一、拆遷戶的房子可以抵押

關(guān)于拆遷房能否用來抵押貸款這件事，得看實際情況而定：（1）要是你手上的那套拆遷房有全套合法手續(xù)，也沒有什么糾紛在上頭那是完全沒問題的。

不過話說回來借款利率可能會偏高，還款期限也得盡量壓縮在5年以內(nèi)才能全部還完；（2）如果手續(xù)不齊的話就沒法子拿來做抵押了～至于宅基地權(quán)、自留地、自留山東農(nóng)戶享有的那些集體用地使用權(quán)只要法律允許抵押的就行。

二、待拆遷區(qū)域能辦房產(chǎn)證

關(guān)于待拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋是否能夠正常辦理房產(chǎn)證的問題，其實際操作往往受制于所在地區(qū)的相關(guān)法律規(guī)定以及具體的拆遷進度安排。

在大多數(shù)情況下，一旦政府發(fā)布了正式的拆遷公告或者下發(fā)了相應(yīng)的拆遷許可證，那么這類區(qū)域的房屋交易活動便可能會被暫時禁止，進而無法為新的房產(chǎn)證辦理提供必要的支持與配合。

究其原因，在于當(dāng)拆遷范圍明確之后，為了避免由于新出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛而導(dǎo)致拆遷工作的停滯不前，各地政府通常會采取措施，凍結(jié)涉及區(qū)域內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)變更事宜。

在某些特殊情況下，例如在拆遷公告公布之前，房屋本身的所有權(quán)歸屬清晰且滿足辦理房產(chǎn)證所需的各項條件，從理論上來講，應(yīng)該具備申請辦理房產(chǎn)證的資格。

在實際操作過程中，即使存在這樣的可能性，辦理房產(chǎn)證的流程也可能會受到拆遷預(yù)期的影響，從而使得整個過程變得更為復(fù)雜甚至難以實現(xiàn)。

三、房屋拆遷補償糾紛該怎樣處理

咱們說房屋征收部門跟被征收人，得按照相關(guān)法律法規(guī)來簽訂協(xié)議。

關(guān)于補償方式補償金怎么給什么時候給；還有搬到新房子去住的話，位置在哪兒，房子有多大，這些都要在協(xié)議里面明確清楚。

包括搬遷時需要花多少錢，那些暫時沒法居住的住所的租金怎么算，關(guān)門歇業(yè)了以后能不能得到補償?shù)鹊龋@些都得好生確定一下。

一旦協(xié)議簽好了只要有一方不遵守協(xié)議上的約定，那另一方就有權(quán)去法院告他。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

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內(nèi)容投稿：喻藝浩

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償糾紛該怎樣處理，房屋拆遷補償算法