一、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用誰出,拆遷安置后房屋維護(hù)和物業(yè)費(fèi)用由誰承擔(dān)

法律分析：在拆遷安置后，房屋維護(hù)和物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人或使用人承擔(dān)。如果是政府拆遷安置導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用，則由政府承擔(dān)，但如果是產(chǎn)權(quán)人自行遷移未保持房屋日常維護(hù)而導(dǎo)致的損壞，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)費(fèi)用。（不得利原則）法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條，物業(yè)服務(wù)合同，履行期限、服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等?！爸腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”第十三條 國家采取城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)科學(xué)化、法制化的管理；城鎮(zhèn)建設(shè)用地供應(yīng)組織合理、程序嚴(yán)密、合同約束力強(qiáng)；在完成規(guī)劃、選址、設(shè)計、撥地、用地等審批手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)按期供應(yīng)土地。

二、拆遷安置房物業(yè)費(fèi)

法律分析：拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： (一)行政強(qiáng)制拆遷申請書; (二)裁決調(diào)解記錄和裁決書; (三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書; (五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明; (七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、拆遷安置小區(qū)物業(yè)費(fèi)

法律分析：國家對于安置房物業(yè)費(fèi)的收取并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因為各個地區(qū)的實(shí)際情況不同，所以具體應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局以及房屋土地管理局的指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第三十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

四、拆遷安置房如何繳納物業(yè)管理費(fèi)

拆遷安置房是不需要繳納物業(yè)費(fèi)，因為這些房子本身就屬于政府統(tǒng)一管理，并不是商品房?！痉煞治觥堪仓梅咳绻形飿I(yè)管理服務(wù)，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)的收繳不是根據(jù)房屋的性質(zhì)，而是根據(jù)物業(yè)提供的服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。【個人建議】1、屬于拆遷安置房小區(qū)，是有當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費(fèi)。2、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這也不用收物業(yè)費(fèi)。 【拓展資料】根據(jù)不同的城市可能有不同的規(guī)定，有些地方空置房物業(yè)費(fèi)是可以打折的，但大多數(shù)地方空置房物業(yè)費(fèi)是不打折的。物業(yè)服務(wù)費(fèi)其實(shí)收取的是公區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也就是提供的是公共服務(wù)啦，不會因為你一戶不居住而降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)支出，所以未居住也是因為你自己的原因造成的，按法律上的條文來講，就是你自愿放棄享受這期間的物業(yè)服務(wù)，但你并不能以放棄權(quán)利為由而拒絕履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

五、拆遷安置房需要交物業(yè)費(fèi)嗎

法律分析：要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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文章來源參考：【頭條】，物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用誰出錢

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投稿：湯子

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