一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。對(duì)于政府在土地、房屋等財(cái)產(chǎn)征收、征用過(guò)程中，沒(méi)有按照補(bǔ)償范圍、形式和標(biāo)準(zhǔn)給予被征收征用者公平合理補(bǔ)償?shù)腻e(cuò)誤裁判，人民法院應(yīng)當(dāng)依法審查，啟動(dòng)再審。在再審審查和審理中，要注意運(yùn)用行政和解協(xié)調(diào)機(jī)制、民事調(diào)解方式，妥善解決財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少

征地：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用多久內(nèi)支付完畢

土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）和村、組予以公告，并聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見(jiàn)。

征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。拒不領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補(bǔ)償費(fèi)用予以專戶儲(chǔ)存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

二、征地補(bǔ)償過(guò)低怎么辦

法律分析：如果認(rèn)為征地補(bǔ)償過(guò)低，你可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條　被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、征地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情?？烧囊?guī)劃一般的人也無(wú)法阻攔，而為了避免拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，與城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，如果補(bǔ)償太低怎么辦？畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請(qǐng)專業(yè)的律師幫忙吧。

一、通過(guò)談判提高拆遷補(bǔ)償?shù)男〖记?/p>

1、知己知彼

在準(zhǔn)備與拆遷方談判之前，我們需要做大量的準(zhǔn)備工作，而詳細(xì)了解拆遷方的情況是其中的重中之重。到底是誰(shuí)要來(lái)拆遷我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收決定嗎？與我們談判的人到底有多高的權(quán)限？我們談判的結(jié)果能否寫進(jìn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議里？

這些問(wèn)題看似簡(jiǎn)單，要調(diào)查清楚比較難。如果發(fā)現(xiàn)拆遷方根本沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)限，只是在搞商業(yè)開(kāi)發(fā)或者協(xié)議拆遷，我們談判后若達(dá)不成協(xié)議可以拒絕拆遷。如果發(fā)現(xiàn)與我們談判的人根本沒(méi)有什么權(quán)限，那么談判只是在浪費(fèi)精力而已。知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。

2、學(xué)會(huì)報(bào)價(jià)

向拆遷方報(bào)出自己的心理價(jià)位是整個(gè)談判前期十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)你的報(bào)價(jià)，拆遷方會(huì)了解到你對(duì)法律與自己財(cái)產(chǎn)狀況到底了解多少，對(duì)待本次拆遷的心理態(tài)度是什么樣的。

報(bào)價(jià)不要漫天要價(jià)，一味貪婪，也不能低于自己房屋的價(jià)值，這樣拆遷后生活質(zhì)量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露，盡量保持平等的協(xié)商。

切忌直接暴露自己的心理底價(jià)，不然人為刀俎，我為魚(yú)肉，被摸清底線的拆遷戶很可能會(huì)被拆遷方壓低拆遷補(bǔ)償。

報(bào)價(jià)可以稍高于自己的心理預(yù)期，這樣在談判時(shí)會(huì)有一個(gè)回旋緩沖的余地。不要很輕易地接受拆遷方的首次報(bào)價(jià)，除非這個(gè)價(jià)位確實(shí)合理滿意。萬(wàn)萬(wàn)不要被高額獎(jiǎng)勵(lì)誘惑，要知道羊毛出自羊身上，經(jīng)過(guò)合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補(bǔ)償，而一旦沒(méi)有抵住誘惑簽了字，再想反悔就來(lái)不及了。

3、控制情緒

如果拆遷方一開(kāi)始報(bào)的價(jià)位特別低，根本難以接受，這個(gè)時(shí)候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判。如果一開(kāi)始就與拆遷方翻臉，斷絕了通過(guò)談判解決問(wèn)題的可能性，那么后續(xù)維權(quán)我們對(duì)拆遷方一些信息的了解與獲取也會(huì)增加難度。一味發(fā)火是解決不了任何問(wèn)題的。

