一、強拆需要什么合法手續(xù),強拆需要什么合法手續(xù)

強拆需要滿足以下合法手續(xù)：

1、逾期沒有履行為前提，如城管欲拆除違法建筑，首先需要做出處罰決定書，認定房子為違法建筑，并在規(guī)定期限內(nèi)若房子未被拆除，城管需做出行政強制執(zhí)行決定書。

2、催告程序不能少，這是強制執(zhí)行決定的一個前置程序，確保給予被拆遷方陳述、申辯的機會。

3、強拆申請需提交相關材料，如房屋行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解筆錄和裁決書等。

4、實施強制拆遷前，需張貼強制拆遷公告，并在現(xiàn)場進行證據(jù)保全。

5、執(zhí)行人員需向被強拆人宣讀《決定書》，并確保其內(nèi)容完整、準確。

6、強制執(zhí)行過程中，需對財物進行清點、清單，并確保其安全。

7、強制執(zhí)行后的房屋，需由裁決機關接收。

強拆建筑物的規(guī)定有：

1、在國有土地上房屋征收領域的行政強拆已經(jīng)廢除。需要強拆的，只能向人民法院申請司法強拆。

2、在土地征收領域，國土資源部辦公廳關于切實做好征地拆遷管理工作的緊急通知中規(guī)定，不得強行實施征地拆遷。

3、強拆、強征的適用范圍是十分有有限。行政強征在集體土地和房屋征收中仍然有一定的合法性，但是在國有土地上房屋征收中已經(jīng)明令禁止。

4、強行征地拆遷的方式、方法有多種。其中隨意動用警力，停水、停電、阻斷交通等方式已經(jīng)被明令禁止。

綜上所述：強拆在我國，主要分為行政強拆和司法強拆。詞見其表，行政強拆指的是由行政機關來自主做出的行政行為，自主執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、強拆需要什么手續(xù)?

法律分析：1、申請機關向人民法院申請強制執(zhí)行，應當提交征收補償決定及相關證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件等材料；2、強制執(zhí)行申請書應當由申請機關負責人簽名，加蓋申請機關印章，并注明日期；等等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十五條 在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除;逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

三、法院強拆要走哪些程序

法院強拆要走以下程序：

1、拆遷部門提出強制拆遷申請并提交相關材料。

2、區(qū)、縣人民政府對上報的材料進行審查并作出決定，區(qū)、縣人民政府決定進行行政強制拆遷的，應當在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案。

3、《決定書》要載明下列事項：

（1）被強拆人的姓名或者名稱、被強制拆遷房屋的地址；（2）強制拆遷的事實和理由；

（3）強制拆遷的法律依據(jù)；

（4）強制拆遷的期限；

（5）要求當事人自行清理存放于拆遷標的物內(nèi)的財物；

（6）當事人依法享有申請復議或者提起訴訟的權(quán)利及履行方式和期限；

（7）強制拆遷的執(zhí)行機關和協(xié)助機關；

（8）制作《決定書》的機關名稱和時間。　

4、實施強制拆遷3日前須在強制拆遷現(xiàn)場張貼強制拆遷公告。

5、實施強制拆遷前，拆遷人應當就被強制拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

6、強制拆遷開始，執(zhí)行人員要向被強拆人宣讀《決定書》，拒不到場的，不影響執(zhí)行。

7、強制拆遷的執(zhí)行機關要將強制拆遷過程記入筆錄，搬遷財物要制作清單，清單一式兩份，由執(zhí)行人、被強拆人以及其他在場人員簽名或者蓋章，拒不簽名或者蓋章的，要注明情況?！?/p>

8、強制拆遷房屋中搬出的財物，由執(zhí)行強制拆遷的部門運送到指定場所，交給被強拆人。被強拆人拒絕接收的，應當辦理提存公證。

9、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關接收。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條規(guī)定 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：

