一、政府拆遷補償太低如何打官司,政府拆遷補償太低如何打官司

一、政府拆遷補償太低如何打官司

如果被征收人認為補償標準過低的，可以提起行政復議或者訴訟，要求提高補償標準。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

1、對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

2、對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

3、申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

4、對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

5、對征收、征用決定及其補償決定不服的；

6、申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的；

7、認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

8、認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

9、認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

10、認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

11、認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

12、認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、作為被拆遷人，如何判斷補償標準是否合理

1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平

無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。告

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷

先補償后拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷。

拆遷中一些地方為追求拆遷進度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達成一致的情況下，要求被拆遷戶先讓房，沒有達成一致的部分等房屋讓出或拆除后再協(xié)商，往往造成許多補償糾紛。《征收補償條例》則明確了“實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷”。并進一步明確“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?。對于之前由建設(shè)單位執(zhí)行補償，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負責任的情況，《征收補償條例》明確現(xiàn)在由政府替代建設(shè)單位，政府也需滿足這個要求，以保證在搬遷前補償?shù)轿弧?

3、是否參照周邊的市場價進行補償

城市的房子，有兩種補償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;

（2）貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、拆遷補償太低如何打官司

1、確定訴訟管轄的法院

法院是否有管轄權(quán)，主要是約定管轄和法定管轄兩種方式確定。

如果雙方?jīng)]有約定管轄法院的，按照法定管轄來確定，一般包括被告住所地、履行地等管轄法院，具體需要看法律規(guī)定。

2、書寫起訴狀，整理好相關(guān)的訴訟材料

到法院起訴，需要有起訴狀，原被告的基本信息以及相關(guān)的證據(jù)材料，有訴訟代理人的，還需要代理人的身份信息。

3、法庭辯論質(zhì)證

立案介紹后法院發(fā)送傳票，確定開庭時間，也會對原被告雙方的證據(jù)材料進行交換，對于證據(jù)的真?zhèn)渭白C明力大小等各方面在法庭進行辯論，有新證據(jù)的，也可提交。

4、判決生效階段

法庭辯論之后，法院經(jīng)過調(diào)查分析，認定案件事實經(jīng)過，作出合法合理的判決，對于判決結(jié)果有異議的，可提起上訴，請求上一級法院進行判決。

一、拆遷有哪些注意事項

(一)房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立

拆遷協(xié)議應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(二)不同情況下補償標準不同

補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

因此，補償標準是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當?shù)貙嶋H情況來看。

(三)申請信息公開

當補償過低，首先應(yīng)當申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復議或行政訴訟。

(四)補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆

未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權(quán)人的侵權(quán)責任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當追究其刑事責任。

(五)其他

除拆遷補償標準過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，要練就一雙火眼金睛，迅速識破并及時維權(quán)，才能占取先機，大幅提高勝訴的可能。

三、政府拆遷補償太低如何打官司，拆遷補償不合理打官司能贏嗎

拆遷打官司能提高補償嗎

拆遷打官司能提高補償嗎有個最近兩年剛?cè)胛榈能姽?，隨后結(jié)婚，在婚后二年半在北京買了一套房，準備再次購房，但是出于原則考慮，他選擇繼續(xù)留在北京，不在老家結(jié)婚，因為在當?shù)亟Y(jié)婚多一套房的話，對于買房這件事上可以少付出一半的費用，讓繼續(xù)在北京發(fā)展一輩子的房子更值錢一些。多給了12w。過了半年，因為男方母親手術(shù)在醫(yī)院一直拖著，也沒有正式起訴離婚，當時繼續(xù)在北京工作的情況下，女方跟這個男的一直在鬧，要求分財產(chǎn)，但是該男的不給，最后當?shù)卮虺隽瞬疬w補償款給補償兩套房給女方兩套房，4w賠償了女方兩套房。答復：沒有律師，其實并不知道是否會給予女方該如何爭取利益更多。但是我想，能提前去打官司已經(jīng)挺好的了，既讓這個過了半年才想在北京買房的男人有準備，也給這個拆遷補償款更多的爭取條件。房價是飛速下降的，可以值回一半的房價，養(yǎng)老金也要養(yǎng)啊。

真正利益可能是遠遠大于12w賠償款給女方的。情節(jié)也確實是很嚴重，那么其實應(yīng)該已經(jīng)有一些勝訴的案件作為基礎(chǔ)。

搬遷補償不合理能打官司嗎

搬遷補償不合理能打官司嗎？根據(jù)目前我國的勞動法律規(guī)定，合同履行期滿后，只要用人單位沒有終止勞動合同而繼續(xù)由其生產(chǎn)經(jīng)營，應(yīng)該在每年的5月1日至10月31日期間發(fā)放全額的失業(yè)保險金和1個月的領(lǐng)取補助金。其他的補償或支付都是用人單位的合理權(quán)利，而個人不需要承擔。如果沒有拿到最終的補償或是補助，要拿到合理的補償，只能通過法院的訴訟程序來解決。但是，事實上發(fā)放的補償都是人事跟單位簽訂的用人單位跟他的勞動者之間的協(xié)議，如果簽訂的合同在9月份開始到10月份，超過11個月了，那么補償?shù)膯栴}就很難解決。但是有一點是肯定的，就是單位沒有為這個員工繳納社保，如果單位還沒有給員工繳納社保，要求用人單位支付補償，就會打起官司來。其他的補償或是領(lǐng)取都是單位的合理權(quán)利，單位不承擔。

