是需要對被拆遷的房屋進(jìn)行評估的，房屋評估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、拆遷評估的估價標(biāo)準(zhǔn)如何確定

大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應(yīng)該按照什么樣的程序來進(jìn)行，評估報告上應(yīng)該列明哪些項目。其實拆遷人送達(dá)給大家的評估報告，或者評估公司送達(dá)給大家的評估報告，很少有合法的，根據(jù)我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結(jié)果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復(fù)雜的程序，主要依據(jù)就是住建部1999年發(fā)的一個《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，這個規(guī)范是個國家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國，其他省、市、地區(qū)都無權(quán)制定估價規(guī)范。

市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的方法。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時，是需要對被拆遷的房屋進(jìn)行評估的，房屋評估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷時是不是都必須要評估，