一、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策有哪些有哪些,北京農(nóng)村宅基地有什么新政策有哪些有哪些

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面：

地塊面積方面

1、承包面積

承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應(yīng)等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應(yīng)按照大者確權(quán)，騙取補助按照小者確權(quán)。對于剔除的不合理面積，根據(jù)確權(quán)政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權(quán)，但是不能確權(quán)。

2、流轉(zhuǎn)地塊

對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過測量確權(quán)。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積，即各戶實測面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實際分田面積分攤給農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權(quán)”;分攤方法是各戶實測面積=流轉(zhuǎn)地塊實測總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。

3、零田

零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權(quán);對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權(quán)，溢出面積分攤農(nóng)戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權(quán)。

4、宅基地、竹園

二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農(nóng)村認可的0.4畝，對超過的面積，當(dāng)時便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策，宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。

5、現(xiàn)場指界

界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶?，F(xiàn)場指界是指確權(quán)工作中，對承包地現(xiàn)狀進行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線。現(xiàn)場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi)，如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地，則不宜指界在內(nèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標(biāo)準；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；4、被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件：1、和北京人結(jié)婚滿10年，年齡滿45周歲可以；2、和北京人結(jié)婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；3、符合北京市人才引進政策要求的，可以；4、碩士以上學(xué)歷，被北京市高新技術(shù)企業(yè)錄用，工作滿一定年限后可以；5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；6、連續(xù)3年擔(dān)任私營企業(yè)的負責(zé)人，合伙企業(yè)合伙事務(wù)的執(zhí)行人或者其他組織形式私營企業(yè)的法定代表人；在北京有本人所有權(quán)的住房；企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達300萬元人民幣以上；企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上，或者達到職工總數(shù)的90%以上的，可以；7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國企、國家機關(guān)等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標(biāo)準；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；被征收人取得宅基地，應(yīng)當(dāng)依法進行登記。希望以上信息對您有幫助?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。 涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

四、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃對房屋間距、層數(shù)和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。一、房屋更改條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在，有民事行為能力。3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。二、房屋更裝程序：1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改，例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結(jié)束之后，接下來就是水電改造了，這是一個非常重要的步驟，因為如果這步出錯的話，則會對我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊?。同時，水電改造沒有做好的話，還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結(jié)束后，需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來，這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應(yīng)等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應(yīng)按照大者確權(quán)，騙取補助按照小者確權(quán)。對于剔除的不合理面積，根據(jù)確權(quán)政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權(quán)，但是不能確權(quán)。2、流轉(zhuǎn)地塊對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過測量確權(quán)。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積，即各戶實測面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實際分田面積分攤給農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權(quán)”;分攤方法是各戶實測面積=流轉(zhuǎn)地塊實測總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。3、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權(quán);對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權(quán)，溢出面積分攤農(nóng)戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權(quán)。4、宅基地、竹園二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農(nóng)村認可的0.4畝，對超過的面積，當(dāng)時便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策，宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。5、現(xiàn)場指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶?，F(xiàn)場指界是指確權(quán)工作中，對承包地現(xiàn)狀進行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線?，F(xiàn)場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi)，如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地，則不宜指界在內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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投稿：王夢藝

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師