一、農村宅基地使用權的特征

1.農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農村村民的宅基地標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統(tǒng)一的標準。

2.農村村民建住宅應當符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。農村村民建設住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)的土地。

3.農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正。

一、分家能否分割宅基地使用權

1、不能分割宅基地使用權，

2、一戶村民只能擁有一處宅基地，而家庭成員進行分家析產的，宅基地使用權由戶的全體成員共同擁有。

3、如果分家又分戶的，沒有宅基地的一方可以申請宅基地。

4、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地過戶后還可以再申請嗎

宅基地轉讓了，就不能再申請了。

1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

2.農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3.農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。過戶前可要考慮清楚。

二、農村宅基地使用權特點是什么

法律分析：農村宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。第二，宅基地使用權的用途具有限制性。第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、宅基地使用權特征

法律分析：宅基地使用權的特征：

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。

2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。

3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

4、宅基地的初始取得是無償?shù)?。農村宅基地使用權是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

5、農村集體經濟組織的成員之間可以流轉宅基地，但是宅基地不可以單獨轉讓、買賣、出租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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