蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎,北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎知乎●蘇州拆遷房值得買嗎。
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的,因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的,你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子,我有一個客戶
A,他是馬浜的房子,房產(chǎn)證上的名字只有A和B(B系A(chǔ)妻子),但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢,該房產(chǎn)的實際所有者包括
A,
B,C(A的父親),D(A的母親),E(A的小孩),但
C,D已死亡,且
C,D又另有子女
F,G;E未成年。這樣的情況下,實際房產(chǎn)所有者為
A,
B,
E,F(xiàn)夫婦,G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和
B,房產(chǎn)就是只屬于他的,這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時和A簽訂了買賣合同,那么受損失的必然是你。
通過學(xué)校了為大家?guī)淼倪@篇文章,我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候,我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定,以上就是為大家總結(jié),非常感謝您的閱讀。
拆遷安置房可以買賣,只是會受到一定的限制,在實際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時,賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議:賣方認為,房子還沒有過戶,則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講,拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)獲得拆遷補償款。第三,易受不確定因素影響。交易時間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
一、向安置房政策有哪些?
政策規(guī)定,以劃撥方式取得建設(shè)用地,且用于安置疏解居民的對接安置房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購買不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補交土地收益,最高需補交同地段相似商品房價差的70%。安置房的交易時間則不限,只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金即可。
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策,是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房,則按照有關(guān)的規(guī)定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能地進行上市交易。
3、是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的,則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的,也是屬于被安置人的私有財產(chǎn),這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,也就是說可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房,這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關(guān)規(guī)定來辦理。
拆遷房屋可購買,拆遷安置房屋可轉(zhuǎn)讓。拆遷房轉(zhuǎn)讓需要的材料如下:
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;
2、開發(fā)商法人委托書;
3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;
4、被安置人身份證復(fù)印件;
5、拆遷安置協(xié)議;
6、房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓申請書;
7、房屋所有權(quán)登記申請;
8、測量分戶平面圖;
9、被拆遷人死亡的,應(yīng)當(dāng)提供死亡證明、代理證明和身份證復(fù)印件。
提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章和私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
拆遷補償房是可以買賣的,不過還要區(qū)分情況,更要看到房子的風(fēng)險。
雖然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證,買房者在購買拆遷安置房時,不能僅看到其低廉價格,更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。拆遷安置房和一般的商品房不同,它的安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到政府政策的約束。
一般此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但有的土地性質(zhì)卻是集體土地,或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易,但一般還要補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費后才能進入市場。
一、什么是安置房?
城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè),所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金,具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全,城中村也不例外,如要上市對外銷售,必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證,您的合法權(quán)益也將很難得到保障,承擔(dān)的風(fēng)險較大,建議您謹慎購買。
1、安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、動遷房私下買賣有效嗎
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,動遷房一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制。
其實,所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。所以動遷房私下買賣是有效的。
1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶,該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范,還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的,房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。
3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的,動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
一、農(nóng)村拆遷安置房能否抵押
安置房分為兩種,一種是因為市政建設(shè)或者是土地開發(fā)需要,為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定,這一類房屋,房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋,在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
還有一種安置房對上市交易沒有限制,可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下,安置房和普通的商品房沒有太多的差別,也是屬于私有房產(chǎn)。
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋,自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素(非因公共利益,其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類房屋如果證件齊全,則如同市場上的商品房一樣,正常交易流通,可以隨時抵押。
3、因各種因素(如征收方手續(xù)不全等),專門配建的回遷房,往往辦理不下房產(chǎn)證,這種房屋,銀行是不接受抵押的。
二、安置房房產(chǎn)證性質(zhì)
安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
(一)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
(二)主要優(yōu)勢
1、是現(xiàn)房,而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套較完善;
2、戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù),而且大部分為多層建筑;
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢,升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合,升幅較快;
更重要的是,這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán),價格普遍會比市價低。
當(dāng)然,還有一個客觀原因,安置房的業(yè)主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
另外,拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房,即土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
可以購買二手拆遷安置房,但是購買風(fēng)險較大,房價上漲容易誘使賣方違約,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間等進行全面了解,并對簽訂的合同進行全是審查。
拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后再辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證;購買時應(yīng)注意買方不要一次性付全款,簽訂合同時一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間并要求賣方的配偶簽名,并且嚴防“一房多賣”的發(fā)生。
一、農(nóng)村房子和集體安置房能買嗎
