北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行），第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。
第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。
第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。
第三條房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
第四條基準地價和基準房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布(見附件一)。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》(見附件二)確定。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定；房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。
第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》(京房地評字〔1999〕655號)執(zhí)行。
第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。
第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字〔1999〕656號)執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。
第九條本規(guī)則是由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則。
第二條被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。
第三條房屋拆遷補償價計算公式為：
房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價
第四條基準地價和基準房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平;基準房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。
住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)制定并定期公布。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。
第五條K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。
被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。
第六條被拆遷房屋重置成新價的評估，按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》(京房地評字〔1999〕655號)執(zhí)行。
第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換的，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。
第八條非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》(京房地評字〔1999〕656號)執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。
第九條本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負責解釋。
北京市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》及《北京市城市房屋拆遷管理辦法》的有關規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第一條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本規(guī)定。
第二條從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)，并經(jīng)市國土資源和房屋管理局認定、公布的可以從事房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。
第三條拆遷人應當委托具有拆遷評估資格的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。
第四條拆遷入應在依法取得《房屋拆遷許可證》或者由區(qū)、縣拆遷主管部門簽發(fā)的房屋拆遷價格評估通知書后方可委托評估。
第五條拆遷人應與委托的評估機構(gòu)就委托事項簽訂《房屋拆遷評估合同》。
第六條拆遷人應在約定期限內(nèi)提供評估必需的資料，協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場勘察等工作。
第七條受托評估機構(gòu)應嚴格按照《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定進行評估。
第八條估價報告必須由注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋評估機構(gòu)公章后可生效。評估報告一式三份，拆遷人與被拆遷人各執(zhí)一份，一份報區(qū)、縣國土房管局備案。
第九條評估機構(gòu)應當按照委托合同約定的時間向委托人出具評估報告。
第十條受托評估機構(gòu)有義務為當事人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。
第十一條評估機構(gòu)按國家和本市的有關規(guī)定收取評估費。
第十二條被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以委托評估機構(gòu)重新進行評估，重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果不一致的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商認定，并按認定結(jié)果補償；拆遷人與被拆遷人協(xié)商認定不成的，一方可以向區(qū)、縣國土房管局提出申請，由區(qū)、縣國土房管局指定評估機構(gòu)對雙方提交的評估報告進行復核，并按復核結(jié)果補償。復核的費用，由申請人承擔；但復核結(jié)果與原評估結(jié)果差額超過復核結(jié)果5％(含)的，由原評估機構(gòu)承擔責任。
第十三條評估機構(gòu)應嚴格遵守行業(yè)規(guī)定，依法執(zhí)業(yè)。凡有下列行為之一的，取消其房屋拆遷評估資格，并予以公告：
(一)違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告的；
(二)惡意串通，損害當事人合法權益的；
(三)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評估業(yè)務或轉(zhuǎn)讓業(yè)務的；
(四)違反《北京市房屋拆遷評估規(guī)則》，情節(jié)嚴重的；
(五)以不正當理由或名目收取額外費用的；
(六)不履行評估咨詢義務的；
(七)其他違法、違規(guī)行為。
評估機構(gòu)不按照規(guī)定進行評估，責任人構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
●北京市房屋拆遷評估規(guī)則暫行
●北京市拆遷評估辦法
●北京市房屋拆遷政策
●北京市房屋拆遷補償標準
●北京市房屋拆遷管理辦法實施意見
●北京房屋拆遷補償標準明細2021
●北京市房屋拆遷補償管理辦法
●北京市拆遷評估辦法
●北京房屋拆遷補償
●北京拆遷房屋的賠償標準
●2023年北京市房屋拆遷評估規(guī)則是如何規(guī)定的 ,北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京農(nóng)村拆遷補償政策,北京市拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市企業(yè)拆遷對員工補償標準,北京企業(yè)拆遷員工有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市房屋拆遷費和安置費補償標準,拆遷安置費補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市拆遷補償政策,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市城市房屋拆遷管理辦法,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市東城區(qū)拆遷政策,北京市東城區(qū)拆遷政策？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市最新拆遷政策,北京市違建拆除政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新北京市拆遷政策 ,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年北京市城中村改造拆遷補償標準曝光,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市拆遷評估辦法?北京市房屋拆遷評估中的常見問題及處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京市拆遷賠償?拆遷賠償標準2024北京：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京市房屋拆遷補償管理辦法?北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京大興區(qū)請律師打官司一般是怎么收費的,律師費用收取標準,北京市打官司請律師收費需要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市集體土地征地補償安置辦法,北京市征收集體土地房屋補償辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●唐山找律師法律服務收費標準是什么（政府指導價2023）,北京市律師訴訟代理服務收費政府指導價標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核：劉佳律師
來源：臨律-北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行），
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
