一、村里是否有權利強制拆除農民的違建房,村里是否有權利強制拆除農民的違建房

農村里存在很多無證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時，又被定為違建的風險。而且拆違的時候，村里也是很積極的。最近有農民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說我的房子沒有建設規(guī)劃許可證，是違建，不給補償。我正在打聽這事，村委會忽然來人把我的房子給扒了，他們有這個權力嗎？

下面愛土拆遷律師結合這位當事人的疑問，來為大家科普分析，村委會究竟有沒有權利強制拆除村民的違建。

注意了，村里無權直接強制拆除農民的違建房屋！

如果咱們能夠通過法律手段證明房子不是違建，那么自然無論是誰都無權拆除咱們的房子，征收方也必須給咱們全面、公平、合理的補償。

但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問題，村委會就有權強制拆除房子了嗎？當然不是這樣！

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

也就是說，對于咱們村里面可能存在的這類違建，有實施拆除的行政權力的機關是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府；另外如果房屋征收已經過政府裁決，經過了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強制執(zhí)行。

無論是哪種情況，村委會作為村民自治組織而非行政機關，都沒有權利自行對村民房屋實施強制拆除。

實踐中，如果村委以自己的名義強制拆除違建房屋，那么咱們農民朋友可以針對村委會的侵權行為啟動法律程序維權。如果村委以政府名義實施強制拆除行為的，農民朋友們可以通過行政復議或行政訴訟等途徑展開維權救濟。

村里違規(guī)拆房造成農民合法財產損失的，理應進行賠償！

咱們在這里以案釋法。北京市第一中級人民法院曾有這樣一則判例。家住門頭溝區(qū)某村村民郝先生在未取得規(guī)劃審批的情況下，在自留地上自建了平房4間，經國土部門查處認定為違建，要求其限期拆除。

因郝先生一直沒有自行拆除，該村村委會在3次通知郝先生后，直接組織人員對房屋實施了拆除。郝先生認為村委會侵犯了自己的財產權利，將村委會告上了法庭。

一審法院經審理認為，郝先生的房屋被國土部門認定為違建，因此其違法財產損失部分應當由其自行承擔；但村委會作為自治組織無權自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財產損失部分由村委會賠償。經雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。

通過這個案例，愛土拆遷律師提醒農民朋友們，房子本身能不能得到賠償或補償，取決于房屋的合法性能不能得到認可，如果房屋本身被認定為違建，那么農民朋友們很可能得不到相應部分的補償或賠償。

但無論房子是不是違建，村委會都無權自行實施強制拆除，因此給村民造成合法財產損失的，村委會就要依法賠償了。

二、村里是不是有權利強制拆除農民的違建房

農村里存在很多無證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時，又被定為違建的風險。而且拆違的時候，村里也是很積極的。最近有農民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說我的房子沒有建設規(guī)劃許可證，是違建，不給補償。我正在打聽這事，村委會忽然來人把我的房子給扒了，他們有這個權力嗎?

下面愛土拆遷律師結合這位當事人的疑問，來為大家科普分析，村委會究竟有沒有權利強制拆除村民的違建。

注意了，村里無權直接強制拆除農民的違建房屋!

如果咱們能夠通過法律手段證明房子不是違建，那么自然無論是誰都無權拆除咱們的房子，征收方也必須給咱們全面、公平、合理的補償。

但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問題，村委會就有權強制拆除房子了嗎?當然不是這樣!

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

也就是說，對于咱們村里面可能存在的這類違建，有實施拆除的行政權力的機關是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府;另外如果房屋征收已經過政府裁決，經過了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強制執(zhí)行。

無論是哪種情況，村委會作為村民自治組織而非行政機關，都沒有權利自行對村民房屋實施強制拆除。

實踐中，如果村委以自己的名義強制拆除違建房屋，那么咱們農民朋友可以針對村委會的侵權行為啟動法律程序維權。如果村委以政府名義實施強制拆除行為的，農民朋友們可以通過行政復議或行政訴訟等途徑展開維權救濟。

村里違規(guī)拆房造成農民合法財產損失的，理應進行賠償!