如果單位不認可單位給你發(fā)放的補償，要求法院解決，那么是肯定不能支持的。不少的案例有上訴到法院，最后敗訴的。其實，這個失業(yè)保險是單位的責任，作為單位要為此承擔連帶責任，由單位的用人單位承擔，所以用人單位不承擔補償責任。其他的補償或是領(lǐng)取都是用人單位的合理權(quán)利，用人單位不承擔。所以，用人單位要求員工搬離，員工又堅決不搬離，一般法院是不會支持公司的補償?shù)摹?/p>

如果員工想要拿到公司給的補償，可以通過離職、協(xié)商的方式解決，但是雙方均不履行人事員工協(xié)議，就很難達成協(xié)議了。要到當?shù)貏趧又俨脵C構(gòu)去申請仲裁。

政府拆遷怎么賠償

政府拆遷怎么賠償很多人都沒有明確的概念，其實對于拆遷拆遷來說并不是賠償越多越好，而是在保證合理的收益下盡可能的降低拆遷拆遷帶來的風險，如果拆遷不給錢很有可能會影響整個拆遷拆遷項目，降低業(yè)主的獲得感，這樣也很容易激發(fā)業(yè)主起訴政府的念頭，那么對于拆遷賠償怎么給呢？首先我們要了解拆遷的原因，問清楚拆遷的依據(jù)，如果是因為人員配置問題根據(jù)建設(shè)部的關(guān)于拆遷補償標準，在依據(jù)《拆遷國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等等相關(guān)文件來看基本上拆遷補償是必須要給的，不過具體的拆遷補償多少要依據(jù)合理情況進行判斷，要根據(jù)實際情況而定，合理的拆遷補償是可以參考《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《拆遷國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準計算。一、拆遷時業(yè)主的補償問題對于拆遷來說并不是所有人都有補償?shù)模挥袠I(yè)主才能夠享受到拆遷的補償，這是由于拆遷本身需要配合政府拆遷才會征收業(yè)主的房屋，所以依據(jù)《拆遷國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，當拆遷中政府強拆時要想獲得其本應(yīng)獲得的補償，那么必須要保障該類型的拆遷中業(yè)主的切身利益，所以說拆遷補償是必須要有的，同時，對于拆遷是不是給業(yè)主的補償沒有明確的要求，這要根據(jù)具體的拆遷的情況來看，一般情況下給的補償不會很多，但是當房屋確實修的不是很滿意時可以爭取適當?shù)难a償，如果拆遷補償很高，即使是拆遷中提出多給一點的補償最終效果也不大，對于拆遷補償肯定是越多越好，那么為什么拆遷的時候不賠償所有的業(yè)主呢？1、拆遷分為國有土地和集體土地拆遷，集體土地拆遷是需要給予相關(guān)部門稅收返還，但是國有土地拆遷拆遷中沒有相關(guān)政府的相關(guān)部門補償?shù)?，是按照雙方合同的有關(guān)規(guī)定給予相關(guān)部門的違約補償以及一定的補償，所以在這種情況下政府是沒有補償所有業(yè)主的。2、拆遷需要經(jīng)過公告時間，這期間是屬于政府拆遷拆遷的流程也正好是進行公告拆遷的時間，這個期間內(nèi)實際是沒有任何政府部門來提補償，也就是說政府是不會給予任何人的補償。3、拆遷的補償標準往往是根據(jù)實際的拆遷資金來定制的補償標準，如果拆遷的時候政府不予以補償或者后期補償過低的話，那么業(yè)主就會對拆遷中政府部門的拆遷補償進行要求。為了達到拆遷的目的大家可以通過合理的途徑，進行有效的維權(quán)。

二、拆遷方發(fā)現(xiàn)拆遷方有惡意拖延、停止執(zhí)行拆遷的行為或者采取軟禁、限制人身自由、打人、報警等暴力措施逼迫業(yè)主搬遷的行為，就應(yīng)當向法院申請強制執(zhí)行。由于政府的行為方式比較常見，多。

四、政府欠拆遷款不給怎么辦

法律分析：可以向法院提起訴訟。政府是土地征收的征收人，政府征收土地的，要按法律的規(guī)定給予被征收人經(jīng)濟補償，要與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，政府征收拆遷房屋的，與被征收人簽訂補償協(xié)議后，拖欠補償款不給的，被征收人可以向法院提起訴訟，要求政府支付征收補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：俞中

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