一、買賣拆遷安置房怎么過戶

買賣拆遷安置房過戶需注意以下幾點。

1. 核實產(chǎn)權(quán)：確保拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，可要求賣方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如拆遷安置協(xié)議等。

2. 簽訂合同：買賣雙方應(yīng)簽訂詳細(xì)的房屋買賣合同，明確房屋的基本情況、價格、付款方式、過戶時間等條款，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

3. 繳納稅費：根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，繳納相應(yīng)的稅費，包括契稅、個人所得稅等。不同地區(qū)的稅費標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異。

4. 辦理過戶手續(xù)：攜帶相關(guān)的資料，如身份證、戶口本、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等，到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。辦理過程中，需要填寫相關(guān)的申請表格，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

5. 等待審批：不動產(chǎn)登記中心會對提交的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問題會要求補(bǔ)充或整改。審批通過后，會頒發(fā)新的房產(chǎn)證，完成過戶。

在整個過戶過程中，買賣雙方應(yīng)密切配合，確保各項手續(xù)的順利辦理。如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心或?qū)I(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

二、公房拆遷如何分配

公房拆遷的分配通常遵循以下原則：

1. 公房的承租人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款一般歸承租人所有。承租人可以根據(jù)自身情況與其他同住人協(xié)商分配方式，如通過協(xié)商確定各自的份額，或在滿足一定條件下給予其他同住人適當(dāng)補(bǔ)償?shù)取?/p>

2. 若公房內(nèi)有多個同住人，且對拆遷補(bǔ)償款的分配無法達(dá)成一致，可向法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況進(jìn)行判決。法院會考慮同住人的居住情況、對房屋的貢獻(xiàn)等因素來確定各自的份額。

3. 在一些特殊情況下，如公房的產(chǎn)權(quán)單位對拆遷補(bǔ)償款有特定的分配規(guī)定，應(yīng)按照該規(guī)定進(jìn)行分配。同時，要注意相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保分配過程合法合規(guī)?？傊?，公房拆遷的分配需綜合考慮多種因素，通過協(xié)商或訴訟等方式妥善解決。

三、強(qiáng)征強(qiáng)拆怎么辦

如果遇到強(qiáng)征強(qiáng)拆，首先要保持冷靜，避免與拆遷人員發(fā)生激烈沖突，以免自身安全受到威脅。

其次，及時收集相關(guān)證據(jù)，如強(qiáng)征強(qiáng)拆的現(xiàn)場照片、視頻、相關(guān)文件等，這些證據(jù)對于后續(xù)維護(hù)自身權(quán)益非常重要?？梢韵虍?dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T、城鄉(xiāng)建設(shè)部門等相關(guān)政府部門反映情況，要求他們對強(qiáng)征強(qiáng)拆行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

如果政府部門未能有效處理或存在違法違規(guī)行為，還可以通過行政復(fù)議或行政訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，要充分準(zhǔn)備證據(jù)，明確自己的訴求，并委托專業(yè)的律師協(xié)助處理，以提高勝訴的幾率。同時，也可以通過媒體等渠道進(jìn)行曝光，引起社會的關(guān)注和監(jiān)督，促使問題得到妥善解決。

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內(nèi)容投稿：齊彤

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-強(qiáng)征強(qiáng)拆怎么辦，征收強(qiáng)拆房屋的程序