一、馬家堡 拆遷 補(bǔ)償多少,家庭月收入1萬(wàn)元滬上如何買(mǎi)房

月收入1萬(wàn)元左右的家庭該如何置業(yè)？個(gè)人理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦認(rèn)為，作為城市中的中等收入家庭，今年是淘房自住的好時(shí)機(jī)。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，月收入1萬(wàn)元的家庭以中青年為主，其中多數(shù)家庭是首次置業(yè)，這類(lèi)家庭又可分三種具體情況：?jiǎn)紊碣F族、新婚家庭、有子女的家庭。首次置業(yè)購(gòu)房原則：量力而行盡管買(mǎi)房不如租房、租房不吃虧早已成為流行語(yǔ)，但更多的年輕人還是想有個(gè)屬于自己的家。

洪曦指出，置業(yè)不僅僅是選擇一間房子，購(gòu)房者的消費(fèi)方式、生活品質(zhì)等都會(huì)隨之發(fā)生一定變化。購(gòu)房者必須要清楚的一個(gè)前提是：提高生活質(zhì)量是理財(cái)?shù)淖罱K目的。在購(gòu)房前，要計(jì)算清楚自己的現(xiàn)金流，包括工資、銀行存款、股票等。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的樓盤(pán)，可以避免買(mǎi)得起住不起的尷尬。

家庭月收入1萬(wàn)元的購(gòu)房者，一般都需要借助銀行貸款。在月還款金額上，銀行一般要求不超過(guò)借款人月收入的1/2。也有報(bào)道分析認(rèn)為，月還款額小于家庭月收入的30%較為妥當(dāng)。洪曦認(rèn)為，合適的月還款金額可以描述為：家庭總收入＞家庭支出＋月還款金額。

單身貴族：酒店式公寓是首選這類(lèi)人群購(gòu)房具有過(guò)渡性，購(gòu)房時(shí)既要考慮到居住方便，還要考慮到日后的出售或者出租，因此物業(yè)需具備一定的投資性。而面積越小的房子流動(dòng)性越大，小面積、低總價(jià)的房子是單身貴族的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。

酒店式公寓是單身貴族的首選物業(yè)。酒店式公寓內(nèi)部配套較為齊全，符合單身群體的生活需求。同時(shí)總價(jià)相對(duì)不高，便于日后出售；即便是出租，租金回報(bào)率也較普通住宅高。

新婚家庭：適合內(nèi)環(huán)附近一房具有梯度性的新婚家庭購(gòu)房，與單身貴族有一定的相似性。洪曦認(rèn)為，新婚家庭一般都是上班族，也有一些社交活動(dòng)，因此，購(gòu)房時(shí)，交通便利是首要考慮因素。

由于積蓄不多，價(jià)格成為比較重要的因素。不少家庭會(huì)選擇外環(huán)附近的小戶型物業(yè)。洪曦認(rèn)為，外環(huán)線附近的小戶型比內(nèi)環(huán)附近的小戶型購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大。內(nèi)環(huán)附近的一房更適合新婚家庭。

洪曦同時(shí)指出，已經(jīng)計(jì)劃生育小孩的家庭，在購(gòu)房時(shí)，要將子女教育基金考慮進(jìn)去。而有子女的家庭，則可考慮學(xué)校附近的物業(yè)。

以上三類(lèi)購(gòu)買(mǎi)家庭，有子女的家庭購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)更大一些。洪曦認(rèn)為，前兩類(lèi)購(gòu)房者家庭的居住面積較小，面積越小的房子流動(dòng)性越高，由于總價(jià)低，買(mǎi)賣(mài)也相對(duì)較為容易。購(gòu)房時(shí)別把住宅當(dāng)成是投資品，而是當(dāng)成消費(fèi)品。洪曦強(qiáng)調(diào)，2006年是淘房自住的好時(shí)機(jī)，房產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于盤(pán)整期，今年上海房產(chǎn)將穩(wěn)中有降，但大跌的可能性不大。

二、月收入萬(wàn)元一族家庭怎樣貸款買(mǎi)房才最合適?

