一、專業(yè)版拆遷補償協(xié)議,公積金貸款也需要收入證明嗎

商業(yè)貸款買房是需要收入證明的，銀行可以通過收入證明對貸款人的個人能力進行分析，然后判斷是不是能夠放貸。那么公積金貸款也需要收入證明嗎?
      公積金貸款一般是不需要收入證明的，公積金的繳存基數(shù)可以作為貸款人的收入?yún)⒖?。大部分城市申請公積金貸款都取消了提交收入證明。以購買新建住房、二手住房或建造、翻建、大修自住住房等理由申請住房公積金貸款時，不再要求申請人提供所在單位開具的收入證明。
申請公積金貸款需要提交的材料1、身份證件和戶籍證明:借款人及其配偶均需提供有效期內(nèi)的身份證件和戶籍證明，非南京市戶籍除提供以上資料外，還需出具《居住證》;借款人配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)的，出具軍隊統(tǒng)一簽發(fā)的有效期內(nèi)的證件。
      2、婚姻狀況證明:借款人已婚的，提供結(jié)婚證;借款人未婚的，應(yīng)簽訂《婚姻狀況聲明書》;借款人離異的，提供離婚證和離婚協(xié)議書(或法院判決書、民事調(diào)解書);借款人喪偶的，提供配偶死亡證明。
      3、購房貸款須提供的材料:
      (1)購買商品房(經(jīng)濟適用房)期房的提供經(jīng)備案的《南京市商品房預售合同》原件。
      (2)購買商品房現(xiàn)房(自管產(chǎn))的提供合法有效的商品房現(xiàn)售合同和開發(fā)單位名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)原件或加蓋不動產(chǎn)登記專用章的《南京市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單》和《南京市不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》原件。
      (3)購買二手房的提供合法有效的購房合同、賣方名下的《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》)原件。
      《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》地址不一致的，提供住房所在地公安機關(guān)出具的《南京市街巷門牌號碼編排(變更)證明單》。
      不低于20%的購房首付款發(fā)票或付款證明。
      以拆遷補償款作為首付款的提供《南京市城市房屋拆遷補償協(xié)議》。
      4、建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料:
      借款人在國有土地建造、翻建自住住房的提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件，大修自住住房的提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》)原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門批準的大修證明原件。
      (1)建造、翻建自住住房的提供房屋造價評估報告。
      (2)大修自住住房的提供購買建筑材料及其他施工費用發(fā)票。
      (3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書原件。
      (4)有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的同意抵押承諾書。
      5、借款人和共有權(quán)人親筆簽字的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》、《自行安置承諾書》。
      6、同意受委托銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印《個人信用報告》(銀行專業(yè)版)的承諾書。

二、純公積金貸款買房需要收入證明嗎

純公積金貸款也要收入證明。個人在申請貸款時，需要向住房公積金管理中心提供能證明本人還款能力良好的材料，例如收入證明、婚姻狀況證明、以及其他的資產(chǎn)證明等材料。【法律依據(jù)】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當提供擔保。

三、公積金貸款需要收入證明

不一定要更換身份證，公民辦理常住戶口遷移手續(xù)時，公安機關(guān)就在居民身份證的機讀項目中記載公民常住戶口所在地住址變動的情況。辦理戶口遷移并不屬于必須換發(fā)新證的條件。

《身份證法》第十一條　國家決定換發(fā)新一代居民身份證、居民身份證有效期滿、公民姓名變更或者證件嚴重損壞不能辨認的，公民應(yīng)當換領(lǐng)新證；居民身份證登記項目出現(xiàn)錯誤的，公安機關(guān)應(yīng)當及時更正，換發(fā)新證；領(lǐng)取新證時，必須交回原證。居民身份證丟失的，應(yīng)當申請補領(lǐng)。

　　未滿十六周歲公民的居民身份證有前款情形的，可以申請換領(lǐng)、換發(fā)或者補領(lǐng)新證。

　　公民辦理常住戶口遷移手續(xù)時，公安機關(guān)應(yīng)當在居民身份證的機讀項目中記載公民常住戶口所在地住址變動的情況，并告知本人。

四、公積金收入證明怎么開

法律分析：1、職工本人辦理的，持本人身份證原件到辦事處或者管理部辦理；

2、由已在中心系統(tǒng)備案的單位經(jīng)辦人來辦理的，經(jīng)辦人持本人身份證原件、需開具證明的職工身份證復印件（需加蓋單位公章）到辦事處或管理部辦理；

3、由分單位經(jīng)辦人代辦的，還需提供單位介紹信及代辦經(jīng)辦人身份證原件與復印件；

4、配偶代辦的，除需要提供雙方身份證原件外，還需提供結(jié)婚證或民政部門出具的雙方存在婚姻關(guān)系的證明；

5、由別人代辦的，需提供雙方身份證復印件（并提供原件用于核對）及公證書。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。

第五條 住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。

五、住房公積金收入證明在哪里開

法律分析：借款人可以去所在單位的人事部或財務(wù)部門開具，個人收入金額應(yīng)為月還款額的2倍，收入證明需加蓋單位公章。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應(yīng)當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準。

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文章來源參考：【頭條】，《拆遷補償協(xié)議》

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投稿：祁安可

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