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● 圣運(yùn)推薦：集體土地使用超二十年要辦啥法律手續(xù)，使用集體土地超二十年如何確定產(chǎn)權(quán):今日關(guān)于土地征收話(huà)題更新

一、集體土地使用超二十年要辦啥法律手續(xù)

集體土地使用超二十年，辦理手續(xù)要區(qū)分不同情況：

若屬于合法取得集體土地使用權(quán)，例如通過(guò)合法的承包合同取得農(nóng)用地使用權(quán)，一般在承包期限內(nèi)按合同約定使用即可。期滿(mǎn)后，按規(guī)定續(xù)簽承包合同。

若是用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，比如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅等，需依法辦理用地審批手續(xù)。像鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。村民建住宅使用集體土地，也要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

若未經(jīng)合法審批長(zhǎng)期使用集體土地，可能構(gòu)成違法占地。應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，主動(dòng)補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，接受相應(yīng)處罰（如有），以使其使用行為合法化。具體手續(xù)和要求可向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源管理部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)。

二、使用集體土地超二十年如何確定產(chǎn)權(quán)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，集體土地產(chǎn)權(quán)歸屬以土地所有權(quán)證等合法登記文件確定，并非依據(jù)使用時(shí)長(zhǎng)判定。

集體土地歸農(nóng)村集體所有。即便使用集體土地超二十年，若未經(jīng)合法程序改變土地權(quán)屬性質(zhì)，土地產(chǎn)權(quán)仍歸原集體。若涉及土地使用權(quán)，通過(guò)合法的承包、租賃等方式取得，使用人有相應(yīng)的使用權(quán)益，其權(quán)益受合同及相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。

若要明確產(chǎn)權(quán)，首先需查看有無(wú)相關(guān)土地權(quán)屬登記資料，這是最直接證據(jù)。若存在爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可由人民政府處理，單位之間的爭(zhēng)議由縣級(jí)以上政府處理，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議由鄉(xiāng)級(jí)政府或縣級(jí)以上政府處理。對(duì)政府處理決定不服，可依法提起行政訴訟。

當(dāng)探討使用集體土地超過(guò)二十年歸誰(shuí)所有這一問(wèn)題時(shí)，其背后還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)。在集體土地使用時(shí)長(zhǎng)達(dá)到二十年后，土地的所有權(quán)歸屬有明確規(guī)定，仍歸集體所有，但土地的使用權(quán)歸屬情況較為復(fù)雜，會(huì)依據(jù)使用的合法性、有無(wú)相關(guān)約定等因素而不同。此外，若涉及土地用途變更，又會(huì)產(chǎn)生一系列新的法律問(wèn)題。倘若你對(duì)集體土地使用二十年后續(xù)的使用權(quán)確認(rèn)流程、用途變更手續(xù)等還有諸多疑問(wèn)，不用煩惱，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、使用集體土地超過(guò)二十年歸誰(shuí)所有

依據(jù)法律條文，集體土地被使用若超過(guò)二十年，通常依舊歸集體所有。

在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，耕地的承包期限是三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年，而對(duì)于特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后可以延長(zhǎng)。

在土地承包經(jīng)營(yíng)的期限內(nèi)，若要對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，必須要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

二是要報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

由此可見(jiàn)，一般情形下，即便使用集體土地的時(shí)間超過(guò)了二十年，其所有權(quán)依然屬于集體，不能隨意地認(rèn)定該土地歸使用人所有。

這一系列規(guī)定旨在確保集體土地的合理使用和管理，維護(hù)集體的利益和農(nóng)村土地秩序的穩(wěn)定。

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內(nèi)容投稿：潘書(shū)

內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：臨律-使用集體土地超過(guò)二十年歸誰(shuí)所有，集體土地使用20年后爭(zhēng)議