（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利；

（二）審核相關資料、程序的合法性；

（三）組織當事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

（四）核實補償安置標準。當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

（五）經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

四、強拆需要什么法律程序

法律分析：司法強拆必須走的法律程序：拆遷方申請強制執(zhí)行的申請材料。政府收到申請材料后，將對申請材料進行審查并作出決定。土地管理局應當在三日內(nèi)作出決定。告知被強制執(zhí)行人救濟途徑和復議、行政訴訟的期限，執(zhí)行機關和協(xié)助機關。強制執(zhí)行前三日，應當在強制執(zhí)行房屋周圍張貼書面通知。強制執(zhí)行前，拆遷人應當向公證機關辦理被執(zhí)行房屋的證據(jù)保全。執(zhí)行期間，工作人員必須向被執(zhí)行人宣讀裁決書。當事人拒絕的，不影響執(zhí)行。實施過程應由工作人員記錄，并列出要搬出房屋的財產(chǎn)清單。執(zhí)行人和被執(zhí)行人應當共同簽名、蓋章。拒不簽字的，應當說明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規(guī)定： 責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關有權(quán)制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

五、建筑強拆需要什么手續(xù)？

（1）調(diào)查取證。

1、對群眾舉報．日常巡查發(fā)現(xiàn)．領導批辦．媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)由縣（區(qū)）規(guī)劃部門承擔，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無法獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導調(diào)查。

2、調(diào)查違反建設當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況（各成員的基本狀況）、主要經(jīng)濟來源、建設的違法建筑物以外，是否有住宅、住宅面積是多少、違法建筑物的用途（租賃、、自營）等。

3、現(xiàn)場調(diào)查記錄。違法建筑的座位、面積、結(jié)構(gòu)、建設時間。

4、調(diào)整城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)向住房管理部門查詢該建筑注冊資料。

（2）認定違法建筑。

計劃部門調(diào)查科學調(diào)查完成后，根據(jù)有關法律、法規(guī)，確定有關房屋是否屬于違法建筑。

（3）下令限期拆除決定。

1、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，對違法建筑進行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但未經(jīng)規(guī)劃建設審查的建筑物，屬于程序違法建筑物，可以要求限期糾正和罰款，補充相關行政許可手續(xù)的違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑物，屬于實體違法建筑物，制作《責令限期拆除違法建筑物的決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑物的，組織實施拆除行為。

2、制定命令期限拆除決定的，應制定《通知書》，通知當事人相關事實、理由、根據(jù)、所享有的陳述、申辯權(quán)利。

3、當事人在《通知書》規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述．申辯時，違反實施部門應聽取意見，做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據(jù)，違反分解的實施部門必須在20天內(nèi)進行研究。當事人提出的事實、理由成立的，違反實施部門應采用的計劃部門不采用的，應說明理由通知當事人。

4、當事人未在規(guī)定期限內(nèi)提出陳述、申辯、當事人提出的事實、理由不成立的，規(guī)劃主管部門應當作出命令期限拆除的書面決定。

（四）提交執(zhí)法文件。

1、縣（區(qū)）規(guī)劃部門或鄉(xiāng)．鎮(zhèn)人民政府應當依法將《告知書》．《責令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達當事人。

2、到場下達執(zhí)法文書的人員，必須兩名以上持有行政執(zhí)法證件的人員。

3、不協(xié)助當事人。不簽字的，一個是現(xiàn)場工作人員在收據(jù)上簽字，明確記載當事人拒絕簽字的第二個是將執(zhí)法文件貼在違反建設當事人的門和建設的違法建筑物的明顯位置，通過影像資料鎖定證據(jù)的第三個是邀請當?shù)卮褰M的負責人來目睹投遞情況。

（5）強制拆遷的審批。

縣（區(qū)）規(guī)劃部門收集資料，根據(jù)事件卷宗制作的要求，制作批準卷宗，按程序批準。由政府法制部門審查后以縣（區(qū)）政府的名義責令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)查的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定，決定自己組織強制拆除。

（六）制作拆除方案。

市或者縣（區(qū)）級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發(fā)布通告。

（七）實施拆除。

縣（區(qū)）政府責令城管執(zhí)法部門實施強制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《四川省人民代表大會常務委員會關于制止和查處違法建設的決定》

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投稿：卞毅

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