一、宅基地賣了遇到拆遷怎么辦

如果宅基地已出售，遇到拆遷，情況較為復(fù)雜。首先，需明確宅基地出售的合法性。若出售行為符合法律規(guī)定，受讓人在拆遷時可能享有相應(yīng)權(quán)益。但原宅基地使用權(quán)人通常已喪失直接獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。其次，拆遷補償款的分配可能存在爭議。一般來說，應(yīng)根據(jù)出售協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定補償款的歸屬。如果出售協(xié)議中未明確約定拆遷事宜，可能需要通過法律途徑來解決糾紛，以確定各方的權(quán)益。最后，在處理此類問題時，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定和實際情況，尋求專業(yè)法律意見，以維護自身合法權(quán)益。

二、拆遷買平方多少錢一平方

拆遷購買平方的價格因地區(qū)而異。一般來說，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，如一線城市的核心區(qū)域，每平方價格可能高達數(shù)萬元甚至更高；而在一些中小城市或偏遠地區(qū)，價格可能相對較低，每平方可能在數(shù)千元到一萬多元左右。

具體價格還受到多種因素影響，比如該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展情況、周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）、土地性質(zhì)（是住宅用地還是商業(yè)用地等）以及市場供需關(guān)系等。如果該區(qū)域有重大項目建設(shè)或城市更新等利好因素，價格可能會上漲；反之，若市場供大于求，價格可能會有所波動。在進行拆遷購買平方時，需要綜合考慮這些因素，以合理的價格獲取合適的房產(chǎn)。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補償歸誰管理

宅基地轉(zhuǎn)讓后，拆遷補償款的歸屬通常需根據(jù)具體情況來確定。

一般情況下，如果宅基地轉(zhuǎn)讓行為合法且符合相關(guān)規(guī)定，在拆遷時，補償款一般歸受讓方所有。因為受讓方已合法取得宅基地的相關(guān)權(quán)益，拆遷補償是對其占有和使用該宅基地的補償。

然而，如果轉(zhuǎn)讓行為存在違法或不符合規(guī)定的情形，比如未經(jīng)過法定程序?qū)徟?，那么在拆遷時，補償款的歸屬可能會存在爭議。可能需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及具體的轉(zhuǎn)讓事實來判定，有可能會部分歸原出讓方，部分歸受讓方，或者根據(jù)具體情況進行合理分配?？傊C合考慮各種因素來確定拆遷補償款的最終歸屬。

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內(nèi)容投稿：余琴

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-宅基地轉(zhuǎn)讓后拆遷補償歸誰管理，宅基地轉(zhuǎn)讓后土地的補償