一、征地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦,征地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情?？烧囊?guī)劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，與城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，如果補(bǔ)償太低怎么辦？畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請專業(yè)的律師幫忙吧。

一、通過談判提高拆遷補(bǔ)償?shù)男〖记?

1、知己知彼

在準(zhǔn)備與拆遷方談判之前，我們需要做大量的準(zhǔn)備工作，而詳細(xì)了解拆遷方的情況是其中的重中之重。到底是誰要來拆遷我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收決定嗎？與我們談判的人到底有多高的權(quán)限？我們談判的結(jié)果能否寫進(jìn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議里？

這些問題看似簡單，要調(diào)查清楚比較難。如果發(fā)現(xiàn)拆遷方根本沒有相應(yīng)的權(quán)限，只是在搞商業(yè)開發(fā)或者協(xié)議拆遷，我們談判后若達(dá)不成協(xié)議可以拒絕拆遷。如果發(fā)現(xiàn)與我們談判的人根本沒有什么權(quán)限，那么談判只是在浪費(fèi)精力而已。知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。

2、學(xué)會報價

向拆遷方報出自己的心理價位是整個談判前期十分重要的一個環(huán)節(jié)。通過你的報價，拆遷方會了解到你對法律與自己財產(chǎn)狀況到底了解多少，對待本次拆遷的心理態(tài)度是什么樣的。

報價不要漫天要價，一味貪婪，也不能低于自己房屋的價值，這樣拆遷后生活質(zhì)量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露，盡量保持平等的協(xié)商。

切忌直接暴露自己的心理底價，不然人為刀俎，我為魚肉，被摸清底線的拆遷戶很可能會被拆遷方壓低拆遷補(bǔ)償。

報價可以稍高于自己的心理預(yù)期，這樣在談判時會有一個回旋緩沖的余地。不要很輕易地接受拆遷方的首次報價，除非這個價位確實(shí)合理滿意。萬萬不要被高額獎勵誘惑，要知道羊毛出自羊身上，經(jīng)過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補(bǔ)償，而一旦沒有抵住誘惑簽了字，再想反悔就來不及了。

3、控制情緒

如果拆遷方一開始報的價位特別低，根本難以接受，這個時候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判。如果一開始就與拆遷方翻臉，斷絕了通過談判解決問題的可能性，那么后續(xù)維權(quán)我們對拆遷方一些信息的了解與獲取也會增加難度。一味發(fā)火是解決不了任何問題的。

當(dāng)然如果拆遷方十分強(qiáng)硬，蠻橫無理，甚至通過非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態(tài)度，只要補(bǔ)償不合理，程序不合法，我們就應(yīng)該積極維權(quán)。

4、以點(diǎn)化面

我的要求很合理，我要他提高XX萬，但是現(xiàn)在兩邊僵持不下，談判已經(jīng)很久沒有進(jìn)展了，那么碰到這樣的問題我們究竟該怎么辦？

初期談判時如果拆遷方十分強(qiáng)硬，不肯退步，那么盡量不要讓拆遷方一次性提高很大的補(bǔ)償數(shù)額，這樣較容易陷入僵局。面對過低的報價，我們不妨就每一項拆遷補(bǔ)償與拆遷方進(jìn)行談判，可以談判多次，以點(diǎn)化面，逐步提高補(bǔ)償。

另外，一個方向不行我們試著從其他角度來談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實(shí)際問題。

二、拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償款太低的，可以提起行政訴訟，也可以依法申請行政復(fù)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償太低怎么辦

法律分析：被征收人可以就拆遷款就征收部門進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，被征收人可以在法律規(guī)定的時間內(nèi)向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或者是向人民法院提起行政訴訟。注意一定要在法律規(guī)定的期間內(nèi)行使上述權(quán)利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征收和拆遷補(bǔ)償哪個高

一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時征收是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換，所以價格會低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（4）市、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎勵辦法對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。2、征地補(bǔ)償也是四個方面：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；（4）對被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：顧汐

內(nèi)容審核：趙雪玲律師