一、政府審批的宅基地房屋能否進行買賣交易？

政府規(guī)劃的宅基地建房只能在同村村民之間交易，出售后不能再使用宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積有限。農(nóng)村村民建住宅需符合規(guī)劃并不得占用農(nóng)田，可使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。宅基地的買賣途徑包括交換、轉讓、租賃、入股和贈與。政府部門負責宅基地改革和管理。

法律分析

一、政府規(guī)劃的宅基地建房可以買賣嗎

政府規(guī)劃的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之間交易，出售房屋后不能再申請使用宅基地。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地買賣途徑

1、交換宅基地使用權

交換宅基地使用權，在法律上即享有宅基地使用權的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。

2、轉讓宅基地使用權

轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去所享有的宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。

3、租賃宅基地使用權

租賃宅基地使用權是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4、入股方式轉讓宅基地使用權

以入股的方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權作價入股并獲得股息的行為。

5、贈與

贈與是指宅基地使用權人將去享有的宅基地使用權以作業(yè)方式轉讓給他人，他人無償取得宅基地使用權的法律行為。

結語

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，政府規(guī)劃的宅基地建房后只能由同村村民之間交易，出售后不能再申請使用宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標準。在人均土地稀缺的地區(qū)，縣級政府可采取措施保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅應符合規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田。宅基地買賣途徑包括交換、轉讓、租賃、入股和贈與等方式。國家鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和住宅。全國農(nóng)村宅基地改革和管理由國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定：第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)轉讓，實施房地產(chǎn)轉讓管理，均應遵守本規(guī)定。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十五條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定：第八條 房地產(chǎn)轉讓合同應當載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號；

(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；

(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質；

(六)成交價格及支付方式；

(七)房地產(chǎn)交付使用的時間；

(八)違約責任；

(九)雙方約定的其他事項。

二、買賣宅基地違法嗎

宅基地買賣是違法的。宅基地是不能買賣的，如果進行買賣的話，則是違法的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村土地屬于集體所有，宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得與集體經(jīng)濟組織成員的資格緊密聯(lián)系。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。 法買賣宅基地或者以其他形式非法轉讓宅基地的，采取下列處罰措施：

1、是由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法買賣宅基地的人員的違法所得；

2、是由縣級以上人民政府土地行政主管部門對非法買賣宅基地的人員并處罰款；

3、是對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；

構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十三條

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、宅基地可以買賣嗎

宅基地不可以買賣。

【宅基地使用權人的權利】

（1）權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權后，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。

（2）權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權并得自由處分。

【個人建議】

對于宅基地的使用性質來說，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地，而占有利用本集體所有的土地，因此宅基地是不可以私下進行買賣的。我建議你在生活中一定要了解相關法律知識，這樣才可以更好的避免意外情況的產(chǎn)生，同時需要注意的是在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉讓的，但是僅限于農(nóng)村組織內(nèi)部成員進行轉讓。對于非農(nóng)村組織內(nèi)部的成員來說，是不可以進行轉讓的。

【拓展資料】

1、宅基地轉讓要提前打好招呼，必須經(jīng)村集體組織的同意

宅基地是農(nóng)村集體所有的，村民只擁有宅基地的使用權，宅基地的轉讓一定要經(jīng)過本村集體組織的同意，不能私自轉讓，否則轉讓可能會被認定是無效的。

2、房地一體，轉讓宅基地要和房子要一起轉讓。

宅基地不可以單獨轉讓，必須要與房屋一起轉讓，在轉讓宅基地時，如果不轉讓房子，只給被轉讓人房子的使用權，是不合法的。

3、宅基地轉讓也要有原則，要符合“一戶一宅”

我國有少部分一戶多宅的情況是符合法律規(guī)定的，如果轉讓人不想要那么多宅基地，是可以轉讓出去的，但是受讓人必須是沒有宅基地的本村村民。同時需要注意的是，村民如果將宅基地轉讓之后，不能再申請新的宅基地建房了。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-政府審批的宅基地房屋能否進行買賣交易？，