強(qiáng)拆是什么意思,房子被強(qiáng)拆如何維權(quán)

強(qiáng)拆，就是指由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對(duì)公民房屋的拆除行為。根據(jù)房屋征收的相關(guān)規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。新條例實(shí)施后，按照原條例作出的裁決，如果沒(méi)有行政強(qiáng)拆的，也一律由法院強(qiáng)制執(zhí)行。司法強(qiáng)拆的條是：

(一)申請(qǐng)人主體條件

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

(二)申請(qǐng)期限是否符合法律規(guī)定

根據(jù)《條例》規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，政府才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)“司法強(qiáng)拆”。由此可見(jiàn)提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為“司法強(qiáng)拆”的阻卻性事由。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這一規(guī)定與《行政復(fù)議法》存在沖突。根據(jù)《行政復(fù)議法》第二十一條的規(guī)定，行政復(fù)議期間具體行政行為不停止執(zhí)行。而根據(jù)《條例》的上述規(guī)定，行政復(fù)議期間不能申請(qǐng)法院“司法強(qiáng)拆”。事實(shí)上，申請(qǐng)“強(qiáng)拆”前的補(bǔ)償決定屬于具體行政行為，提起行政復(fù)議或行政訴訟，本身便是具體行政行為的阻卻性事由。征收補(bǔ)償決定在行政復(fù)議過(guò)程中并未停止，而司法強(qiáng)拆并非具體行政行為，僅是對(duì)征收補(bǔ)償決定的一種執(zhí)行途徑，《條例》將強(qiáng)拆權(quán)限全部交由法院行使，是在國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償領(lǐng)域執(zhí)行方式的特別規(guī)定，并不違反《行政復(fù)議法》的上述規(guī)定，二者在此問(wèn)題上并不存在沖突。

(三)被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)

“司法強(qiáng)拆”還應(yīng)確定征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)，在“司法強(qiáng)拆”過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，“司法強(qiáng)拆”則失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

房子被強(qiáng)拆了怎么辦

房屋所有權(quán)人面對(duì)“依法強(qiáng)拆”如何實(shí)施權(quán)利救濟(jì)呢?這在征收法或土地法、規(guī)劃法、行政訴訟法中均規(guī)定有相應(yīng)的救濟(jì)程序。比如當(dāng)事人有權(quán)對(duì)征收決定、征收補(bǔ)償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

此外，被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆時(shí)，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會(huì)就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽(tīng)證，并最終作出是否拆遷的裁定。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，不管是拆遷土地還是房屋，都必須要經(jīng)過(guò)合法的審批手續(xù)，同時(shí)還要有合法的拆遷方法，要是在與對(duì)方尚未協(xié)商一致的情況下進(jìn)行強(qiáng)行拆除的話，相關(guān)人員是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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