團隊最近接受了佳木斯和綏化兩個被拆遷企業(yè)當事人委托的征收拆遷維權(quán)工作，兩個企業(yè)的共同點為：占有土地的性質(zhì)均為國有;且辦理了相關(guān)土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證和工商注冊;土地的取得方式均為劃撥?，F(xiàn)面臨征收拆遷，拆遷方給予的補償說法如出一轍。

一、土地由于取得的方式是劃撥，所以沒有土地使用權(quán)的補償。原因在于你劃撥取得土地就沒有花錢，那我征收土地就不需要土地補償。

二、由于你房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都表明了是住宅而非經(jīng)營，所以就沒有停產(chǎn)停業(yè)損失補償。如果依照拆遷方給出的說法，被征收企業(yè)能獲得的補償只有房屋補償了。眾所周知，房屋補償價值是非常低的，這樣的情況對我們的當事人是非常不利的。面對這樣的情況，我們應(yīng)該怎么維權(quán)呢?

本團隊專業(yè)律師認為：

一、如果還處于評估階段，那應(yīng)及時要求重新評估，也可自行委托評估機構(gòu)就土地和房屋進行市場評估。特別是土地的價值，更應(yīng)該進行有效評估。它的參考數(shù)據(jù)應(yīng)來自于已成交土地的價值或者是商品房的價格。

二、如果已經(jīng)下發(fā)了征收補償決定書，應(yīng)及時提起行政復(fù)議或行政訴訟。就其征收方案和評估方式、項目、方法等提起不合法審查，完成撤銷該行政行為的目的。

三、商業(yè)經(jīng)營用房一樣有權(quán)利進行房屋置換，也就是可以選擇回遷或者是同地段的商業(yè)用房置換。

四、經(jīng)營行為的界定應(yīng)由這樣幾個行為完成：1、有營業(yè)執(zhí)照且在注冊有效期內(nèi);2、有納稅證明或者免稅證明;3、實際經(jīng)營行為存在且持續(xù)。

以上幾點是本團隊律師提醒被征收企業(yè)要特別注意的。

本文為栩銳北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)律師原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如若轉(zhuǎn)載，請征得本律師團隊同意。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有建設(shè)用地被土地政府征用賠償

●國有建設(shè)用地拆遷補償

●國有建設(shè)用地征收補償新標準

●國有建設(shè)用地使用權(quán)拆遷

●國有建設(shè)用地征收政策

●國有建設(shè)用地征收管理辦法

●國有建設(shè)用地補償

●國有建設(shè)用地拆遷補償

●國有建設(shè)用地征地流程表

●國有建設(shè)用地征收補償實施條例

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法?湖南集體土地使用證的辦理程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村建設(shè)用地土地證?鄉(xiāng)村土地使用證和建房證有什么分別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的?什么叫集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地建設(shè)用地使用權(quán)分割,占用集體土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體所有的土地可以用于建設(shè)嗎??集體所有的土地可以作為建設(shè)用地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體建設(shè)用地補償標準都有哪些,集體土地建設(shè)用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上企業(yè)被征收與補償標準,建設(shè)用地被征收如何補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建設(shè)用地征收一畝土地多少錢啊,現(xiàn)在土地征收一畝多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地建設(shè)用地補償標準 ,集體土地建設(shè)用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體建設(shè)用地征收補償標準有哪些,集體土地建設(shè)用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地建設(shè)用地使用證怎么辦理房產(chǎn)證 ,集體土地使用證是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地占用耕地政策?宅基地屬于建設(shè)用地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有建設(shè)用地使用權(quán)期限從什么時候開始算?國有建設(shè)土地使用權(quán)期限是多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地管理法在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面的修改?怎么運用土地管理法的相關(guān)規(guī)定處理集體土地上的征收問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非經(jīng)營性建設(shè)用地?非經(jīng)營性土地出讓交出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式要件與期限限制有哪些?關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅的說法?關(guān)于對建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的使用期限不能超過?建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押物嗎?建設(shè)用地使用權(quán)可以進行抵押嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制規(guī)定?建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-國有建設(shè)用地企業(yè)被征收拆遷，應(yīng)怎樣維權(quán)？，