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一、浙江廠房拆遷20252025,翰匯律師事務(wù)所：揭秘企業(yè)拆遷中 “以拆違促拆遷” 的戲碼

在企業(yè)拆遷的復(fù)雜局勢中，諸多手段與策略相互交織，其中 “以拆違促拆遷” 這一現(xiàn)象備受關(guān)注。翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師，憑借豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，深入剖析此類問題，為企業(yè)主們揭開其中的奧秘，并提供專業(yè)的應(yīng)對思路。

企業(yè)拆遷的兩大核心行為：談判與強(qiáng)制

但凡經(jīng)歷過企業(yè)拆遷的朋友都深知，談判與強(qiáng)制性行為貫穿整個拆遷過程。談判，是雙方溝通補(bǔ)償事宜的重要途徑；而強(qiáng)制性行為，諸如強(qiáng)拆或重大行政處罰，則往往給企業(yè)主帶來巨大的心理沖擊。在企業(yè)拆遷中，這兩種行為呈現(xiàn)出多樣的特點，集中體現(xiàn)在 “說” 與 “做” 的關(guān)系上，大致可分為三種情況：

只做不說：拆遷方在談判桌上毫無誠意，卻在實際行動中對企業(yè)施加壓力。今天給企業(yè)斷電，明天阻斷交通，后天甚至強(qiáng)拆企業(yè)的部分圍墻，通過一系列行為給企業(yè)主制造強(qiáng)大的心理壓力，試圖迫使企業(yè)主就范。

只說不做：拆遷方一味地恐嚇企業(yè)主，聲稱今天要采取這樣的行動，明天要實施那樣的舉措，然而實際上卻并未付諸實踐，只是通過言語來擾亂企業(yè)主的判斷。

又說又做：最為棘手的情況便是拆遷方既明確表達(dá)行動意圖，又堅決付諸實踐，說到做到，這種方式給企業(yè)主帶來的壓力最為直接且強(qiáng)烈。

“以拆違促拆遷” 的四種常見戲碼

基于上述拆遷過程中的特點，在實際操作中，“以拆違促拆遷” 衍生出以下四種常見形式：

兩手抓兩手硬：拆遷方對企業(yè)廠房進(jìn)行分割處理。例如，企業(yè)擁有 1 萬平米的廠房，其中 5000 平米被認(rèn)定為違章建筑，另外 5000 平米有建設(shè)工程證或房產(chǎn)證。拆遷方要求企業(yè)自行拆除違章建筑部分，且不予任何補(bǔ)償，對于合法建筑部分則按照其自行制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，拆遷方還可能依據(jù)建筑建造時間劃分不同標(biāo)準(zhǔn)，如 06 年之前、09 年之前、2012 年之后等，以此來主觀定價或定標(biāo)準(zhǔn)，看似嚴(yán)格遵循自身章程和規(guī)矩，實則是為了降低補(bǔ)償成本。

只講拆違不講拆遷：當(dāng)企業(yè)建筑處于無證狀態(tài)，或是臨時建筑許可已超期時，拆遷方便抓住這一點，宣稱企業(yè)所有建筑均為違章建筑，可全部按照違章建筑予以拆除，且不給予任何補(bǔ)償。即便企業(yè)所處區(qū)域已納入拆遷范圍，周邊也在進(jìn)行實際拆遷工作，拆遷方仍以此手段給企業(yè)主施加巨大心理壓力，迫使企業(yè)主接受其低廉的補(bǔ)償價格。

先拆違后拆遷：拆遷方先對企業(yè)中涉嫌違章建筑的部分進(jìn)行拆除，待拆除工作完成后，再與企業(yè)主商討剩余部分的拆遷問題。這種方式極大地壓低了企業(yè)的補(bǔ)償價格，因為在拆除違章建筑的過程中，企業(yè)的經(jīng)營和資產(chǎn)狀況受到嚴(yán)重影響，企業(yè)主在后續(xù)談判中往往處于劣勢地位。

以拆違之名行拆遷之實：某些情況下，拆遷方打著拆除違建項目的旗號，如上海的 “5a4b”、浙江的 “三改一拆” 等，聲稱整個項目只是單純的拆違章，不存在拆遷一說。對于企業(yè)的拆除，僅給予少量補(bǔ)貼，并將其全部定義為違章建筑補(bǔ)貼，以此掩蓋拆遷的本質(zhì)，規(guī)避合理的拆遷補(bǔ)償責(zé)任。

面對 “以拆違促拆遷” 的種種戲碼，企業(yè)主們需保持冷靜，針對不同情況進(jìn)行具體分析，制定具有針對性的維權(quán)策略。翰匯律師事務(wù)所憑借專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為企業(yè)主提供精準(zhǔn)的法律指導(dǎo)，助力企業(yè)主制定最優(yōu)質(zhì)的維權(quán)方案，在復(fù)雜的企業(yè)拆遷局勢中，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，確保企業(yè)在拆遷過程中得到公平、合理的對待。

 

二、拆遷案件

法律分析：1、案例1：補(bǔ)償價低于市場價政府?dāng)≡V

山東省濟(jì)寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人按照安置房的優(yōu)惠價格補(bǔ)償。被拆遷人孔慶豐認(rèn)為補(bǔ)償?shù)膬r格不合理，提起行政訴訟。此案經(jīng)濟(jì)寧市中級人民法院審理后認(rèn)為，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補(bǔ)償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補(bǔ)償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

2、案例2：政府侵害補(bǔ)償選擇權(quán)輸官司

在江蘇省淮安市淮陰區(qū)的一個拆遷項目中，被拆遷人何剛在征收補(bǔ)償商談過程中，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點、面積未能達(dá)成協(xié)議。政府最終采取了貨幣方式補(bǔ)償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補(bǔ)償決定?；窗彩谢搓巺^(qū)人民法院認(rèn)為，何剛選擇的補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被訴補(bǔ)償決定確定的是貨幣補(bǔ)償方式，侵害了何剛的補(bǔ)償選擇權(quán)。據(jù)此，法院作出撤銷被訴補(bǔ)償決定的判決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、維權(quán)拆遷律師事務(wù)所

法律分析：北京冠領(lǐng)拆遷律師事務(wù)所專業(yè)代理各類征地拆遷補(bǔ)償糾紛案件,包含房屋拆遷賠償糾紛、廠房土地征收補(bǔ)償維權(quán)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、什么叫拆案

法律分析：刑事案件拆案就是之前共同犯罪的嫌疑人拆分成幾個案件審理，不再共同審理。共同犯罪分為一般共犯和特殊共犯即犯罪集團(tuán)兩種。共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二十五條 共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同過失犯罪，不以共同犯罪論處；應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任的，按照他們所犯的罪分別處罰。

五、拆遷維權(quán)事務(wù)所律師

六、開發(fā)商拆遷糾紛會如何處理

法律分析：開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：

一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。

三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條第一款第（十一）項

行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范圍。

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國行政訴訟法＞若干問題的解釋》第十一條

行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議；

（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議；

（三）其他行政協(xié)議。

上述第（二）項，單獨列出土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

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投稿：唐慕嵐

內(nèi)容審核：楊建峰律師