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一、拆遷變搬遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

拆遷與搬遷在補(bǔ)償事宜上存在顯著差異，其主要區(qū)別可以歸納為以下幾點(diǎn)：（1）相關(guān)補(bǔ)償性質(zhì)有所不同。拆遷的補(bǔ)償方式通常帶有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)；然而，搬遷并不一定會(huì)伴隨著經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若搬遷是受政策驅(qū)動(dòng)的，那么被拆遷者或有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但若是出于個(gè)人原因進(jìn)行的私有土地遷離，便可能無(wú)法得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（2）從地理性質(zhì)角度看，拆遷通常納入國(guó)有建設(shè)用地范疇，而搬遷的宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體組織，屬于集體所有制用地。然而需要注意的是，有些搬遷過(guò)程中并未涉及房屋拆除，在此種情況下宅基地的使用權(quán)仍然歸農(nóng)民所有。

二、拆遷幾個(gè)步驟流程大約需要多久

具體的拆遷流程與時(shí)長(zhǎng)會(huì)受到地域差異及各項(xiàng)實(shí)體狀況等因素影響，然而就整體而言，整個(gè)拆遷進(jìn)程可能耗費(fèi)數(shù)月乃至數(shù)年之久。在拆遷工程正式啟動(dòng)前，相關(guān)政府機(jī)構(gòu)需先行開(kāi)展立項(xiàng)工作，明確拆遷的具體范疇及所追求的目標(biāo)。此階段所需時(shí)間通常相對(duì)較為短暫，約為數(shù)日至數(shù)周左右，具體時(shí)間長(zhǎng)短將依據(jù)政府部門(mén)的運(yùn)作效能以及拆遷工程的急迫性而定。

三、拆遷協(xié)議簽了后多久付錢(qián)

在合訂完拆遷合同時(shí)，相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)于工程拆遷啟動(dòng)日之前一次性發(fā)放完畢。拆遷補(bǔ)償費(fèi)基本上遵守著預(yù)付賠償、后續(xù)征收的原則，在征地及安置方案批準(zhǔn)之日起的三個(gè)月內(nèi)需全額支付完成。在進(jìn)行強(qiáng)制拆除之前，必須首先支付被征用者應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。作出強(qiáng)制拆除決策的市級(jí)或縣級(jí)地方人民政府在給被征用者提供相應(yīng)補(bǔ)償之后，被征用人有義務(wù)在雙方達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決議規(guī)定的搬遷期限之內(nèi)完成搬遷工作。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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