一、北京搖號買房申請

一、需要搖號的五種房型

1、經(jīng)適房

準入標準

1人家庭成員，年收入在22700元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下。2人家庭成員，年收入在36300元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在27萬元及以下。3人家庭成員，年收入在45300元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元及以下。4人家庭成員，年收入在52900元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在45萬元及以下。5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在48萬元及以下。

不論是幾人家庭，人均住房面積均在10㎡及以下。

戶型面積

堅持中小戶型，套型面積在60平米以內(nèi)。

上市條件

1.購房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差70%補交土地收益等價款。

2、限價商品房

準入標準

3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下；

4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。

戶型面積

套型面積控制在以90平方米以下為主。

上市條件

1.已購限價商品住房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

2.已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應按照屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

3、廉租房

準入標準

家庭人均月收入低于960元(含960元)，人均住房使用面積須在7.5平方米及以下。

1人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在15萬元及以下；

2人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在23萬元及以下；

3人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在30萬元及以下；

4人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在38萬元及以下；

5人戶家庭總資產(chǎn)凈值須在40萬元及以下。

戶型面積

堅持中小戶型、套型建筑面積嚴格控制在50平方米以內(nèi)。

4、公租房

配租對象

1.廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

2.申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

3.外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構確定并報區(qū)縣人民政府批準后實施。

戶型面積

以小戶型為主，單套建筑面積以40平方米為主。

5、自住商品房

準入標準

按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。

其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

戶型面積

以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

上市條件

自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購房人取得房屋所有權證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

二、保障房如何搖號？

公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價房搖號流程基本相同。首先，這幾種保障房，都明確了優(yōu)先配租或配售的家庭。搖號時，這些家庭會被分為優(yōu)先組、其他家庭為普通組。搖號現(xiàn)場由各區(qū)縣住保部門安排，搖號全過程由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。

搖號時，大屏幕上出現(xiàn)所有參加搖號的家庭名單列表，主持人會邀請搖號家庭代表、人大代表、政協(xié)委員確定搖號開始，并在搖號家庭名單閃爍變化時，由他們喊“?！?，固定下來的名單就是最終的搖號結果。搖中家庭就按照列表上的順序號，依次選房。

過去，各區(qū)縣保障房的搖號，都是已經(jīng)確定了某個房源將搖號配租、配售后，再啟動該項目的意向登記，最后搖號?？梢哉f是一個項目一次搖號。

為進一步改進完善房源搖號分配方式，近期，東城區(qū)和西城區(qū)將開展“全員復核，提前排序”工作，即將參加今明兩年經(jīng)適房、限價房分配的所有輪候家庭，全部復核一遍資格，然后進行一次性搖號，確定一個總的搖號選房順序表，之后每個項目開始配售時，就根據(jù)這一總的順序，輪候家庭依次選房購買。這樣能加快保障房分配的速度。

二、北京市家庭搖號政策

北京市家庭搖號政策

（一）家庭由家庭主申請人和其他家庭申請人構成，申請人總數(shù)不得少于2人；

（二）家庭主申請人應當符合本細則第九條的規(guī)定；住所地在本市的個人，名下沒有本市登記的小客車，具有有效的機動車駕駛證，可以辦理1個配置指標的申請登記。

住所地在本市的個人包括：

1.本市戶籍人員；

2.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警；

3.持有效身份證件且近一年以上在京居住的港澳臺人員和外國人；

4.持有效《北京市工作居住證》的非本市戶籍人員；

5.持有效《北京市居住證》且近五年（含）連續(xù)在本市繳納社會保險費和個人所得稅本市戶籍人員。

（三）其他家庭申請人限于家庭主申請人的配偶、子女、父母、公婆或者岳父母，且應當符合本細則第九條中“住所地在本市的個人”的規(guī)定；

（四）所有家庭申請人及其配偶名下沒有本市登記的小客車；

（五）離婚時原配偶名下有本市登記的小客車的個人，離婚十年以內(nèi)不得作為家庭申請人，2021年1月1日前已離婚的除外。

家庭主申請人代表家庭參與指標配置并作為指標所有人。所有家庭申請人在家庭主申請人獲得指標后的十年以內(nèi)不得再次辦理配置指標申請登記。以家庭為單位申請配置指標的過程中，家庭申請人不能同時再以其他形式申請配置指標。所有家庭申請人須聲明申請信息及提供的材料真實有效，并承諾遵守前述規(guī)定。

法律依據(jù)：

《北京市小客車數(shù)量調(diào)控暫行規(guī)定》實施細則 第五條　符合下列規(guī)定情形的，可以參與以家庭為單位辦理配置指標申請登記：

(一)家庭成員由家庭主申請人和其他家庭申請人(以下統(tǒng)稱家庭申請人)構成，總?cè)藬?shù)不得少于2人；

(二)其他家庭申請人限于家庭主申請人的配偶、子女、父母、公婆或者岳父母；

(三)家庭成員及其配偶名下均沒有在本市登記的小客車；

(四)家庭成員符合第四條住所地在本市的規(guī)定，家庭主申請人具有有效的機動車駕駛證。

離婚時原配偶名下有在本市登記的小客車的個人，離婚十年內(nèi)不得參與以家庭為單位辦理配置指標申請登記。

家庭主申請人代表家庭辦理配置指標申請登記，并在取得指標后作為指標所有人。參與以家庭為單位配置指標申請登記的，不得同時參與其他家庭或者以個人身份辦理配置指標申請登記。參與以家庭為單位配置指標申請登記的，家庭申請人在家庭主申請人取得指標后十年內(nèi)不得再以個人或者家庭申請人身份辦理配置指標申請登記。

三、北京搖號買房申請有哪些類型

需要搖號的五種房型

1、經(jīng)適房

不論是幾人家庭，人均住房面積均在10㎡及以下。

戶型面積

堅持中小戶型。

上市條件

購房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購；

取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差補交土地收益等價款。

2、限價商品房

3、廉租房

戶型面積

堅持中小戶型、套型建筑面積嚴格控制在50平方米以內(nèi)。

4、公租房

配租對象

廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍。

外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構確定并報區(qū)縣人民政府批準后實施。

5、自住商品房

準入標準

按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。

其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)。

(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

購房人取得房屋所有權證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：臨律-北京搖號買房申請，