一、對(duì)征地拆遷補(bǔ)償不滿意，打官司OR談判，你會(huì)怎么選？

拆遷維權(quán)究竟是什么？相信很多被拆遷人朋友對(duì)這個(gè)問題都存在不同程度上的疑惑。暴力反抗就是維權(quán)嗎？？打官司就是維權(quán)嗎？事情遠(yuǎn)沒有這么簡單。

拆遷律師從自身多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，拆遷維權(quán)其實(shí)是一個(gè)復(fù)合性非常強(qiáng)、非常豐富的概念。凡是被拆遷人朋友為了保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益、為了爭取到合理補(bǔ)償而做出的努力，其實(shí)都是“維權(quán)”。但拆遷維權(quán)有良性和非良性之分，兩者的區(qū)別在于維權(quán)結(jié)果的不同，以及維權(quán)行為會(huì)給被拆遷人自身造成的反作用力不同。

從理性角度和實(shí)踐總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)來看，依法展開全面維權(quán)才是對(duì)被拆遷人的負(fù)面影響最小、幫助作用最大的選擇。在提到依法維權(quán)的技巧時(shí)，拆遷律師常常會(huì)提到談判和訴訟，那么被拆遷人遇到拆遷補(bǔ)償爭議問題時(shí)，應(yīng)該直接和拆遷方打官司，還是先和對(duì)方談判呢？

拆遷律師今天要為大家解析的，就是拆遷維權(quán)過程中打官司和談判的順序和權(quán)重問題。

維權(quán)的目的是拿到補(bǔ)償，而不是撒氣

“泄憤式維權(quán)”是現(xiàn)實(shí)生活中很常見的一種現(xiàn)象。很多被拆遷人在盲目維權(quán)的過程中，很容易鉆進(jìn)“不爭饅頭爭口氣”的牛角尖，抱著“反正自己家也沒有了錢也沒有了什么也沒有了”的悲觀想法，把時(shí)間精力都浪費(fèi)在和拆遷方死磕，到最后被拆遷人自己都不清楚，自己做出某些“維權(quán)”行為到底是為了出一口氣，還是為了爭取補(bǔ)償。

簡單來說，被拆遷人這時(shí)通常是被遭遇侵權(quán)的委屈憤怒沖昏了頭腦，一葉障目不見泰山了。

因此，拆遷律師建議，想要良性維權(quán)，被拆遷人要時(shí)刻提醒自己：你所做的所有行為，都應(yīng)該直指提高補(bǔ)償、拿到合理補(bǔ)償這個(gè)最終目的，讓違法侵權(quán)者承擔(dān)責(zé)任付出應(yīng)有的代價(jià)只是附加結(jié)果。

被拆遷人要時(shí)刻謹(jǐn)記，咱們維權(quán)的主要目的是過好自己的生活。所以暴力抗拆、和工作人員在言語肢體上發(fā)生沖突，以及對(duì)壓低咱們補(bǔ)償?shù)牟疬w者實(shí)施打擊報(bào)復(fù)行為，都是絕對(duì)不可取的惡性維權(quán)手段。拋棄了錯(cuò)的，被拆遷人才能更好地找到對(duì)的維權(quán)方式。

一、時(shí)間充足就先談判，談判不成就馬上啟動(dòng)法律程序

了解過拆遷律師的一些勝訴案例的朋友們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)踐中專業(yè)拆遷律師維權(quán)時(shí)，并不會(huì)嚴(yán)格區(qū)分談判和“打官司”誰先誰后的順序，而是會(huì)審時(shí)度勢地“打、談結(jié)合”著幫助被拆遷人維權(quán)。

征收準(zhǔn)備四部曲：

被拆遷人朋友自己進(jìn)行維權(quán)時(shí)，可以先找一張紙，將拆遷進(jìn)行的整個(gè)過程分階段寫下來；

然后根據(jù)咱們學(xué)到的拆遷法律知識(shí)，將各個(gè)階段可以行使的救濟(jì)權(quán)利和可以啟動(dòng)的法律程序?qū)?yīng)列出；

再將自己正處于哪個(gè)階段標(biāo)記出來；

最后根據(jù)當(dāng)前時(shí)間，將各個(gè)法律程序啟動(dòng)的法定期限、剩余時(shí)間都一一標(biāo)注。

做好以上準(zhǔn)備工作后，被拆遷朋友可以根據(jù)剩余期限的長短，來判斷自己是否還有“先禮后兵”的時(shí)間。

剩余期限較長的，被拆遷人可以先一邊了解相關(guān)法律規(guī)定、搜集維權(quán)證據(jù)材料，一邊主動(dòng)聯(lián)系拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭取不戰(zhàn)雙贏；協(xié)商不成的，或當(dāng)下剩余期限已經(jīng)很短的，被拆遷人可以直接委托專業(yè)拆遷律師介入，一邊盡快整理證據(jù)材料啟動(dòng)復(fù)議、訴訟等法律程序，一邊通過寄送律師函等方式與拆遷方建立談判和對(duì)話的通道。

