一、提前一個月退租房東不退押金

提前一個月退租房東不退押金

房屋租賃合同中交付的押金，說白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。租客交付押金，主要是對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進行一定的安全保障。

一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補足。首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

必須要證明的事項

1、確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。

2、為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

法律依據(jù)

《民法典》

第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

第五百零九條 【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。

二、未提前一個月通知退租,房東可以要押金嗎

提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協(xié)商，爭取減少經(jīng)濟損失。一、租房提前退房房東不退租金可以么?想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有合同法規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?、首先看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同內(nèi)，提前解除合同(退房)的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關(guān)約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。2、如合同內(nèi)沒有以上相關(guān)約定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達(dá)成一致即可。二、租房提前退租怎么處理?租房子，提前退房，按照以下做1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定:在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行;2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行;3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。綜上所述，現(xiàn)在租房的情況很普遍，目前通行的做法是付三押一，這個押金帶著違約金性質(zhì)。如果房東沒有過錯，租客提前退房，房東不退房租。當(dāng)然，如果雙方協(xié)商一致，租客可以爭取到部分房租的退還。為了減少糾紛，雙方應(yīng)該簽訂一份書面租賃合同。

三、

法律分析：1、租房合同沒到期,房客提前說不租了,屬于違約,提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,具體押金是否退還,需要依據(jù)租房合同2、押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退返押金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-提前一個月退租房東不退押金，