一、拆遷方拒絕提高補償?shù)睦碛?，你聽過哪幾個？

想提高拆遷補償，談判沒效果？你是不是被這些話術(shù)說服了

將拆遷補償提高到一個自己滿意、拆遷方也能同意的標準，這是很多被拆遷人共同的愿望。法律規(guī)定征收雙方必須協(xié)商簽訂補償協(xié)議，才能實施拆遷，也是出于這個目的。

然而很多被拆遷人在實際經(jīng)歷了征地拆遷后卻表示，拆遷補償談判根本不是一場平等的談判，自己也試圖向拆遷方提出自己的補償要求，但是拆遷方軟硬兼施，就是不肯正視自己的條件。

當拆遷方以種種理由拒絕提高拆遷補償時，你的選擇會是接受這個結(jié)果，還是拒絕不合理的補償？

愛土拆遷律師今天就為大家盤點拆遷方常用的，那些拒絕提高補償?shù)脑捫g(shù)，也為被拆遷人朋友們提供一些破解拆遷方“出招”的技巧和思路，希望對被拆遷人朋友有所啟發(fā)和幫助。

理由一政策就是這么規(guī)定的，大家都是這樣補，我們說了也不算數(shù)

根據(jù)咱們的生活經(jīng)驗，大家都知道，小到買衣服買菜，大到做生意談合作，條件必須要向著有“決定權(quán)”的人提，才可能會有效果。如果對方根本就沒有滿足你的協(xié)商條件的權(quán)限，那咱們提了條件，對方也做不了主。

因此，拆遷方談判人員有時候就會說，這個補償標準是法律、政策定死的，大家都是這么補。他們只負責具體執(zhí)行，沒法幫你提高拆遷補償。

如果遇到拆遷方用這類理由來拒絕提高補償?shù)?，被拆遷人可以考慮從這兩個角度來反駁：其一，法律規(guī)定補償必須保障被拆遷人原有居住生活水平不下降，你這個補償標準明顯達不到這個基本要求，法律和政策怎么會這樣自相矛盾呢；其二，法律規(guī)定補償協(xié)議必須和有主體資格的人簽，既然你們做不了主，那應(yīng)該讓能做主的人來和我們協(xié)商簽字，不然怎么保證我們的補償一定能實現(xiàn)呢？

理由二你這個房子少證，是違建，你不同意我們的補償條件，那就要按照違建來拆，一點補償都沒有了。

以拆違促拆遷，這是拆遷中常常會出現(xiàn)的伎倆。但除了一些經(jīng)依法認定確屬違建，應(yīng)當被拆違的房子外，實際上還有一部分的房屋，是“被違建”、“被0補償”了。

實踐中當然不排除部分房屋確實存在無證情況，尤其是一些建筑年代較早的房子，由于當初地方相關(guān)辦證流程不完善，又或者年常日久保存不當?shù)?，很多老房子都是無證、少證的。但就如愛土拆遷律師曾經(jīng)講解過的，無證房不能直接等同于違建，更不能一刀切式地無補償拆違。

退一步講，就算咱們的房子真的是違建，也需要職權(quán)部門依法經(jīng)過調(diào)查認定，才能依程序向咱們提出限期拆除以及后續(xù)的強制執(zhí)行。

在走程序的這段時間里，被拆遷人完全有時間和機會，通過聽證、復議、訴訟等途徑提出自己的異議，證明咱們的房子不屬于無補償、須拆除的違建；如果拆遷方?jīng)]有按照法律規(guī)定走完這些程序，咱們還可以通過復議或訴訟，主張拆遷方拆違的行政行為違法。

所以說，當拆遷方提出咱們的房子是“違建”，不按照他們的條件接收補償就沒有補償時，被拆遷人先不要慌，不要急著妥協(xié)簽字。被拆遷人可以就具體情況，向?qū)I(yè)律師咨詢確認一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意義上的違建，還是雖然不滿足現(xiàn)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的辦證要求，但是依法有權(quán)接受公平補償?shù)那闆r。

理由三如果你不同意簽字，就是干擾我們的正常工作，你們家人的生活/工作/學業(yè)就會受到影響

強硬逼遷是多數(shù)被拆遷人最擔心的手段。當雙方協(xié)商簽字不順利時，拆遷方可能就會提出：你可以不接受我們的條件，可以不簽字，但是你這樣影響我們的正常工作，那拒簽的后果你就要自己承擔。

這個后果可能是斷水、斷電、斷路等，影響被拆遷人正常生活；也可能是通過工作單位或者學習單位，向被拆遷人的親朋施壓，讓他們來說服被拆遷人簽字搬遷；更直接更惡劣些的，可能還會威脅到被拆遷人及家人的人身自由和安全。