這樣審度時(shí)勢的方式雖然比較“笨功夫”，但是對(duì)咱們不夠了解法律規(guī)定和實(shí)踐維權(quán)技巧的老百姓來說是比較容易直接上手的。但如果被拆遷人朋友已經(jīng)遭遇強(qiáng)拆等重大人身財(cái)產(chǎn)安全威脅的，一定要直接聯(lián)系律師啟動(dòng)法律程序開始維權(quán)，這時(shí)就絕不能再拖延時(shí)間了。

二、一手訴訟一手談判是最穩(wěn)妥的辦法

實(shí)踐中很多成功維權(quán)的案例中，被拆遷人最終獲得高補(bǔ)償，并不是依賴于法律裁判的強(qiáng)制執(zhí)行，而是在具有法律強(qiáng)制力的裁判結(jié)果的約束下，能讓拆遷方正視被拆遷人的合法訴求，從而使雙方在有效談判后，能夠達(dá)成一致意見簽訂協(xié)議并督促對(duì)方直接履約。

二、拆遷補(bǔ)償款談不攏怎么辦

如果碰到房子或土地征收賠償不公平的情況，可以進(jìn)行行政訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理途徑有哪些？

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷征地，一般會(huì)有幾次與拆遷方談補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)如何與拆遷方進(jìn)行談判

拆遷征地，一般會(huì)有幾次與拆遷方談補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)如何與拆遷方進(jìn)行談判

拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補(bǔ)償時(shí)，可以有很多次談判的機(jī)會(huì)。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風(fēng)的港灣，因此想要獲得合理補(bǔ)償，再次擁有一套能避風(fēng)避雨的房子，那么與拆遷方進(jìn)行談判是非常關(guān)鍵的。

拆遷談判的關(guān)鍵點(diǎn)：

一、有策略性地安排談判時(shí)間

在談判之初，讓對(duì)方盡量找不到你人，然后不要與對(duì)方進(jìn)行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過旁人了解他們?nèi)〉玫倪M(jìn)展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個(gè)拆遷事情都了結(jié)了。而最后剩下的，拆遷方則就會(huì)很少顧忌，此時(shí)，他們就會(huì)更容易做出讓步。

二、理性的確定目標(biāo)，合理要價(jià)

在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，可是需要注意的是千萬不要讓對(duì)方察覺或是覺得你在漫天要價(jià)。太高的拆遷補(bǔ)償會(huì)讓拆遷方認(rèn)為你是“獅子大開口”，對(duì)于這種談判方法或是條件，只會(huì)澆滅拆遷方談判解決的希望。

同時(shí)要提醒大家，千萬不要在初期就就與拆遷方爭論不休，這樣只會(huì)導(dǎo)致談判不能正常的進(jìn)行。

三、掌握主動(dòng)權(quán)，善于判斷

只要是合理的必要的談判，我們都不應(yīng)該拒絕，但前提是必須要掌握談判的主動(dòng)權(quán)。簡單點(diǎn)來說就是，在剛開始談判的時(shí)候，拆遷戶有權(quán)決定談判時(shí)間以及選擇什么地方進(jìn)行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據(jù)主動(dòng)權(quán)，那么將會(huì)對(duì)談判有很大的幫助。

不過，就談判地點(diǎn)來說，基本分為談判主場和談判客場，而談判的基本原則是盡量使用主場作戰(zhàn)，有利于談判時(shí)間和氣氛的控制，但是要提醒大家的是，選擇的地點(diǎn)，一定不要選擇讓對(duì)方抓住自己把柄的地方?；乇茏陨砣觞c(diǎn)，提高談判地位。

四、多方獲取信息，利于談判

多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級(jí)通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償不合理怎么提起行政訴訟

●征地賠償不公平不合理怎么辦

●對(duì)征地賠償不滿意該怎么辦

●拆遷補(bǔ)償爭議

●對(duì)拆遷不滿意,怎么提出行政訴訟?

●征地拆遷補(bǔ)償不合理找律師有用嗎

●對(duì)于拆遷補(bǔ)償不合理的反駁

●征地賠償不公平不合理怎么辦

●對(duì)拆遷補(bǔ)償決定不服的該怎么辦

●拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷到最后幾戶有什么弊端,拆遷戶陷入的誤區(qū)，你會(huì)這樣想嗎？（二）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-對(duì)征地拆遷補(bǔ)償不滿意，打官司OR談判，你會(huì)怎么選？，