一、貸款離婚房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)的

貸款離婚房產(chǎn)過戶，通常需要以下手續(xù)：

（一）準(zhǔn)備材料。需提供離婚判決書或離婚協(xié)議書（經(jīng)公證）、離婚證、雙方身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款合同等相關(guān)材料，用以證明房產(chǎn)歸屬及貸款情況。

（二）向貸款銀行提出申請(qǐng)并獲得同意。因?yàn)榉慨a(chǎn)處于貸款抵押狀態(tài)，銀行需審核房產(chǎn)過戶對(duì)其貸款權(quán)益的影響。一般要出具同意變更抵押人的書面證明。

（三）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方攜帶準(zhǔn)備好的材料及銀行同意證明，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理。登記中心會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)無誤后，辦理房產(chǎn)的變更登記，將房產(chǎn)過戶到約定的一方名下。

（四）變更貸款主體（若有必要）。若貸款需繼續(xù)由一方償還，銀行會(huì)與新的還款主體重新簽訂貸款合同或辦理相關(guān)變更手續(xù)，明確還款責(zé)任和義務(wù)。整個(gè)過程需嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和銀行要求操作，確保手續(xù)合法合規(guī)。

二、回遷房沒有房產(chǎn)證離婚如何分割

回遷房在沒有房產(chǎn)證的情況下，離婚時(shí)的分割較為復(fù)雜，需根據(jù)不同情形處理：

若回遷房屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即便在婚后回遷，該房產(chǎn)仍歸該方所有，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。例如一方婚前房屋拆遷后所得的回遷房。

若回遷房是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)所得，比如夫妻共同居住房屋拆遷后獲得的回遷房，雖無房產(chǎn)證，但雙方可協(xié)商分割。協(xié)商一致的，可按約定處理；協(xié)商不成的，法院通常不會(huì)直接判決房屋所有權(quán)歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，再另行起訴分割。

另外，若涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)，需先析產(chǎn)，分出夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，再進(jìn)行離婚分割?？傊?，回遷房無房產(chǎn)證時(shí)離婚分割需綜合多方面因素，按具體情況確定處理方式。

三、離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款要怎么分

離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款的分配，需根據(jù)不同情況確定：

（一）若被拆遷房屋為夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，且拆遷政策基于房屋產(chǎn)權(quán)給予補(bǔ)償，該補(bǔ)償款一般歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。例如一方婚前自有房產(chǎn)，婚后該房拆遷所得補(bǔ)償款，通常歸婚前房產(chǎn)所有人。

（二）若被拆遷房屋雖是一方婚前財(cái)產(chǎn)，但拆遷政策考慮了家庭成員因素，如按人頭給予補(bǔ)償，那么其中涉及另一方份額的補(bǔ)償款，另一方有權(quán)主張分割。比如拆遷政策中每人有一定面積或金額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（三）若被拆遷房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款則作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般遵循均等分割原則，同時(shí)會(huì)考慮照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益等因素。比如婚后夫妻共同購(gòu)買的房屋拆遷所得補(bǔ)償款，雙方通常均分，但有特殊情況會(huì)適當(dāng)調(diào)整。

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內(nèi)容投稿：魏藝宸

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-離婚時(shí)房屋拆遷補(bǔ)償款要怎么分，離婚拆遷房怎么算