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一、廠房拆遷后回遷房拆遷2025,拆遷安置房沒(méi)拿房產(chǎn)證前能否抵押貸款

拆遷安置房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，一般不能進(jìn)行抵押貸款。
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。拆遷安置房在未取得房產(chǎn)證之前，其物權(quán)尚未完成法律上的設(shè)立登記，因此不具備完整的物權(quán)屬性，也就無(wú)法進(jìn)行抵押。
二、同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條也明確指出，以建筑物進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。這意味著，即使拆遷安置房在物理上存在，但如果未辦理房產(chǎn)證和相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，那么抵押權(quán)就無(wú)法有效設(shè)立。
三、此外，從實(shí)際操作層面來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)在辦理抵押貸款時(shí)，通常需要借款人提供房產(chǎn)證作為抵押物的權(quán)屬證明。沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房，無(wú)法滿足金融機(jī)構(gòu)的這一基本要求，因此也就難以獲得抵押貸款。
綜上所述，拆遷安置房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，由于法律上的限制和實(shí)際操作中的困難，一般無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

二、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

一般來(lái)講,動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),限定供應(yīng)價(jià)格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款,取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。

一、什么是安置房？

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一種是是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

還有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要等因素而修建的，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買(mǎi)的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。

二、一手動(dòng)遷房是什么意思

一手動(dòng)遷房也就是傳說(shuō)中的拆遷安置房，這類房屋與普通商品房有所不同，是房屋因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。交易不同買(mǎi)賣(mài)除了受法律、法規(guī)規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣募s束，并且動(dòng)遷房在出售時(shí)，要時(shí)間限制，必須在取得房產(chǎn)證滿5年才能上市交易，且政府享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、動(dòng)遷房與回遷房的區(qū)別

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（一）是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

（二）是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進(jìn)行抵押來(lái)貸款的。相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒(méi)有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒(méi)有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，如果遇到資金問(wèn)題時(shí)，就可以用安置房抵押來(lái)申請(qǐng)貸款。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

四、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎

安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以貸款的。銀行辦理各項(xiàng)以房地產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，會(huì)和抵押人簽訂抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，是無(wú)法進(jìn)行貸款的。

一、房屋抵押登記是在哪里辦理？

房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同時(shí)辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請(qǐng)，當(dāng)天就能出結(jié)果。

二、二套房貸款流程是什么？

購(gòu)買(mǎi)二套房貸款的話，首購(gòu)房者要選擇好房產(chǎn)，然后辦理按揭貸款申請(qǐng)并等待銀行審查，通過(guò)之后就算是貸款成功了，接著就是等待銀行放款。下面是具體流程。

1、選擇房產(chǎn)：尋找適合自己的房產(chǎn)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候?qū)Ψ孔痈鞣矫嬉幸粋€(gè)周全的考慮。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)：在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行審查：銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

4、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

5、簽訂樓宇按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

7、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶：置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

三、房產(chǎn)抵押登記的流程

房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記兩個(gè)環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時(shí)的注銷(xiāo)登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)后的過(guò)戶登記，后一項(xiàng)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。

1、抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門(mén)辦理抵押登記。以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書(shū)的管理部門(mén)；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)。

辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或其復(fù)印件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；

（3）《國(guó)有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（4）以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售（購(gòu)）房屋合同；

（5）有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（6）上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書(shū)上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。

《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書(shū)發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

第十四條貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：（一）借款人基本情況；（二）借款人收入情況；（三）借款用途；（四）借款人還款來(lái)源、還款能力及還款方式；（五）保證人擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力或抵（質(zhì)）押物價(jià)值及變現(xiàn)能力。

五、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

法律分析：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作為抵押物，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。

因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。

法律依據(jù)：《貸款通則》 第三條 貸款的發(fā)放和使用應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的法律、行政法規(guī)和中國(guó)人民銀行發(fā)布的行政規(guī)章，應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng)性的原則。

六、安置房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎

不能。證件不齊全是無(wú)法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，拆遷安置房三證要看什么屬性，如果國(guó)家有補(bǔ)助性質(zhì)的，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上經(jīng)濟(jì)適用房，這樣即使辦出三證也無(wú)法抵押貸款的。有的寫(xiě)10%經(jīng)濟(jì)適用房也不行，哪怕1%也不行。拆遷后非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。1、安置房能否按揭，主要看以下幾個(gè)因素：(1)看土地證是國(guó)有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;(2)看能否上市交易，如果不能則無(wú)法按揭;(3)看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有則無(wú)法辦理按揭。2、個(gè)人貸款需要滿足的其他條件(1)具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;(2)在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;(3)實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;(4)同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;(5)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;(6)借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條，個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人(二)貸款用途明確合法； (三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理； (四)借款人具備還款意愿和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄(六)貸款人要求的其他條件。第十四條，貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：(一)借款人基本情況；(二)借款人收入情況；(三)借款用途；(四)借款人還款來(lái)源、還款能力及還款方式； (五)保證人擔(dān)保意愿、擔(dān)保能力或抵(質(zhì))押物價(jià)值及變現(xiàn)能力。

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投稿：董悅

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