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一、北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估與補償：律師服務(wù)推薦與流程詳解

 

北京拆遷律師事務(wù)所前十名：北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估

 

　　在拆遷執(zhí)行過程中，經(jīng)常會遇到一些比較不容易處理的糾紛案件，對于一些養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場如果面臨拆遷，意味著將會獲得一部分可觀的補償，那么，北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估需要經(jīng)歷哪些過程呢？

　　北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估流程：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)；2、房屋評估前的準備；3、評估人員進行現(xiàn)場勘查；4、相關(guān)資料的綜合分析；5、編寫相關(guān)評估報告；6、評估復(fù)核和審批

　　養(yǎng)殖場拆遷可以爭取到的補償：土地補償、地上附著物補償、廠房補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費。

　　相關(guān)法律參考：

　　《國有土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

　　北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷糾紛想要委托律師事所，必須先找一家律所進行咨詢，然后才能知道如何處理相關(guān)糾紛案件，那么如何選擇一家律師事務(wù)所呢？按照不同當事人案件需求，北京十大征地拆遷律師事務(wù)所綜合整理如下：

　　北京拆遷律師事務(wù)所前十名：

　　1、中恒信律師事務(wù)所，拆遷律師：馬豹主任律師。

　　2、中盈律師事務(wù)所，徐侃律師

　　3、銀雷律師事務(wù)所，雷海軍律師

　　4、漢濟律師事務(wù)所，陳龍律師

　　5、晏清律師事務(wù)所，王炳峰律師

　　6、新翰律師事務(wù)所，王春剛律師

　　7、美泰律師事務(wù)所，張艷玲律師

　　8、泰樾律師事務(wù)所，梁固本律師

　　9、京元律師事務(wù)所，梁炎廷律師

　　10、京坤律師事務(wù)所，李吏民律師

　　養(yǎng)殖場在拆遷過程中，會遇到一個問題，即養(yǎng)殖場是否屬于違法占地，如果屬于違建,必須限期拆除,否則將被強制執(zhí)行。

　　最后，選擇拆遷糾紛律師事務(wù)所，可以參考一些律所的相關(guān)案例，對于律所規(guī)模不了解的當事人最好到相關(guān)地區(qū)律所進行實地考察，也可以在網(wǎng)上與律師進行溝通，確定好一家律所后再考慮相關(guān)案件的處理問題。

 

 

 

 

 

 

二、養(yǎng)殖場拆遷評估流程一般是怎樣進行的

 

對養(yǎng)殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機構(gòu)、評估前準備、評估資料分析、進行評估、編寫評估報告等。

 

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

 

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

 

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

 

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

 

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

 

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

 

一、養(yǎng)殖場拆遷怎么賠償

 

1、養(yǎng)殖場拆遷的賠償會按照養(yǎng)殖場的價值和搬遷安置費，以及停業(yè)損失進行相應(yīng)的賠償，具體要參照當?shù)氐难a償標準。

 

2、主要的補償項目有：

 

（1）土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權(quán)明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權(quán)人所有；

 

（2）養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補償，根據(jù)養(yǎng)殖場實際建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施綜合評估計算補償金額；

 

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實際產(chǎn)值情況可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

 

（4）設(shè)備折舊及搬遷的補償，養(yǎng)殖場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備評估后折舊的補償，養(yǎng)殖場剩余物料搬遷時產(chǎn)生的搬遷費等都可以獲得補償。

 

（5）禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、養(yǎng)殖場拆遷如何評估補償價值？

 

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

 

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

 

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

 

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

 

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

 

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

 

一、拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

 

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

 

1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

 

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

 

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。

 

4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

 

5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

 

6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。

 

在司法實踐中，對于養(yǎng)殖場的拆遷情況應(yīng)當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，特別是對于養(yǎng)殖場在拆遷時，必須根據(jù)當?shù)卣朴喌牟疬w補償標準來進行適用，如果對相關(guān)情況的認定出現(xiàn)適用錯誤的，則可能導(dǎo)致拆遷補償?shù)募m紛和矛盾。

 

 

 

 

 

 

 

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估與補償：律師服務(wù)推薦與流程詳解，