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一、房屋拆遷補(bǔ)償回購(gòu)糾紛2025,拆遷后分到房子政府又回購(gòu)了

拆遷后分到的房子政府又進(jìn)行了回購(gòu)，這一行為在符合法律規(guī)定的情況下是可以進(jìn)行的。下面從法律依據(jù)和實(shí)際情況兩方面進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。拆遷后分到的房子，作為房地產(chǎn)的一部分，其權(quán)屬變更需依法進(jìn)行登記。政府回購(gòu)這些房子時(shí)，應(yīng)依法辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定了政府可以為了公共利益的需要征收房屋。在拆遷過(guò)程中，政府已對(duì)原房屋所有權(quán)人進(jìn)行了補(bǔ)償?；刭?gòu)分到的房子可視為政府對(duì)拆遷安置的進(jìn)一步調(diào)整，但需確?；刭?gòu)過(guò)程合法合規(guī)，保障相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》也規(guī)定，征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。政府回購(gòu)拆遷后分到的房子，應(yīng)遵循這一原則，確保被回購(gòu)者的合法權(quán)益得到充分保障。

二、實(shí)際情況分析

政府回購(gòu)拆遷后分到的房子，可能是出于城市規(guī)劃、土地資源整合等公共利益考慮。通過(guò)回購(gòu)，政府可以更好地進(jìn)行城市建設(shè)和土地資源管理。

在回購(gòu)過(guò)程中，政府應(yīng)與被回購(gòu)者簽訂明確的回購(gòu)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。包括回購(gòu)價(jià)格、支付方式、房屋交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，都應(yīng)在協(xié)議中明確約定。

被回購(gòu)者在簽訂協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)審查協(xié)議內(nèi)容，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。確保自己的合法權(quán)益在回購(gòu)過(guò)程中不受損害。

綜上所述，政府回購(gòu)拆遷后分到的房子，在遵循相關(guān)法律法規(guī)的前提下，是可以進(jìn)行的。但雙方需嚴(yán)格履行法律程序，確保回購(gòu)過(guò)程的合法性和被回購(gòu)者權(quán)益的保障。

二、辦加油站營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要什么手續(xù)

房屋拆遷需要辦理的手續(xù)及文件包括有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

拆遷房過(guò)多，想讓政府回購(gòu)，需要一些什么流程。到什么部門(mén)辦理?

房屋拆遷需要辦理以下證件：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；還要辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到哪個(gè)部門(mén)辦理，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)？

法律分析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要按照以下程序辦理：1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后90日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。3、由房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的材料進(jìn)行審查。4、由房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。6、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》第三條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 前款所稱(chēng)其他合法方式，主要包括下列行為： （一）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （二）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； （三）因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； （四）以房地產(chǎn)抵債的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同； （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； （三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理； （四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估； （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； （六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

拆遷期需要延長(zhǎng)向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)

拆遷期限需要延長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)向市、縣級(jí)人民政府的房屋管理部門(mén)申請(qǐng)。拆遷許可證確定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年，確需延長(zhǎng)的應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋管理部門(mén)經(jīng)審查準(zhǔn)許，累計(jì)延長(zhǎng)期限最多不得超過(guò)6個(gè)月。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

你好，拆遷房屋沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，房屋銷(xiāo)售需要繳納什么稅？

拆遷房不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅收特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

您好，危房即將崩塌，沒(méi)有錢(qián)重建，需要找哪個(gè)部門(mén)解決？

法律分析：司法鑒定部門(mén)?？傻疆?dāng)?shù)匚７胯b定站申請(qǐng)鑒定，有關(guān)部門(mén)將根據(jù)建設(shè)部2005年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。具體程序如下：1.申請(qǐng)人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明。2.雙方簽訂委托書(shū)。3.鑒定中心專(zhuān)業(yè)人員到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初勘，如果房屋受損程度不高（C級(jí)），那么鑒定中心會(huì)給市民提出維修意見(jiàn)，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專(zhuān)業(yè)的勘查。對(duì)于受損相當(dāng)嚴(yán)重的或危房（D級(jí)），鑒定中心會(huì)建議及時(shí)疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。4.正常情況下，從申請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)初勘，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成。鑒定費(fèi)用主要根據(jù)房屋用途有不同的標(biāo)準(zhǔn)，100平方米以下的住宅，初勘費(fèi)是100元。若大于100平方米，每超過(guò)1平方米，費(fèi)用增加0.3元。如果房屋受損嚴(yán)重需進(jìn)一步勘查，根據(jù)勘查項(xiàng)目和難度另外收費(fèi)。法律依據(jù)：《司法鑒定程序通則》第二條 司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專(zhuān)門(mén)知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。司法鑒定程序是指司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人進(jìn)行司法鑒定活動(dòng)的方式、步驟以及相關(guān)規(guī)則的總稱(chēng)。第三條 本通則適用于司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人從事各類(lèi)司法鑒定業(yè)務(wù)的活動(dòng)。

