拆遷私房,除人口安置費(fèi)用以外是否還有面積的補(bǔ)償?

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十三條：拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十條：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

拆遷補(bǔ)償安置是按照被拆除房屋的市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償安置，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。

是否能選擇拆遷補(bǔ)償方式?

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第三十二條：拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋，還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

可以選擇拆遷補(bǔ)償安置方式。

動(dòng)遷時(shí)，未發(fā)拆遷許可證，補(bǔ)償了一塊土地自己建房，是否符合規(guī)定?

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條：需要拆屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng)，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。

使用建設(shè)用地，需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證。集體土地拆遷房屋未發(fā)拆遷許可證，協(xié)議拆建房屋的，屬雙方之間的民事行為。

各區(qū)之間動(dòng)遷口徑為何相差很大?

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(111號(hào)令)規(guī)定，各區(qū)在補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)上有兩個(gè)權(quán)限，根據(jù)本區(qū)的實(shí)際情況公布最低補(bǔ)償單價(jià)和制定每戶(hù)應(yīng)安置面積的最低標(biāo)準(zhǔn)，是形成各區(qū)口徑差異的原因。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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