一、村里拆遷看宅基地還是房產(chǎn)證

在村里拆遷過程中，通常既看宅基地也看房產(chǎn)證。宅基地是農(nóng)村集體土地上用于建造住宅的土地，它是農(nóng)民享有農(nóng)村集體土地使用權(quán)的重要依據(jù)。房產(chǎn)證則是對(duì)房屋所有權(quán)的證明。

1. 宅基地方面，其面積、位置等信息對(duì)于確定拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)有重要作用。一般來說，合法的宅基地面積越大，在拆遷補(bǔ)償中可能獲得的補(bǔ)償金額相對(duì)越高。

2. 房產(chǎn)證方面，它證明了房屋的所有權(quán)歸屬。擁有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時(shí)，除了宅基地的補(bǔ)償外，還能根據(jù)房屋的價(jià)值獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。如果房屋是合法建設(shè)且有房產(chǎn)證，拆遷方會(huì)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估并給予合理補(bǔ)償。

然而，如果存在宅基地或房產(chǎn)證手續(xù)不齊全等情況，可能會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理和協(xié)商。

二、拆遷房屋和宅基地的區(qū)別

拆遷房屋和宅基地存在多方面區(qū)別。

1. 性質(zhì)不同：房屋是建筑在宅基地上的建筑物，具有使用價(jià)值和交換價(jià)值，可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與等交易行為；宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活而分配的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，不能單獨(dú)買賣。

2. 補(bǔ)償內(nèi)容不同：拆遷房屋的補(bǔ)償包括房屋本身的價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、附屬物價(jià)值等；宅基地的補(bǔ)償主要是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

3. 權(quán)利主體不同：房屋的所有權(quán)人是明確的個(gè)人或單位，享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)戶只有使用權(quán)，且在一定條件下可能會(huì)被集體收回。

三、溫州宅基地拆遷補(bǔ)償多少錢

溫州宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~并非固定數(shù)值，其會(huì)受到多種因素的影響。

1. 區(qū)位因素：不同地區(qū)的地價(jià)差異較大，位于市區(qū)或繁華地段的宅基地補(bǔ)償通常較高，而偏遠(yuǎn)地區(qū)的補(bǔ)償相對(duì)較低。

2. 房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋的建筑面積、層數(shù)以及建筑結(jié)構(gòu)等都會(huì)影響補(bǔ)償金額。面積越大、結(jié)構(gòu)越好的房屋，補(bǔ)償可能越高。

3. 附著物及青苗補(bǔ)償：宅基地上的附屬物，如樹木、水井等，以及農(nóng)作物等青苗，也會(huì)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

一般來說，溫州宅基地拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)炔糠?。土地補(bǔ)償按照土地原用途和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素確定；房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的重置價(jià)等進(jìn)行計(jì)算；安置補(bǔ)償則根據(jù)安置方式等確定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實(shí)際情況來確定。

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