一、征地拆遷需要幾個(gè)人簽字?

法律沒(méi)有規(guī)定征地拆遷需要幾個(gè)人簽字，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要由被拆遷人簽字，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一定有效嗎?

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后不一定有效，征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足以下條件才有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在哪些情形是無(wú)效的?

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

雖然法律沒(méi)有規(guī)定征地拆遷需要幾個(gè)人簽字，但只要房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字，沒(méi)有任何證據(jù)證明拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的就應(yīng)該執(zhí)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議。簽完協(xié)議后又不按照協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)的，可以通過(guò)行政訴訟處理。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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