外地來(lái)京工作的小王夫婦一直是在北京租房生活，每月的租金在1500元左右。夫妻倆打算近期在北京買(mǎi)房，目前兩人的月收入在1萬(wàn)元左右，共有儲(chǔ)蓄15萬(wàn)元，家里還可以支持10萬(wàn)元。根據(jù)小王夫婦的實(shí)際條件，要如何選擇合適的房產(chǎn)呢？

從相關(guān)調(diào)查來(lái)看，像小王夫婦這樣，月收入在1萬(wàn)元以上的中產(chǎn)階層家庭正在成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍；但是，對(duì)于這部分人群來(lái)說(shuō)，面對(duì)京城居高不下的房?jī)r(jià)，在其置業(yè)過(guò)程中也會(huì)顯得捉襟見(jiàn)肘，特別是目前房產(chǎn)市場(chǎng)正處于多事之秋，選擇如何置業(yè)就顯得更加一籌莫展。

研究人員認(rèn)為，作為月收入在1萬(wàn)元以上的家庭，其購(gòu)房的可操控性相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)沖購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的渠道也相應(yīng)較多，但需要注意一些置業(yè)技巧問(wèn)題。以小王夫婦為例，在其購(gòu)房過(guò)程中需要注意的有三點(diǎn)問(wèn)題：

首先是月還款額的制定。按照目前國(guó)際貸款購(gòu)房的一個(gè)基本原則，月還款額占月收入的30%—40%是比較合理的，一般不應(yīng)該超過(guò)40%。根據(jù)小王夫婦的實(shí)際狀況，其貸款購(gòu)房的額度在45萬(wàn)到50萬(wàn)元是比較合適的。

而選擇30%—40%的還款額度，一方面可以確保以后的生活水準(zhǔn)不至于置業(yè)而產(chǎn)生巨大的波動(dòng)；另一方面，區(qū)間可以防范利率變動(dòng)引起的還款上升風(fēng)險(xiǎn)。比如小王夫婦在目前的貸款利率(5.51%)下貸款40萬(wàn)，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現(xiàn)在，假設(shè)一段時(shí)間之后貸款利率上調(diào)了1%，達(dá)到6.51%，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還款增加216.17，還款額的增加幅度達(dá)到6.61%。但是，這種還款成本的上升并不會(huì)根本影響到其還款償還能力的下降，其依然處于合理的置業(yè)區(qū)間。

其次是總房款的制定。由于小王夫婦目前已經(jīng)擁有15萬(wàn)的儲(chǔ)蓄，家人還會(huì)支持10萬(wàn)，同時(shí)自身的經(jīng)濟(jì)收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定，短時(shí)間也沒(méi)有購(gòu)車(chē)計(jì)劃。因此，綜合考慮小王夫婦的購(gòu)房能力，其購(gòu)房總價(jià)可以在60萬(wàn)—70萬(wàn)元左右。

專(zhuān)家分析認(rèn)為，小王夫婦在北部的亞奧、北太平莊、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬(wàn)柳、紫竹橋等這些區(qū)域選擇一些二手房或次新房，面積在100平方米左右；如果考慮在南區(qū)置業(yè)的話，可以購(gòu)買(mǎi)一手樓盤(pán)，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平方米左右；東部區(qū)域則可以選擇在朝陽(yáng)北路、西大望路，面積在80-90平方米之間的一手樓房。同時(shí)，也可以選擇望京區(qū)域的二手房。

專(zhuān)家建議，基于小王夫婦的月收入情況，選擇二手房將會(huì)更加優(yōu)于一手房。這是因?yàn)?，?duì)于總價(jià)在50萬(wàn)—60萬(wàn)元的一手房除了在南城區(qū)域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個(gè)區(qū)域的選擇空間相對(duì)較小，這種空間過(guò)小主要體現(xiàn)在位置與房產(chǎn)面積不能合理協(xié)調(diào)配置。而對(duì)50萬(wàn)—60萬(wàn)元的二手房來(lái)，選擇的空間就會(huì)較大，一方面是房源的可選擇性較多，另一方面區(qū)域的選擇也會(huì)較廣。

一、貸款要注意的問(wèn)題

1、要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承單房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支生活，這樣是最好的，過(guò)高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。

2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過(guò)公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)你每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。

