禹州農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),誤拆、偷拆、幫拆這三種拆除房屋百分之百違法

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為強(qiáng)拆一定違法，這無疑是錯(cuò)誤的。

至少有兩種針對房屋、地上附著物的強(qiáng)拆是合法的：一是法院批準(zhǔn)的司法強(qiáng)拆;二是行政機(jī)關(guān)對違法建筑的拆除。

但是，有三種拆除房屋的做法，只要出現(xiàn)就百分之百是違法的。

那么，這是哪3種拆房方式呢?被征收人又該如何予以防范和應(yīng)對呢?

在明律師想強(qiáng)調(diào)的這3種拆房方式，分別叫做誤拆、偷拆和幫拆。

現(xiàn)逐一分述如下：

誤拆，即征收方誤將尚不該強(qiáng)制拆除的房屋予以拆除的行為，從主觀心態(tài)上講貌似屬于過失，也就是一不留神拆錯(cuò)了。

但廣大被征收人需要明白的是，所謂“誤拆”，實(shí)際上就是強(qiáng)拆的變種，這里的“誤”，實(shí)乃此地?zé)o銀三百兩。

須知，征收方拆除房屋前是要依法進(jìn)行確認(rèn)程序的，包括房屋的所有權(quán)人是誰，屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是否搬出等等，這么長的一個(gè)準(zhǔn)備過程，怎么會(huì)輕易出現(xiàn)錯(cuò)拆、誤拆的情況呢?且在實(shí)踐中，這種誤拆多發(fā)生在對應(yīng)拆除房屋的相鄰房屋身上，即被機(jī)械“帶倒”，這就更加令人產(chǎn)生懷疑，究竟是一不留神帶倒的呢，還是純粹的故意為之，又以不慎帶倒為借口呢?

對此，被征收人的應(yīng)對措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時(shí)間阻止誤拆的發(fā)生;事后要立即提起法律程序，要求征收方對房屋恢復(fù)原狀。

如不能實(shí)現(xiàn)，則只能爭取從速簽訂補(bǔ)償協(xié)議走人或提起較為被動(dòng)的國家賠償程序了。

偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。

此種行為由于沒有履行強(qiáng)制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場告知、清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)物等法定程序，故屬于百分之百違法。

這種情況的法律事實(shí)是清楚的，無需過多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點(diǎn)、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時(shí)段里。

幫拆，是比較新的一個(gè)名詞。

它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。

此類項(xiàng)目的特點(diǎn)我們在此前已多次論述過，茲不贅述。

由于村委會(huì)在此類項(xiàng)目中往往介入較深，村民自治就容易被拿出來說事兒。

當(dāng)被騰退人遲遲不肯簽協(xié)議拒絕搬遷時(shí)，村里面就可能會(huì)使出“發(fā)動(dòng)群眾斗群眾”的老路子——攛掇其他村民或組織一批“不明身份人員”“幫助”騰退的困難戶拆除房屋。

等拆了，人家說這叫村民自治，系民意，與項(xiàng)目方?jīng)]關(guān)系。

此時(shí)，被征收人只能被迫提起民事侵權(quán)訴訟，而無法通過行政訴訟途徑尋求救濟(jì)。

應(yīng)該說，這類情形是嚴(yán)重非法治狀態(tài)下的畸形怪胎，應(yīng)當(dāng)從速受到法律法規(guī)的規(guī)制。

否則你幫我，我?guī)湍愕?，百姓的物?quán)權(quán)益就會(huì)嚴(yán)重被踐踏，公平、合理的補(bǔ)償更會(huì)在這一領(lǐng)域成為一句空話。

綜上所述，誤拆、偷拆和幫拆這3種拆法都是違法的，都會(huì)直接對被征收人的合法權(quán)益造成嚴(yán)重的侵害。

對被征收人來說，最有效的辦法就是早請律師早談補(bǔ)償盡量簽協(xié)議走人，否則這三“拆”就會(huì)如達(dá)摩克利斯之劍般高懸于被征收人頭頂而不知何時(shí)落下。

這里面，法律很多地方都顯得“言輕”，博弈、談判的技巧、策略反而占了大頭。

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投稿：許清和

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