一、房屋保全是怎么回事

房屋保全是人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

什么情況下可以申請(qǐng)房屋保全

1、申請(qǐng)房屋保全，最好要在訴訟之前進(jìn)行，這屬于財(cái)產(chǎn)的保全申請(qǐng)，另外就是在法庭申請(qǐng)的時(shí)候也可以申請(qǐng)房屋保全。另外最后一點(diǎn)，在裁判已經(jīng)生效了之后，執(zhí)行的階段，啟動(dòng)之前也可以申請(qǐng)房屋保全。

2、它的適用范圍是緊急情況，如果不采取保全的措施，會(huì)使得某一方的利益受到不可逆轉(zhuǎn)的損害?？梢栽谔崞鹪V訟之前，就可以申請(qǐng)向當(dāng)?shù)氐墓茌牱ㄔ荷暾?qǐng)采取措施，而且必須要提供擔(dān)保。如果沒(méi)有提供擔(dān)保，就會(huì)被法院依法駁回。

3、人民法院受理之后，在兩天之內(nèi)，就要做出裁定，采取措施，應(yīng)該立即執(zhí)行。但是如果你已經(jīng)采取保全措施，一定時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有提起上訴文件，當(dāng)?shù)胤ㄔ壕蜁?huì)解除保全的措施。

如何解除房產(chǎn)保全?

1、人民法院提供擔(dān)保。被申請(qǐng)人向人民法院提供擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)保全措施會(huì)因此解除。

2、財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)。申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)，人民法院同意其撤回申請(qǐng)，財(cái)產(chǎn)保全措施會(huì)因此解除。

3、履行了人民法院裁決的義務(wù)。被申請(qǐng)人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，財(cái)產(chǎn)保全已沒(méi)有存在意義的。

4、申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議意見(jiàn)通過(guò)。人民法院確認(rèn)被申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議意見(jiàn)有理，而作出新裁定，撤銷財(cái)產(chǎn)保全裁定。

財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)人民法院對(duì)債務(wù)人到期應(yīng)得的收益，可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，限制其支取，通知有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零一條 

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

二、房屋保全是什么意思

房屋保全是法院查封房屋的一種強(qiáng)制措施，屬于財(cái)產(chǎn)保全的一種。被查封的房屋不能進(jìn)行交易，不能辦理抵押。訴訟過(guò)程中的房屋保全，由對(duì)方當(dāng)事人提出，其目的在于保證案件勝訴后有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行階段的房屋保全，可以由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可以由人民法院自行裁定。訴訟過(guò)程中，如原告申請(qǐng)對(duì)被告進(jìn)行房屋保全，原告也應(yīng)當(dāng)提供與被告房屋等值的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。執(zhí)行過(guò)程中，法院實(shí)施房屋保全的，不需要申請(qǐng)執(zhí)行人提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院可直接裁定查封被執(zhí)行人的房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣，拍賣所得用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百條 人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

《民事訴訟法》第一百零三條 財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。

三、房子被法院保全是什么意思

法律分析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，房屋保全指的是人民法院依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將被保全人的房屋采取查封、凍結(jié)等的措施，禁止房屋所有人將房屋出售、轉(zhuǎn)讓等行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條 利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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