依法進行了不動產(chǎn)權(quán)屬登記,取得了房產(chǎn)證的農(nóng)村安置房是可以買賣的。因為我國實施不動產(chǎn)登記取得制度,只有取得了房產(chǎn)證,才對該房屋享有所有權(quán),可以任意處分。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外,想要購買拆遷安置房,還有注意以下幾點:調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。為減少矛盾、避免糾紛,購買拆遷安置房時一定要細心加小心,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險,而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。因此在購買前,最好找專用的房產(chǎn)律師進行咨詢,了解相關(guān)政策,做到未雨綢繆。
二、拆遷安置房交易風(fēng)險有哪些
第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時,賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在最終過戶之前,可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況:誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證,誰就是房屋的所有權(quán)人,至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為,買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了,就算賣方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實上,完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議:賣方認為,房子還沒有過戶,則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講,拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方:一方面,拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物,而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失,相反,通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面,拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的,并非沒有合法的依據(jù),因而不屬于不當(dāng)?shù)美R虼?,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。
第三,易受不確定因素影響。交易時間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中,在完成過戶之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議,認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶,就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉,繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。最終,買房人選擇通過訴訟來解決問題,但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人,有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下,法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達,就很難預(yù)測了,而訴訟也將因此被拖延下去,買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外,國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化,也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。
買房者在購買拆遷安置房時,不能僅僅看到其相對低廉的價格,更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認為,購買拆遷安置房并非明智之舉,因為要順利完成交易所消耗的時間過長,其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價,而其可能損失的卻是整個房屋。
三、二手房二手房物業(yè)費應(yīng)該從什么時候開始交
二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分,交房前的物業(yè)費由原戶主支付,交房后的物業(yè)費用則由買家支付。過戶手續(xù)辦理完畢后,賣房應(yīng)按合同約定的時間交房,交房時,賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費用,并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜,各項費用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字,賣方將鑰匙交給買方。
滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷房可以購買。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準,滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售;未滿5年不得正式上市交易,簽署的買賣合同不受法律保護。
如果拆遷戶所分的房是大產(chǎn)權(quán)房,則可以購買;如果是集體土地性質(zhì)的,則不能買。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求以及政府所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>
一、搬遷和拆遷區(qū)別大嗎
搬遷和拆遷區(qū)別不是很大。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>
搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷是特定用詞。
二、被拆遷人有什么權(quán)利?
(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi),組織實施相關(guān)拆遷項目并獲得相應(yīng)拆遷款項;
(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定,拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物;
(3)拆遷人可以依法自行拆遷,也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷;
(4)對列入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目年度拆遷計劃的,拆遷人可以憑公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目立項批準文件、規(guī)劃選址意見書、用地預(yù)審文件,向市主管部門提出拆遷前期核查申請;市主管部門同意的,拆遷人可向有關(guān)單位或個人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用及租賃等狀況;
(5)在法律法規(guī)有特殊規(guī)定或有特殊需要時,拆遷人可委托具備法定資質(zhì)和良好信譽的非市政府設(shè)立的地籍測繪機構(gòu)進行被拆遷房屋的查勘和測繪工作。
三、農(nóng)村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是怎么去確定的
拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。管轄是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。我國法律規(guī)定,農(nóng)村土地征地拆遷補償爭議的管轄法院是土地所在地的人民法院。
●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎多少錢
●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎知乎
●蘇州拆遷房值得買嗎
●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎
●蘇州拆遷房房價
●蘇州拆遷房質(zhì)量怎么樣
●蘇州拆遷房多少錢一平
●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎知乎
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷能有多少錢
●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在怎么樣(蘇州拆遷房值得買嗎)
●蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在多少錢(蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在多少錢一平方)
●蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢(蘇州拆遷房算不算限購房產(chǎn)呢)
●蘇州拆遷房算不算限購房子呢(蘇州拆遷房算不算限購房子呢現(xiàn)在)
●蘇州拆遷房價格最新消息表格圖(蘇州拆遷房價格最新消息表格圖片大全)
●蘇州拆遷房價格走勢分析表格(蘇州拆遷房價格走勢分析表格最新)
●蘇州拆遷房價格走勢分析圖最新(蘇州拆遷房價格走勢分析圖最新版)
●蘇州拆遷房價格走勢圖表查詢(蘇州拆遷房價格走勢圖表查詢大全)
●蘇州拆遷房價格走勢圖表最新(蘇州拆遷房價格走勢圖表最新版)
●蘇州拆遷房價格走勢圖最新表(蘇州拆遷房價格走勢圖最新表圖片)
●蘇州拆遷房價格走勢圖最新信息(蘇州拆遷房價格走勢圖最新信息表)
●園區(qū)拆遷房屋補償標準,蘇州高新區(qū)征地補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新
●蘇州市相城區(qū)動拆遷補償辦法,相城區(qū)工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蘇州拆遷房小區(qū)價格表(蘇州拆遷房小區(qū)價格表圖片)
●蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交錢的(蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交錢的呀)
●蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交費的(蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交費的呀)
●蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交的啊(蘇州拆遷房交物業(yè)費怎么交的啊現(xiàn)在)
來源:臨律-蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎,蘇州拆遷房好賣嗎現(xiàn)在能買嗎多少錢
投稿:水濤亮
內(nèi)容審核:羅思章律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號