一、拆遷按國有土地還是集體土地

拆遷按國有土地還是集體土地需根據(jù)具體情況判斷。

若土地性質為國有土地，通常是由政府依法進行征收拆遷。政府會依據(jù)相關法律法規(guī)，對國有土地上的房屋及附著物進行補償?shù)认嚓P工作。

而若土地性質為集體土地，一般是在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等前提下，通過農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市、征收集體土地等方式進行拆遷。在集體土地拆遷中，要遵循集體土地征收的法定程序，保障被拆遷農(nóng)民的合法權益，包括土地補償、安置補償、地上附著物補償?shù)确矫妗?/p>

總之，要確定拆遷是按國有土地還是集體土地進行，關鍵在于土地的性質以及相關的法律規(guī)定和程序。

二、拆遷按戶分還是宅基地

拆遷補償?shù)姆峙浞绞酵ǔ８鶕?jù)具體的拆遷政策和相關法律法規(guī)來確定。

一般情況下，拆遷補償既可能按戶分配，也可能與宅基地相關。如果拆遷政策主要以戶為單位進行補償，那么無論戶內人口及宅基地情況如何，補償款會按照戶的整體情況進行分配。例如，一些地方規(guī)定，一戶一宅，拆遷時按戶給予一定的補償金額、安置房屋等。

然而，如果拆遷政策更側重于宅基地的面積、位置等因素，那么補償可能會與宅基地直接掛鉤。比如，根據(jù)宅基地的面積大小給予相應的補償，或者根據(jù)宅基地的區(qū)位價值進行補償。

在實際情況中，不同地區(qū)的拆遷政策差異較大，具體的分配方式需要依據(jù)當?shù)氐囊?guī)定和實際情況來確定。拆遷戶應仔細了解當?shù)氐牟疬w政策，維護自身的合法權益。

三、拆遷補償款稅率是多少

拆遷補償款通常不需要繳納增值稅。根據(jù)相關稅收政策，對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

然而，如果拆遷補償款中包含了對被拆遷房屋的評估價值等經(jīng)濟利益，且這些經(jīng)濟利益超過了拆遷補償?shù)姆秶?，那么超出部分可能需要按照相關規(guī)定繳納增值稅等稅費。

具體的稅收政策可能因地區(qū)、政策調整等因素而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當?shù)氐亩悇諜C關或專業(yè)的稅務顧問，以確保準確理解和遵守相關稅收法規(guī)。

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內容投稿：蕭爽

內容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償款稅率是多少，拆遷補償稅收優(yōu)惠政策