當(dāng)然如果拆遷方十分強(qiáng)硬，蠻橫無(wú)理，甚至通過(guò)非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態(tài)度，只要補(bǔ)償不合理，程序不合法，我們就應(yīng)該積極維權(quán)。

4、以點(diǎn)化面

我的要求很合理，我要他提高XX萬(wàn)，但是現(xiàn)在兩邊僵持不下，談判已經(jīng)很久沒(méi)有進(jìn)展了，那么碰到這樣的問(wèn)題我們究竟該怎么辦？

初期談判時(shí)如果拆遷方十分強(qiáng)硬，不肯退步，那么盡量不要讓拆遷方一次性提高很大的補(bǔ)償數(shù)額，這樣較容易陷入僵局。面對(duì)過(guò)低的報(bào)價(jià)，我們不妨就每一項(xiàng)拆遷補(bǔ)償與拆遷方進(jìn)行談判，可以談判多次，以點(diǎn)化面，逐步提高補(bǔ)償。

另外，一個(gè)方向不行我們?cè)囍鴱钠渌嵌葋?lái)談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實(shí)際問(wèn)題。

四、征地補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：征地補(bǔ)償不合理可向當(dāng)?shù)乜h級(jí)政府反應(yīng)，如果說(shuō)不能得到解決可以向省級(jí)土地管理部門反應(yīng)。認(rèn)為土地補(bǔ)償款的分配不合理的、不合法的，可以到法院起訴解決。到法院起訴的程序與其他普通民事案件相同，但是要有針對(duì)性的提供補(bǔ)償款分配不公平、不合理、不合法的證據(jù)，由法院進(jìn)行判斷。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)解決。集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第九條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

第十條 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

五、拆遷補(bǔ)償款低于市場(chǎng)價(jià)怎么解決

法律分析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果征收補(bǔ)償?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)，這種征收補(bǔ)償決定是違法的，是可能會(huì)被撤銷的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦理

●征地賠償實(shí)在太低了

●征地補(bǔ)償太低,可以起訴嗎

●征地補(bǔ)償太少

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

●征地補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

●征地補(bǔ)償問(wèn)題

●征地補(bǔ)償費(fèi)怎么算

●征地的補(bǔ)償

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)改為什么

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦理

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低怎么辦理

●征地補(bǔ)償太少

●征地補(bǔ)償太低,可以起訴嗎

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

●征地補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

●征地補(bǔ)償問(wèn)題

●征地補(bǔ)償費(fèi)怎么算

●征地的補(bǔ)償

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)改為什么

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償太低怎么辦，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低該怎么維權(quán)，征地補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償太低如何處理，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●征地拆遷補(bǔ)償太低，農(nóng)村征地補(bǔ)償太少如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●政府拆遷補(bǔ)償太低如何打官司，拆遷補(bǔ)償太低如何打官司:今日征拆法律知識(shí)更新

●房屋拆遷補(bǔ)償少怎么辦，房屋拆遷補(bǔ)償太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償太低怎么協(xié)商？，房屋拆遷補(bǔ)償款太低怎么協(xié)商:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償太低有什么后果，拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●覺(jué)得拆遷補(bǔ)償太低可以拒絕拆遷嗎？，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意可以拒絕拆遷嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償款太低如何辦，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷賠償太低要怎么處理，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●民房拆遷補(bǔ)償太低怎么維權(quán)，房屋拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償很低怎么維權(quán):今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償太低，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●房屋拆遷補(bǔ)償太低怎么辦，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●覺(jué)得拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償太低如何打官司，拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償少給怎么辦，拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦:今日征拆法律知識(shí)更新

●拆遷補(bǔ)償錢太少，高鐵拆房賠償太低:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●西昌市拆遷補(bǔ)償太低，西昌市拆遷區(qū)域:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廠房拆遷評(píng)估太低，為什么拆遷保障房賣的這么低價(jià)呢怎么辦:今日拆遷評(píng)估法律知識(shí)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，征地賠償實(shí)在太低了

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：彭鈺

內(nèi)容審核：劉佳律師