● 圣運推薦：工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：廠房拆遷需要注意什么?，房屋拆遷糾紛規(guī)定是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：廠房拆遷需要注意什么?，城市房屋拆遷怎么估價:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：廠房拆遷需要注意什么，房屋拆遷法定程序是怎么樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：廠房拆遷需要注意什么，拆遷安置協(xié)議達成后不搬遷怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：被拆遷房屋的價值怎么確定?，廠房拆遷需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估后確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當不少于5個工作日。

2、確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;

(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單;

(4)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(5)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

二、廠房拆遷需要注意什么?

廠房拆遷需要注意的事項包括企業(yè)的房屋性質(zhì)、租賃合同剩余期限等。

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)

企業(yè)房屋性質(zhì)大致分為三種：

(1)租賃辦公用房的，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(2)關(guān)于自有產(chǎn)權(quán)營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，而企業(yè)拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。

(3)關(guān)于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應(yīng)予以補償。我們要具體問題具體分析。對依法應(yīng)當拆除的，予以拆除并不予補償;對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應(yīng)查明事實，妥善處理，該補償?shù)木偷醚a償。

2、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、拆遷補償是否存在問題

(1)補償范圍是否有遺漏。拆遷律師總結(jié)出企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業(yè)設(shè)定一些獎勵。具體獎勵數(shù)額根據(jù)不同的項目實施意見決定;

(2)補償標準是否公平合理。不同地方制定的補償標準可能會有所不同;

(3)企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期利潤損失。

4、其他問題

牽一發(fā)而動全身，企業(yè)拆遷肯定會對其生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定的影響。如喪失一些特別許可的特權(quán)等。拆遷后企業(yè)遷至別處重建，規(guī)模調(diào)整，也可能會產(chǎn)生一些人才流失或裁員等人員遣散安置補償?shù)荣M用。

若拆遷的是江蘇省蘇州市的廠房，那么需要按照規(guī)定制定蘇州廠房屋拆遷補償標準。對于被拆遷方來說，在被拆遷方搬遷之前，就需要確定具體需要支付的補償金數(shù)額。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的？

1、拆遷江蘇省蘇州市的廠房，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》

第十一條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

第十二條

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應(yīng)當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應(yīng)扣減。

2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當同時符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●被拆遷房屋的價值怎么確定呢

●被拆遷房屋的用途如何確定

●論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護

●被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的認定

●拆遷房屋價值怎么算

●被拆遷的房子是否能確權(quán)

●被拆遷人是如何認定的

●被拆遷房屋的用途如何確定

●拆遷房屋被征收補償標準

●房被拆 遷安

●廠房拆遷需要注意什么問題

●廠房拆遷需要注意什么事項

●廠房拆遷需要注意什么細節(jié)

●廠房拆遷注意事項

●廠房拆遷需要什么手續(xù)

●廠房拆遷怎么辦

●廠房拆遷要交什么稅

●廠房拆遷一般賠多少

●廠房拆遷法

●廠房拆遷劃算嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●被拆遷房屋的價值怎么確定?，評估被拆遷房屋價值的房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么確定?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋拆遷是先評估還是先征收?，委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?，拆遷房屋之前，需要先進行風險評估嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收房屋之前就需要制定征收方案嗎?，被征收房屋的價值怎么確定?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●房屋價值評估機構(gòu)怎么選，城市房屋拆遷糾紛解決途徑有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●被拆遷房屋的價值怎么確定?，簽訂拆遷補償協(xié)議都有什么注意事項?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收房屋價值的補償問題，住宅商用可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●如何寫房屋征收文件內(nèi)容，如何征收房屋價值評估:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷時房子的價值能怎么計算，提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷土地上房屋價值怎樣依法評估，拆遷房屋建筑面積補償標準是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷補償價值怎么確定，房屋拆遷怎么算補償款的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償?shù)脑u估價比我房子實際價值低太多了，喊我簽字，該咋辦，無房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●如何確定房屋征收的價值，如何確定房屋要征收土地:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●被征收房屋所有權(quán)歸誰，被征收房屋價值怎么定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●如何計算征收房屋價值，如何搞好房屋征收工作:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償價值怎么確定，房屋拆遷怎么算補償款的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收土地被凍結(jié)怎樣取，征收人如何評估土地價值:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●被征收土地能否收回來，被征收房屋價值怎么評估:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●如何確定房屋征收的價值，如何上訴土地征收:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●如何干好征收棚改工作，如何界定被征收房屋價值:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：成鈺茹

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-蘇州廠房屋拆遷補償標準是怎樣的？，蘇州工廠拆遷補償標準