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一、開(kāi)發(fā)商施工房屋開(kāi)裂，責(zé)任如何依法界定

首先要確定房屋開(kāi)裂的原因。若因開(kāi)發(fā)商選用的建筑材料不合格、施工工藝不符合規(guī)范等施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋開(kāi)裂，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)主要責(zé)任。這屬于開(kāi)發(fā)商違反建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的情形，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若造成業(yè)主損失，還需賠償損失。

若房屋開(kāi)裂是由于不可抗力或第三人行為等原因造成，比如地震等自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商在無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)可能無(wú)需承擔(dān)責(zé)任；若是第三人破壞導(dǎo)致，由第三人承擔(dān)責(zé)任。

此外，如果經(jīng)鑒定房屋開(kāi)裂處于合理的沉降范圍或符合相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的輕微瑕疵，開(kāi)發(fā)商可能只需進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S修處理。一般需通過(guò)專業(yè)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)果，運(yùn)用《民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)來(lái)明確責(zé)任歸屬。

二、開(kāi)發(fā)商施工房屋開(kāi)裂，怎樣追究法律責(zé)任

首先，要確定房屋開(kāi)裂是否因開(kāi)發(fā)商施工導(dǎo)致。這需要專業(yè)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，明確開(kāi)裂原因及責(zé)任歸屬。

若鑒定結(jié)果表明是開(kāi)發(fā)商施工問(wèn)題，從民事角度，開(kāi)發(fā)商違反了與業(yè)主的房屋買賣合同中關(guān)于房屋質(zhì)量合格的默示條款，構(gòu)成違約。業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，常見(jiàn)方式有修復(fù)房屋至合格狀態(tài)；若因房屋開(kāi)裂給業(yè)主造成損失，如無(wú)法正常居住產(chǎn)生的租房費(fèi)用等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)予以賠償。

從行政角度，建設(shè)行政主管部門可依據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)存在施工質(zhì)量問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，比如責(zé)令整改、罰款等。

若開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主可收集購(gòu)房合同、鑒定報(bào)告等相關(guān)證據(jù)，向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

當(dāng)探討開(kāi)發(fā)商施工造成房屋開(kāi)裂如何賠償這一問(wèn)題時(shí)，還有一些緊密相關(guān)的要點(diǎn)需要關(guān)注。比如房屋開(kāi)裂后經(jīng)評(píng)估認(rèn)定存在安全隱患，后續(xù)的修復(fù)費(fèi)用該如何讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，以及修復(fù)期間業(yè)主的臨時(shí)安置費(fèi)用又該怎么界定和索賠。另外，若因房屋開(kāi)裂導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，這部分損失又該如何讓開(kāi)發(fā)商賠償。這些情況往往在實(shí)際中錯(cuò)綜復(fù)雜。倘若你正面臨開(kāi)發(fā)商施工造成房屋開(kāi)裂賠償相關(guān)的困擾，對(duì)賠償范圍、方式等還有疑問(wèn)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、開(kāi)發(fā)商施工造成房屋開(kāi)裂,如何賠償

要是開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中把房屋弄開(kāi)裂了，那你就可以按照《民法典》來(lái)主張賠償啦。

咱得先找個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)，讓他們?nèi)ヨb定一下房屋開(kāi)裂的原因以及損害的程度，這樣就能清楚地知道到底該誰(shuí)負(fù)責(zé)啦。

要是確實(shí)是開(kāi)發(fā)商施工的問(wèn)題，那你就有權(quán)利讓開(kāi)發(fā)商把房屋修好，并且還要賠償因?yàn)榉课蓍_(kāi)裂而帶來(lái)的直接損失，就像修復(fù)房屋需要花的費(fèi)用，還有因?yàn)榉课輿](méi)法正常使用而損失的租金之類的。

除此之外，你還可以要求開(kāi)發(fā)商給你一些精神損害撫慰金，讓你心里能好受點(diǎn)。

賠償?shù)慕痤~得根據(jù)實(shí)際的損失情況來(lái)定，這里面包括對(duì)修復(fù)費(fèi)用的評(píng)估啦，還有因?yàn)榉课輧r(jià)值降低而少賺的那部分收益等等。

要是你和開(kāi)發(fā)商商量不好，那就可以向法院提起訴訟，通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)你自己的合法權(quán)益，讓開(kāi)發(fā)商為他們的過(guò)錯(cuò)付出應(yīng)有的代價(jià)。

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內(nèi)容投稿：苗毅芷

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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