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一、房屋拆遷是先評估還是先征收?

1、房屋拆遷是先評估，然后再征收。

(1)房屋拆遷實(shí)行先補(bǔ)償、后搬遷。

(2)對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、房屋拆遷評估程序是

選擇評估機(jī)構(gòu);簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同;向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘、勘察測量;公示初步估價(jià)結(jié)果;復(fù)核申請或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

3、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(1)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的基本情況;

(2)負(fù)責(zé)本評估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

(3)評估目的、評估對象、評估時(shí)點(diǎn)等評估基本事項(xiàng);

(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

(6)評估費(fèi)用及收取方式;

(7)評估報(bào)告交付時(shí)間、方式;

(8)違約責(zé)任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項(xiàng)。

二、委托第三方評估被拆遷房屋的價(jià)值需要注意什么?

委托第三方評估被拆遷房屋的價(jià)值需要注意的事項(xiàng)包括需要確定評估機(jī)構(gòu)是否有評估資質(zhì)、需要確定發(fā)生爭議后要怎么處理等。

1、評估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)

對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。

2、選定評估機(jī)構(gòu)

評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

3、異議處理

如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償數(shù)額，不會低于被拆遷房屋的價(jià)值。至于被拆遷房屋的價(jià)值具體為多少，需要房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估后確定。如果對企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估方法有幾種還存在其他相關(guān)的疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

三、企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估方法有幾種？

1、企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估方法有4種。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

2、被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

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內(nèi)容投稿：汪海嘉

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估方法有幾種？，企業(yè)拆遷評估公司