三、政府回遷安置房能買(mǎi)嗎

法律分析：根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類(lèi)。一類(lèi)就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的，動(dòng)拆遷的公司通過(guò)其他的途徑安置或者視代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位的商品房。該類(lèi)的商品房和一般的商品房相比是沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒(méi)有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開(kāi)發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

四、拆遷安置房回購(gòu)

法律分析：拆遷過(guò)程中，平均每戶(hù)拆遷戶(hù)能分到兩套房，很多人往往會(huì)空余出一套住房。與此同時(shí)，由于拆遷安置建設(shè)周期長(zhǎng)，許多新增加的拆遷戶(hù)又要騰倉(cāng)很長(zhǎng)時(shí)間才能分到房。為此，政府推出了安置房回購(gòu)新政，以自愿參與的原則，對(duì)拆遷戶(hù)多余的安置房進(jìn)行回購(gòu)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷安置房政府回購(gòu)

法律主觀(guān)：購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟?lèi)土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話(huà)可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。《土地管理法》第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

法律客觀(guān)：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

六、政府回購(gòu)房和回遷房有區(qū)別嗎

一、政府回購(gòu)房和回遷房有區(qū)別嗎

1.房子的性質(zhì)不同。

回遷房和商品房是同一個(gè)拆遷區(qū)，但兩者的性質(zhì)不同。

回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是分配收入，不需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，是特定人群使用的，所以?xún)r(jià)格便宜。但是，如果需要辦理戶(hù)口手續(xù)，就需要支付土地轉(zhuǎn)讓金。

商品房主要經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，可以向所有購(gòu)房者公開(kāi)銷(xiāo)售，自由交易。另外，房主擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2.房?jī)r(jià)的差異。

回遷住宅享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠，是補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)，住宅價(jià)格也是政府部門(mén)參考實(shí)際情況確定后確定報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程中受到政府的嚴(yán)格管理。因此，價(jià)格上回遷房比普通商品房好。

商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)波動(dòng)的結(jié)果，不僅受區(qū)劃本身區(qū)域位置的影響，還受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供求矛盾等影響，上升空間非常大。

3.貸款的不同。

一般來(lái)說(shuō)，回遷房的貸款難度要大于商品房，手續(xù)也更復(fù)雜。

回遷住宅一般是賠償性所得，或者用拆遷款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，如果真的想自己出資購(gòu)買(mǎi)回遷住宅，想處理銀行貸款，首先需要回遷住宅的五證齊全，只有回遷證不能處理。

另外，在貸款前進(jìn)行住宅價(jià)值的評(píng)價(jià)，回遷房的評(píng)價(jià)一般不高，所以貸款額也不高。

商品房貸款，如果貸款人的征信和償還能力沒(méi)有問(wèn)題，一般可以借給理想的金額。另外，銀行一般只是商品房貸款，商品房的未來(lái)價(jià)值和漲價(jià)潛力也比回遷房高得多，處理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房的注意事項(xiàng)。

1.支付風(fēng)險(xiǎn)

如果喜歡回遷房的價(jià)格便宜，想買(mǎi)回遷房的話(huà)，必須采取正規(guī)的交易流程。也就是說(shuō)，無(wú)論什么理由收取額外的費(fèi)用，甚至8%的房款，作為購(gòu)房者都要小心，不要貪圖房?jī)r(jià)便宜而損失更多的資金。

2、是否有房產(chǎn)證。

購(gòu)買(mǎi)回遷住宅和商品房的最大區(qū)別是后期自己的權(quán)益是否有效保障，回遷住宅是否有房產(chǎn)證尤為重要。如果購(gòu)買(mǎi)不能辦理房產(chǎn)證的回遷住宅的話(huà)，后期不能進(jìn)行戶(hù)口和更名。

只有回遷協(xié)議沒(méi)有用，不能得到住房管理局的認(rèn)可，所以房子還是集體所有。只有持有房產(chǎn)證，才能正式進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為，擁有房屋的完整權(quán)益。

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投稿：水俊

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