一、企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？,企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

拆遷過(guò)程中企業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括經(jīng)營(yíng)性住房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，非移動(dòng)設(shè)備按折舊或市價(jià)計(jì)算賠償，移動(dòng)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)補(bǔ)償，以及其他拆遷損失的必要費(fèi)用等。

法律分析

拆遷過(guò)程中企業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)性住房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性住房的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人。企業(yè)為承租人的，只能作為承租人在租賃期內(nèi)對(duì)自己建造的土地實(shí)物的補(bǔ)償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象為土地使用者，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。非移動(dòng)設(shè)備損失賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)備使用壽命的折舊或重置市價(jià)計(jì)算。移動(dòng)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)補(bǔ)償。其他拆遷損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、境外機(jī)構(gòu)關(guān)閉期間的必要費(fèi)用等。

拓展延伸

企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體細(xì)則是什么？

企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍和具體細(xì)則根據(jù)不同國(guó)家和地區(qū)的法律法規(guī)而有所差異。一般情況下，企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于被政府征用土地用于重大建設(shè)項(xiàng)目或城市更新等情況下的企業(yè)。具體細(xì)則包括對(duì)被征地企業(yè)的產(chǎn)權(quán)、土地價(jià)值、建筑物及設(shè)施評(píng)估、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方法等方面的規(guī)定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能涉及土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、辦公設(shè)備損失費(fèi)等。不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、土地性質(zhì)、企業(yè)規(guī)模等因素進(jìn)行調(diào)整。企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策了解具體的適用范圍和細(xì)則，以確保自身權(quán)益得到合理保障。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體細(xì)則和適用范圍因地區(qū)法規(guī)而異。通常適用于政府征用土地用于重大建設(shè)項(xiàng)目或城市更新的企業(yè)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、設(shè)備損失費(fèi)等，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、土地性質(zhì)和企業(yè)規(guī)模等因素進(jìn)行調(diào)整。企業(yè)應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策，確保自身權(quán)益得到合理保障。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。拆遷問(wèn)題伴隨著社會(huì)的不斷變革是完全不能杜絕的，對(duì)于集體土地的拆遷是有相應(yīng)的法律規(guī)定補(bǔ)償措施的，拆遷方是必須要對(duì)相關(guān)的人進(jìn)行賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條：規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

二、企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償有哪些

法律分析：企業(yè)無(wú)權(quán)進(jìn)行征地拆遷，房屋征收只能由人民政府依法實(shí)施，被征收人的房屋被拆遷后，可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。如果該房屋屬于經(jīng)營(yíng)性用房的，還可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、國(guó)有企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

企業(yè)征地拆遷補(bǔ)償有：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。企業(yè)征地應(yīng)當(dāng)依照土地原用途及時(shí)足額的支付補(bǔ)償，一并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)有土地的補(bǔ)償費(fèi)用是參照市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)高院幾個(gè)指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國(guó)有土地的，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)有土地周邊類似國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來(lái)確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過(guò)來(lái)的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評(píng)估是征收前的法定程序。

五、企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：邵和菲

內(nèi)容審核：馮立影律師