有些被拆遷人朋友一聽，不接受拆遷方提出的條件，就是影響拆遷方工作，就要給家人和親朋的工作和學業(yè)等等惹麻煩，這時很可能就會被迫放棄自己的訴求，同意拆遷方給出的補償條件。

要求每位被拆遷人都敢豁出去家人親朋的正常生活甚至人身安全，向拆遷方說不，這顯然是不現(xiàn)實的。但實際上，拆遷方的這些逼遷手段，都是法律明令禁止，并要求嚴查嚴懲的。

拆遷方之所以明知違法而為之，更多的并不是仗著法律管不住他們，而是出于欺軟怕硬的心理，欺負被拆遷人不懂法律或不敢相信法律能幫到自己。只要被拆遷人被他們嚇唬住了，就能馬上完成簽字搬遷流程；敢于啟動法律程序維權(quán)，和拆遷方“叫板”的被拆遷人，現(xiàn)階段畢竟還是少數(shù)。

對于這類情況，愛土拆遷律師希望被拆遷人能夠想清楚，努力做自己不會后悔的決定。如果被拆遷人下決心維權(quán)的，是可以針對拆遷方的違法逼遷行為，向有關(guān)部門進行舉報，并通過訴訟途徑維護自己的合法權(quán)利，追究侵權(quán)者的責任的。

征地拆遷確實不是一場平等的“交易”，但被拆遷人合理訴求，是受到法律的支持和保護的。不管拆遷方有多少理由，都不應(yīng)當以犧牲被拆遷人的合法財產(chǎn)權(quán)益為代價。

二、對拆遷補償方案有意見可以提嗎，不采納怎樣辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收部門制訂征收補償之后后，市、縣級人民政府對征收補償方案進行論證，征收公眾意見，如果對補償方案有異議的，可以申請復議或者提起行政訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷非居住房屋怎么補償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。

三、對拆遷補償不滿意可以拒絕拆遷嗎

當一個地區(qū)規(guī)劃實施征收拆遷時，當?shù)夭疬w戶最關(guān)注的問題便是自己所得的拆遷安置補償究竟有多少，是否滿足拆遷戶的意愿。而每個人的衡量標準都各不相同，不可避免地會出現(xiàn)難以達成拆遷安置補償協(xié)議的拆遷戶。對于這些不滿意征收拆遷補償價格的拆遷戶，拆遷方會加強溝通談判，也會有著“其他人都拆了，已經(jīng)決定放棄你家的拆遷計劃，不拆也不補償”這中拆遷戶意料之外的答復。當被拆遷人遇到這種情況時都會一頭霧水不知所措，會不會真如他們所說，最后只剩我一家不拆也不補償，竹籃打水一場空了？大家注意，這僅僅是拆遷方使出的緩兵之計，目的是讓被拆遷人放松警惕。

國家征收土地，需經(jīng)法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

因此通常情況下來講，并不會因為個別拆遷戶拒絕拆遷而對拆遷整體規(guī)劃隨時進行變更。像電視及新聞上所報道的“釘子戶”便都是陳年舊聞了，目前通過對法律法規(guī)的不斷完善，已經(jīng)基本上斷絕了釘子戶難拆不拆的情況。

因此，在時間超出了規(guī)定的簽訂安置補償協(xié)議的期限后，拆遷戶最有可能收到的便是由實施拆遷的縣以上人民政府依照征收補償方案和評估報告所做出的“補償決定”。該補償決定是由人民政府單方面作出，并在拆遷范圍內(nèi)以公告的形式送達、告知給拆遷戶。若是在法定期限內(nèi)拆遷戶未對該補償決定提起復議或者訴訟，那么便意味著補償決定已經(jīng)正式生效并實施，拆遷方便可向法院申請強制執(zhí)行，名正言順地由法院強制拆除房屋。

若是對補償決定中的補償方式不滿意，拆遷戶可直接提出行政復議或行政訴訟，要求變更拆遷安置補償?shù)姆绞?。在征收拆遷是要錢好還是要房子好？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您簡單分析一下：貨幣補償?shù)膬?yōu)點在于簡單便捷，被拆遷人可自主選擇地點重新購買住房，不會產(chǎn)生延長過渡期限、不能及時回遷等問題。但缺點是自行購買房屋的價格可能會偏高，所能購買的房屋面積會減少。而產(chǎn)權(quán)置換的方式中，安置房的價格會低于市場價，但最大的問題是，安置房的位置通常都比較偏遠。因此，每個人的情況都不一樣，要根據(jù)自身的意愿及條件進行選擇。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-拆遷方拒絕提高補償?shù)睦碛?，你聽過哪幾個？，