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一、拆遷回遷房交房違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任

拆遷回遷房交房違約，需承擔(dān)多種法律責(zé)任：

1.繼續(xù)履行：在可能的情況下，拆遷方有義務(wù)按照合同約定交付回遷房，以實(shí)現(xiàn)合同目的。比如雖延遲交房但房屋已建成，就應(yīng)繼續(xù)履行交房義務(wù)。

2.采取補(bǔ)救措施：若房屋存在質(zhì)量等問(wèn)題影響交付使用，拆遷方需進(jìn)行整改、修復(fù)等補(bǔ)救行為，使房屋達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3.賠償損失：因交房違約給被拆遷人造成損失的，如額外租房費(fèi)用等，拆遷方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。

4.支付違約金：若拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定了違約金條款，拆遷方需按照約定支付違約金，以對(duì)其違約行為進(jìn)行懲戒。

二、拆遷回遷房交房違約有哪些賠償方式

拆遷回遷房交房違約的賠償方式主要有以下幾種：

1.違約金賠償：若拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確約定了違約金數(shù)額或計(jì)算方式，按照約定執(zhí)行。比如約定每逾期一日按房屋補(bǔ)償款的一定比例支付違約金。

2.補(bǔ)償實(shí)際損失：除違約金外，被拆遷人因交房違約遭受的實(shí)際損失也應(yīng)得到賠償。像因延遲交房導(dǎo)致的額外租房費(fèi)用支出等，被拆遷人需提供相關(guān)證據(jù)證明損失金額。

3.采取補(bǔ)救措施：如要求拆遷方盡快完成交房，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，拆遷方有責(zé)任進(jìn)行修復(fù)整改。

若拆遷方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，被拆遷人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

當(dāng)面臨拆遷回遷房如果交房違約怎么處理這一問(wèn)題時(shí)，除了基本的違約處理方式，還有一些相關(guān)要點(diǎn)需關(guān)注。比如違約后，被拆遷人能否獲得額外的補(bǔ)償來(lái)彌補(bǔ)因延遲交房造成的損失，像在外臨時(shí)租房產(chǎn)生的費(fèi)用等。另外，交房違約是否會(huì)影響房屋后續(xù)的產(chǎn)權(quán)辦理等手續(xù)。若回遷房存在質(zhì)量問(wèn)題，又該如何與交房違約一并處理。倘若你對(duì)拆遷回遷房交房違約后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理或者質(zhì)量問(wèn)題處理等方面存在疑問(wèn)，不要糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、拆遷回遷房如果交房違約怎么處理

要是拆遷回遷房到了交房的日子卻違約了，我們可以這么來(lái)處理。首先，購(gòu)房者得趕緊用書(shū)面形式通知開(kāi)發(fā)商，把他們的違約行為以及要求他們承擔(dān)違約責(zé)任的意愿都寫(xiě)清楚，然后得好好把這個(gè)通知還有相關(guān)的證據(jù)給保留好。接著，按照當(dāng)初合同里面約定好的違約責(zé)任條款，理直氣壯地要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，一般來(lái)說(shuō)違約金的數(shù)額是已經(jīng)交房款的某個(gè)固定比例。要是合同里面沒(méi)明確說(shuō)違約金到底是多少，那也沒(méi)關(guān)系，我們可以按照因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約而給我們?cè)斐傻膶?shí)際損失來(lái)計(jì)算，這里面包括購(gòu)房者額外花出去的錢(qián)，還有房屋增值方面的損失等等這些。要是開(kāi)發(fā)商死活不肯承擔(dān)責(zé)任，那購(gòu)房者就可以去房地產(chǎn)管理部門(mén)去投訴他們，或者通過(guò)仲裁、訴訟之類(lèi)的法律途徑來(lái)把這糾紛給解決。在訴訟的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要把購(gòu)房合同、違約通知這些相關(guān)的證據(jù)都準(zhǔn)備好，拿出來(lái)給法官看，這樣才能更好地維護(hù)我們自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：鄒璇

內(nèi)容審核：王四新律師

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