一、物業(yè)有備用鑰匙么

交房后，物業(yè)還留著房子的鑰匙，這種行為是否合理，主要應(yīng)該看物業(yè)留要是的目的。

我還記得，前些日子我家親戚就曾跟我們提到過，說他家的房子在裝修的時候，物業(yè)不但要求他指定的裝修公司，要拿著一大摞的資料去報備的同時，還需要將他家的入戶門鑰匙給物業(yè)留一份，據(jù)物業(yè)說是為了方便照看裝修公司是否有違規(guī)行為，并在裝修完工后徹底歸還。

當(dāng)時，因為親戚日常工作比較忙，親戚家老人還需要在家里照顧孩子，于是乎也就很少去裝修現(xiàn)場，而物業(yè)的這個要求也正好就成全了他們?nèi)业男枨?，于是乎就順理成章了?

之后，就是裝修公司的正常入駐，以及后續(xù)一系列的裝修工作，而對于我家親戚而言，基本上除了在裝修公司簽訂的合同內(nèi)容之外，購買了一些應(yīng)許應(yīng)用的五金件兒以及裝配之后，也都多虧了物業(yè)的幫忙照看，以及相關(guān)進程的督促與質(zhì)量檢測。當(dāng)然，在親戚同意留一把鑰匙在物業(yè)的時候，親戚鄰居則沒有將鑰匙交給物業(yè)，而物業(yè)也表示尊重這位不交鑰匙的業(yè)主選擇，但是需要業(yè)主在完工之后，讓物業(yè)方面的工作人員，對房子進行徹底的檢查，以保證房子結(jié)構(gòu)的安全性。

至于在此期間，也曾有人提到過交給物業(yè)鑰匙之后，如果由于物業(yè)工作人員的流動性大，一旦造成裝修材料的丟失或者損壞的部分，應(yīng)該由誰來承擔(dān)這個損失的部分，我想應(yīng)該由涉事人員以及裝修公司來承擔(dān)，因為畢竟在裝修報備的時候，都是業(yè)主帶著裝修公司去物業(yè)辦理的手續(xù)，而這手續(xù)當(dāng)中包括了這是否將鑰匙留給物業(yè)的部分，所以既然交了鑰匙并且產(chǎn)生了損失，那么就應(yīng)該由履行方來承擔(dān)即可，當(dāng)然至于具體操作，我想還應(yīng)該在事件真實發(fā)生之后，咨詢有關(guān)方面。

由此可見，交房后，物業(yè)還留著房子的鑰匙，這種行為是否合理，主要應(yīng)該看物業(yè)留要是的目的。

而且具體留不留給物業(yè)，也是遵循業(yè)主意識，而不是強求的。

法律依據(jù)：

《商品房屋租賃管理辦法》

第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

二、物業(yè)存放鑰匙安全嗎

不夠安全。因為你沒法保證物業(yè)能接觸到鑰匙的每一個人，都有很好的道德水準，不會在業(yè)主不在家時私自去家里，所以還是把鑰匙放在可信任的親戚或朋友家，出門前給物業(yè)留下你的或留下鑰匙的人的電話，物業(yè)有什么事，可以電話聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決就好了。

一、物業(yè)管理主要負責(zé)什么

（一）日常養(yǎng)護

小區(qū)的物業(yè)公司要對小區(qū)內(nèi)部的各種基礎(chǔ)設(shè)施進行維護，保障這些設(shè)施能夠正常運行，為居民生活提供便利，像配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的運行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。另外設(shè)備在使用過程中會出現(xiàn)很多問題，物業(yè)須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

（二）管理小區(qū)治安

小區(qū)的物業(yè)管理還需要負責(zé)小區(qū)內(nèi)部的治安管理，比如說小區(qū)大門處的門衛(wèi)也是屬于物業(yè)公司的工作人員，治安比較好的小區(qū)，物業(yè)公司都會選擇封閉式管理，對于進出小區(qū)的人都應(yīng)了如指掌。物業(yè)公司要對小區(qū)業(yè)主的人身安全，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施進行管理，同時制定出完善的安全制度并落實。

（三）車輛管理

在城里面生活的大部分居民都會購買私家車，平時出行也會更加方便一些，但是購買了私家車之后，停車就成為了難題，而物業(yè)公司就要對小區(qū)內(nèi)部行車和停車一定要進行規(guī)范化的管理，這樣小區(qū)的日常活動才能順利進行。房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

（四）清潔服務(wù)

我們的日常生活中會產(chǎn)生大量的生活垃圾，平時我們都是將這些生活垃圾直接放到每個樓層的垃圾桶就行了的，其他的就交給物業(yè)公司就行了。大家對這一點可能比較了解，對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

二、物業(yè)的上級是什么部門

一般來說，物業(yè)公司的上級主管部門是住房建設(shè)局。住建局屬下還有一個物業(yè)科，實際工作中，街道與物業(yè)公司的日常溝通最多，包括派出所、城管、安監(jiān)、環(huán)境、就業(yè)等部門。

在企業(yè)運行上，也有稅務(wù)、工商等等的部門對物業(yè)公司進行專業(yè)上的監(jiān)管。投訴的話，可以嘗試找住建局、街道，若無回音可以試試區(qū)、市政府的信訪渠道。

三、物業(yè)會有業(yè)主的鑰匙么

一般情況下物業(yè)不會留有業(yè)主的鑰匙，只有在交房之前物業(yè)會暫時保管業(yè)主的鑰匙，但是不排除某些物業(yè)沒有把鑰匙全部給業(yè)主的情況，物業(yè)偷偷留下業(yè)主的鑰匙是違法的。正常情況下，除非業(yè)主將鑰匙托管給物業(yè)，物業(yè)是不會有業(yè)主的鑰匙的。

一、收房拿鑰匙要注意什么

（一）注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗房等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心！

（二）檢查相關(guān)手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

（三）驗收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內(nèi)容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

（四）注意物業(yè)費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準還需得到相關(guān)部門的批準。

（五）遇問題及時反饋

如果在收房屋的時候發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決。如果是房屋主體質(zhì)量問題，購房者可以選擇退房；如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。

二、買房子拿鑰匙要錢嗎

（一）買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。

（二）一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費用。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-物業(yè)有備用鑰匙么，