一、如果門(mén)市房屋拆遷,評(píng)估價(jià)格低于周邊市場(chǎng)價(jià)格怎么辦

如果門(mén)市房屋拆遷，評(píng)估價(jià)格低于周邊市場(chǎng)價(jià)格，可采取以下措施。首先，被拆遷人應(yīng)與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，向其說(shuō)明評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的差異及不合理之處，要求重新評(píng)估或調(diào)整補(bǔ)償金額。其次，若協(xié)商無(wú)果，被拆遷人可以委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)門(mén)市房屋進(jìn)行再次評(píng)估，以獲取更準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格依據(jù)。再者，被拆遷人可以向相關(guān)部門(mén)投訴，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)等，要求對(duì)拆遷評(píng)估過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和審查，確保評(píng)估的公正性和合理性。最后，若經(jīng)過(guò)各種途徑仍無(wú)法解決問(wèn)題，被拆遷人可以通過(guò)法律途徑，如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)抵押貸款遇到拆遷怎么辦

房產(chǎn)抵押貸款遇到拆遷時(shí)，情況較為復(fù)雜。首先，拆遷補(bǔ)償款的分配需根據(jù)貸款合同約定來(lái)確定。若貸款未還清，銀行通常會(huì)在補(bǔ)償款中優(yōu)先扣除未償還的貸款本息。其次，拆遷過(guò)程中應(yīng)及時(shí)通知銀行，配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，如變更抵押物登記等，以保障銀行的權(quán)益。同時(shí)，借款人也應(yīng)了解自身在拆遷中的權(quán)益，包括安置補(bǔ)償?shù)确矫娴囊?guī)定。如果拆遷補(bǔ)償款足以?xún)斶€貸款本息，借款人可與銀行協(xié)商后續(xù)處理事宜；若補(bǔ)償款不足以清償債務(wù)，借款人需承擔(dān)剩余債務(wù)的償還責(zé)任?？傊诜慨a(chǎn)抵押貸款遇到拆遷時(shí)，借款人與銀行應(yīng)積極溝通、妥善處理，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

三、10年前的違章建筑可以強(qiáng)拆嗎

一般情況下，10 年前的違章建筑仍可依法強(qiáng)拆。

從法律規(guī)定來(lái)看，違章建筑的認(rèn)定并不以時(shí)間長(zhǎng)短為絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。如果該建筑確實(shí)屬于違章建筑，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)拆情形，如影響城鄉(xiāng)規(guī)劃等，無(wú)論其存在時(shí)間多久，都可以進(jìn)行強(qiáng)拆。

然而，在實(shí)際操作中，可能會(huì)考慮一些因素。比如，建筑的存在是否已成為周邊居民生活的一部分，強(qiáng)拆可能對(duì)居民生活造成的影響等。但這并不意味著可以長(zhǎng)期保留違章建筑，相關(guān)部門(mén)通常會(huì)根據(jù)具體情況，在依法履行程序的基礎(chǔ)上進(jìn)行處理。如果建筑存在安全隱患等緊急情況，可能會(huì)立即采取強(qiáng)拆措施。總之，10 年前的違章建筑原則上可強(qiáng)拆，但具體情況需綜合考量。

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內(nèi)容投稿：湯宸

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-10年前的違章建筑可以強(qiáng)拆嗎，十多年前的違建房能強(qiáng)拆嗎