一、為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

首先一點(diǎn)就是我國幅員遼闊，而且每個(gè)地方的發(fā)展經(jīng)濟(jì)水平都不盡相同，由于經(jīng)濟(jì)的不同，導(dǎo)致房產(chǎn)地價(jià)也是天壤之別。北京一套房子的價(jià)格可能就能抵三四線城市的二、三套房子的價(jià)格。即使同是在一座城市，城中心的房產(chǎn)地價(jià)跟城郊的房產(chǎn)地價(jià)也有著很大的差異，如一個(gè)二線城市，城中心的房子一平米可能在二、三萬，而城郊的房產(chǎn)地價(jià)可能就在一萬左右。由此我們可以看出，因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異直接影響著拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

而在征地拆遷中，征地拆遷所有的項(xiàng)目，地方市、縣級人民政府都會針對本地的具體情況制定出拆遷補(bǔ)償安置方案。但必須堅(jiān)持“以不降低被拆遷人的原有生活水平”為原則給予被征收人合理補(bǔ)償。不過雖然有法律規(guī)定，但現(xiàn)實(shí)生活中，依舊有人因想通過征地拆遷獲得暴利而違背法律所規(guī)定，給出幾百一平米的補(bǔ)償原則。

一、全國沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那該怎么補(bǔ)償?

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補(bǔ)償多少，一畝地能給多少補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各地對征地拆遷補(bǔ)償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補(bǔ)償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補(bǔ)償?shù)?。在?shí)踐過程中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須是在國家規(guī)定的范圍之類進(jìn)行細(xì)化。

一、集體土地征收補(bǔ)償法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

也就是說，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平等因素制定。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致該怎么辦

法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致的可以補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)，房屋評估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評，行政裁決要充分表達(dá)自己意見，臨強(qiáng)拆對房屋狀況拍照錄像。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十九條 征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))和青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致怎么辦

法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，可以提出意見。召開聽證會時(shí)，可以如實(shí)反映。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 第三款 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

第四十八條 第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，