3、商業(yè)貸款條件相對(duì)寬，選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。

4、購(gòu)房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問(wèn)清楚銀行。

6、貸款買(mǎi)房還要注意一點(diǎn)就是你申請(qǐng)的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買(mǎi)房的最好要問(wèn)清楚銀行，碰上銀行資金緊張等年的都有。如果兩個(gè)人都有住房公積金的話可以拿出另外一個(gè)人的公積全來(lái)貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)資金還可以周轉(zhuǎn)手上就有更多乘余的錢(qián)投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會(huì)相當(dāng)?shù)纳佟?/p>

三、上海一萬(wàn)稅后多少錢(qián)

法律分析：上海市稅前工資10000元，稅后工資大約7855元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專(zhuān)項(xiàng)扣除、專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

四、月收入要多少才適合買(mǎi)房呢

月收入多少適合買(mǎi)房，在不同城市房?jī)r(jià)不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以貸款買(mǎi)房需要根據(jù)不同城市不同分析。根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過(guò)月收入的百分之五十。因?yàn)橐坏┰逻€款額超過(guò)這一限度，會(huì)影響借款人的生活質(zhì)量。但是有一條規(guī)律：

如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)持平基本就可以買(mǎi)房。為什么是月薪要與房?jī)r(jià)持平呢?首先，月薪與房?jī)r(jià)持平，證明你有足夠的還貸能力;其次，近年房?jī)r(jià)的上漲，證明工資收入也再增加，有買(mǎi)房能力;最后，月薪與房?jī)r(jià)持平，保證了買(mǎi)房日后的基本生活。

一般來(lái)說(shuō)，若購(gòu)房者有穩(wěn)定的工作，且未婚或已婚沒(méi)有小孩，那么房貸月還款額占家庭月收入的比例可以制定高一些，因?yàn)榇藭r(shí)你的家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他方面的花費(fèi)也不是很多，而且隨著年齡小，未來(lái)預(yù)期收入大。

如果購(gòu)房者有穩(wěn)定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好將月還款額與家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，這樣既能保證家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，也能應(yīng)付孩子的教育支出。

雖然在有穩(wěn)定工作和收入的前提下可以貸款買(mǎi)房，但是面積、區(qū)域、地段、房源等這些因素也對(duì)貸款買(mǎi)房有一定的局限性。

1.買(mǎi)房要湊齊首付

以目前的房產(chǎn)政策，首套房最低只需要3成，貸款買(mǎi)房前先要根據(jù)自己的收入規(guī)劃好理財(cái)，湊足首付是關(guān)鍵。

2.選房眼光收收入限制

要根據(jù)自己的月收入選擇適合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子買(mǎi)了，等有條件再考慮換房。

3.房屋面積不要太大

在選擇戶型的時(shí)候，不要選擇太大戶型，根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的房屋面積和戶型。

4.二手房可以考慮

二手房已經(jīng)成為當(dāng)下很受歡迎的房源，首先在價(jià)格上會(huì)比新房便宜很多，其次在裝修上也比較省力，所以有時(shí)候二手房比新房更適合剛需購(gòu)房者。

所以，大家買(mǎi)房的時(shí)候不要單只是考慮“怎樣才能大額貸款、怎樣才能順利獲貸，對(duì)自身?xiàng)l件進(jìn)行綜合分析、評(píng)估才是關(guān)鍵。

五、上海房產(chǎn)稅是每年都要交嗎

法律分析：上海房產(chǎn)稅每年都要交。根據(jù)上海市政府頒布的暫行辦法和通知,從2001年1月起征收上海房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅每年都要征收,征收期限為當(dāng)年的12月31之前。上海房產(chǎn)稅的征收范圍是上海市,包括浦東新區(qū)、普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等海房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)海房產(chǎn)稅納稅人是持有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人.

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四十三條 財(cái)產(chǎn)代管人應(yīng)當(dāng)妥善管理失蹤人的財(cái)產(chǎn)，維護(hù)其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由財(cái)產(chǎn)代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付。財(cái)產(chǎn)代管人因故意或者重大過(guò)失造成失蹤人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五百三十五條 因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但是該權(quán)利專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對(duì)人對(duì)債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

第一千一百五十九條 分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

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投稿：陳俊

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