一、北京第二套房政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據(jù)：

《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

一是申請住房公積金貸款時，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對低收入家庭的政策支持，對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。

五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

七是調(diào)整擔(dān)保方式。對二手房貸款在完成抵押登記后放款。對購買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。

八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請資料經(jīng)核驗后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過程中審核調(diào)取使用。

九是精簡檔案材料。落實綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。

二、北京二套房首付比例

從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預(yù)期年化利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。

法律分析：從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預(yù)期年化利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價的30%。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年“9·30新政”實施以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。從其他一些重點城市來看，去年底實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、北京二套房首付新政策2021

北京二套房首付新政策2021主要是：二套房貸款利率在二套房的情況下，購買房產(chǎn)并且需要貸款的最低首付50%，利率由銀行根據(jù)個人的信用情況根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮或者下浮。

不同地區(qū)的二套房首付政策不同，如下：

1、北京二套房首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；

2、上海二套房首付比例2021：2021年上海普通住房二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；

3、廣州二套房首付比例2021：2021年廣州首套房子的貸款已經(jīng)結(jié)清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的貸款還沒結(jié)清，二套房首付比例不得低于70%；

4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深戶利率9折，非深戶利率1.1倍；

5、天津二套房首付比例2021：2021年天津二套房首付比例是房屋總款的60%；

6、寧波二套房首付比例2021：2021年寧波六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；

7、西安二套房首付比例2021：2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面積在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面積在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，最高調(diào)至70%；

8、沈陽二套房首付比例2021：2021年沈陽二套房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-北京第二套房政策，