咱們在這里以案釋法。北京市第一中級人民法院曾有這樣一則判例。家住門頭溝區(qū)某村村民郝先生在未取得規(guī)劃審批的情況下，在自留地上自建了平房4間，經國土部門查處認定為違建，要求其限期拆除。

因郝先生一直沒有自行拆除，該村村委會在3次通知郝先生后，直接組織人員對房屋實施了拆除。郝先生認為村委會侵犯了自己的財產權利，將村委會告上了法庭。

一審法院經審理認為，郝先生的房屋被國土部門認定為違建，因此其違法財產損失部分應當由其自行承擔;但村委會作為自治組織無權自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財產損失部分由村委會賠償。經雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。

通過這個案例，愛土拆遷律師提醒農民朋友們，房子本身能不能得到賠償或補償，取決于房屋的合法性能不能得到認可，如果房屋本身被認定為違建，那么農民朋友們很可能得不到相應部分的補償或賠償。

但無論房子是不是違建，村委會都無權自行實施強制拆除，因此給村民造成合法財產損失的，村委會就要依法賠償了。

所以說，當農民朋友的房子被指出是違建時，除了關注村委會是否有權實施強制拆除之外，咱們還要關注如何通過法律途徑，證明咱們的房子是合法的、咱們享有完整的財產權利。這樣即使房子不幸遭遇強制拆除，咱們也能依法爭取全面合理的補償和賠償。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)是否有權強制拆除農村違建房屋？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權強拆農村違建房，但需滿足以下條件：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應依法發(fā)出停建或限期改正的決定文件；當事人未申請復議或提起訴訟；當事人未在規(guī)定期限內改正違法行為。

法律分析

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權強拆農村違建房，但應當符合以下條件：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應依法對違建人發(fā)出停止建設或限期改正的行政決定文件；

2、當事人沒有申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；

3、當事人未在規(guī)定期限內改正違法行為。

拓展延伸

鄉(xiāng)鎮(zhèn)對農村違建房屋采取何種措施？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)對農村違建房屋采取的措施因地區(qū)和情況而異。一般來說，鄉(xiāng)鎮(zhèn)會采取以下措施來解決農村違建問題。首先，鄉(xiāng)鎮(zhèn)會進行調查和核實，確定哪些房屋屬于違建。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可能會發(fā)出拆除通知，要求違建房屋的業(yè)主自行拆除。如果業(yè)主不配合，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以采取強制拆除的措施。此外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)還可以加強宣傳教育，提高農民的法律意識，以減少違建行為的發(fā)生。同時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)也可以加強監(jiān)管，加大對違建行為的處罰力度，以起到威懾作用。最重要的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要與相關部門合作，共同制定并執(zhí)行有效的政策和法規(guī)，以解決農村違建問題，維護農村社會秩序和生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。

結語

鄉(xiāng)鎮(zhèn)有權強拆農村違建房，但應當依法操作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應發(fā)出行政決定文件，要求違建人停止建設或限期改正。當事人未提起復議或訴訟，并在規(guī)定期限內未改正違法行為時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可采取相應措施。針對農村違建問題，鄉(xiāng)鎮(zhèn)應根據(jù)地區(qū)情況采取適當措施，包括調查核實、發(fā)出拆除通知、強制拆除等。加強宣傳教育、提高法律意識、加強監(jiān)管和處罰力度是解決問題的關鍵。鄉(xiāng)鎮(zhèn)還需與相關部門合作，制定有效政策和法規(guī)，維護農村社會秩序和生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

四、農村三種違建可不拆

農村三種違建可不拆包括：1、雖然在農村有些農戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見》 第九條 拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

五、關于農村違建強拆的最新規(guī)定

一、關于農村違建強拆的最新規(guī)定是什么1、關于農村違建強拆的最新規(guī)定如下：（1）應當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除；（2）符合村莊規(guī)劃的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；（3）已經取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內容進行建設的，責令限期改正，不改正的，限期拆除；（4）責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應發(fā)出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。

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文章來源參考：【頭條】，村里有權強行拆房嗎

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投稿：鳳安

內容審核：張小華律師