一、房屋拆遷租客租了12年怎么辦

在房屋拆遷的情況下，租客租了 12 年，通常需要根據(jù)具體的拆遷政策和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理。

1. 拆遷補(bǔ)償方面，租客有權(quán)獲得因拆遷而產(chǎn)生的臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)根據(jù)租客的實(shí)際居住情況進(jìn)行合理計(jì)算和支付。

2. 租賃關(guān)系的處理，租客與房東的租賃協(xié)議在拆遷通知下達(dá)后可能會(huì)受到影響。如果拆遷是合法的且符合規(guī)定，房東應(yīng)按照法律規(guī)定給予租客合理的搬遷時(shí)間和相應(yīng)的補(bǔ)償或協(xié)助。

3. 租客的權(quán)益保障，租客在拆遷過(guò)程中應(yīng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，如要求房東提供相關(guān)的拆遷文件和信息，確保自己的權(quán)益不受侵害。同時(shí)，租客也應(yīng)積極配合拆遷工作，按照規(guī)定的時(shí)間和要求搬離房屋。

總之，在房屋拆遷租客租了 12 年的情況下，需要綜合考慮各方利益，依據(jù)法律規(guī)定妥善處理拆遷相關(guān)事宜，以保障租客的合法權(quán)益。

二、宅基地房屋拆遷后如何分配

宅基地房屋拆遷后的分配通常需根據(jù)具體情況來(lái)確定。

1. 若宅基地上的房屋為家庭成員共同所有，拆遷補(bǔ)償款一般會(huì)按照家庭成員的人數(shù)或產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。比如，家庭成員有三人，拆遷補(bǔ)償款為 90 萬(wàn)，可能每人分得 30 萬(wàn)。

2. 若房屋存在部分產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，比如部分房屋是父母出資建造，部分是子女出資建造，那么在分配時(shí)應(yīng)根據(jù)各自的出資情況及產(chǎn)權(quán)份額來(lái)確定。出資多的一方可能會(huì)分得相對(duì)較多的補(bǔ)償款。

3. 對(duì)于一些特殊情況，如在拆遷前已立下遺囑明確拆遷款的分配方式，應(yīng)按照遺囑執(zhí)行。

4. 此外，還需考慮當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)。有些地方可能有特定的分配規(guī)定，如對(duì)無(wú)房戶、困難戶等有一定的照顧政策。

總之，宅基地房屋拆遷后的分配要綜合考慮多種因素，以公平、合理為原則進(jìn)行處理。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償面積怎么計(jì)算

宅基地拆遷補(bǔ)償面積通常按照以下方式計(jì)算：

1. 以宅基地證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果宅基地證記載的面積清晰明確，一般就以此作為補(bǔ)償面積的依據(jù)。

2. 對(duì)于未辦理宅基地證但實(shí)際建設(shè)的房屋，通常會(huì)根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償面積。一般會(huì)測(cè)量房屋的長(zhǎng)、寬等尺寸，然后相乘得出建筑面積。

3. 對(duì)于一些特殊情況，如房屋存在違建部分，在計(jì)算補(bǔ)償面積時(shí)會(huì)將違建部分排除。而對(duì)于經(jīng)過(guò)合法審批的附屬設(shè)施等，會(huì)根據(jù)其實(shí)際面積納入補(bǔ)償范圍。總之，計(jì)算宅基地拆遷補(bǔ)償面積需要綜合考慮各種因素，以確保補(bǔ)償?shù)墓胶侠怼?/p>

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內(nèi)容投稿：梁美

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